Дело № 2-1251/2020

50RS0033-01-2020-000938-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку. 

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1092 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Соглашения о перераспределении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке истцом построен жилой дом площадью здания 229,6 кв.м., общей площадью помещений жилого 

<

адрес>,2 кв.м., состоящий из строений: лит.А- жилой дом площадью 134,3 кв.м., лит.А1 – мансардный этаж площадью 53,3 кв.м., лит.а – холодная пристройка площадью 31,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Строительство жилого дома и построек производилось без разрешения компетентных организаций. В настоящее время истцом получено техническое заключение, выполненное ООО «Проектный центр «АРДИС». 

Поэтому истец просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью здания 229,6 кв.м., общей площадью помещений 219,2 кв.м., жилой площадью 80,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1092 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по надлежащей доверенности ФИО2. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа Пономарев А.Е. в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1092 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

На указанном земельном участке истцом за счет собственных сил и средств был построен жилой дом общей площадью 229,6 кв.м., что отражено в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом.

При обращении истицы в администрацию городского округа Ликино-Дулево, ею было получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, а именно объект индивидуального жилищного строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка: присутствуют признаки блокированной жилой застройки.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Кроме того, в силу п.5 ст.10 ГК РФ предусматривается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений. По смыслу указанной нормы пока не доказано обратное, предполагается разумность и добросовестность лиц.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в п.26 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возлагается на самовольного застройщика. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.

Согласно ст.4 п.2 Федерального закона от 07.07.2003 N112-03 (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве " - Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, где указано, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В Письме Росреестра от 11.08.2016 N 14-06792/16 «О рассмотрении обращений приводится понятие жилого дома блокированной застройки, которым следует признавать жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суду предоставлены технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 17.01.2019 года, а так же техническое заключение ООО «Проектный центр «АРДИС», согласно которому на земельном участке с кадастровым №50:24:0080216:1592 построен объект капитального строительства – жилое здание (дом) для проживания одной семьи. 

Таким образом, самовольно возведенное строение признакам жилого дома блокированной застройки не отвечает.

Созданные в результате строительства строительные системы объекта капитального строительства соответствуют строительным нормам, не угрожают безопасности жизни и здоровья людей, находящихся внутри дома, а так же в соседних зданиях. Конструктивные последствия в результате строительства жилого дома не приведут к материальному и физическому ущербу. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома в целом – работоспособное. Здание обладает конструктивной надежностью и пригодно к эксплуатации.

На основании представленных суду документов, суд приходит к выводу, что истцом были предприняты меры к легализации самовольного строения, получено положительное техническое заключение, выполненное ООО «Проектный центр «АРДИС», имеющее соответствующие свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно которому возведенный жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцом представлены доказательства, что возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчик возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств не заявил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью здания 229,6 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 219,2 кв.м., жилой площадью помещений жилого дома 80,6 кв.м., в составе: литера А – жилой дом, литера А1 – мансардный этаж, литера а – холодная пристройка в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 1 092 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2020 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Добров Г.Г.