Дело № 2-1904/2019

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

26 ноября 2019 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г., 

при секретаре Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1, к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании за ними права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании за ними права общей долевой собственности, в обоснование указав, им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на правах общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит квартира №, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы самовольно, за собственные денежные средства, без разрешения в установленном законом порядке, произвели реконструкцию 

<

адрес>. В результате выполненных работ, общая площадь квартиры составила 206,3 кв.м., в том числе жилая -147,8 кв.м. Соседи против переустройства и реконструкции жилого помещения не возражали.

В указанной квартире произведены следующие технические изменения: пристроены: помещение № (коридор - площадью 5,7 кв.м.), помещение № (санузел - площадью 4,3 кв.м.), помещение № (коридор - площадью 8,5 кв.м.), помещение № (санузел - площадью 8,2 кв.м.), помещение № (коридор - площадью 9,6 кв.м.), помещение № (санузел - площадью 4,4 кв.м.). Надстроен второй этаж: помещение № (жилая - площадью 30,3 кв.м) и помещение № (жилая - площадью 28,3 кв.м). Снесены перегородки и образованы новые помещения: помещение № (жилая - площадью 16,5 кв.м), помещение № (жилая - площадью 15,9 кв.м), помещение № (кухня -площадью 17,8 кв.м), помещение № (жилая - площадью 20,9 кв.м), помещение № (жилая - площадью 18,2 кв.м), помещение № (жилая - площадью 17,7 кв.м). Были образованы проемы в перекрытии жилого дома для лестниц. В помещении № был образован дверной проем из оконного и оконный проем. В помещении № - заложен дверной проем. В помещении № образован оконный проем и заложен ранее образованный. 

После перепланировки и реконструкции в состав квартиры № входит: 1 этаж тамбур (№) площадью 5,7 кв.м.; санузел (№) площадью 4,3 кв.м.; кухня (№) площадью 17,8 кв.м.; жилая комната (№) площадью 20,9 кв.м.; коридор (№) площадью 8,5 кв.м.; санузел (№) площадью 8,2 кв.м.; жилая комната (№) площадью 18,2 кв.м.; жилая комната (№) площадью 15,9 кв.м; жилая комната (№) площадью 16,5 кв.м; жилая комната (№) площадью 17,7 кв.м; коридор (№) площадью 9,6 кв.м; санузел (№) площадью 4,4 кв.м; вспомогательное помещение (гараж) (№) площадью 33,0 кв.м. 2 этаж: жилая комната (№) площадью 30,3 кв.м; жилая комната (№) площадью 28,3 кв.м. В совмещенном санузле установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз, раковина и ванна). Их подключение к сетям холодной, горячей воды и канализации осуществлено современными системами труб с присоединением к инженерным коммуникациям.

Согласно технического заключения № о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> проведенной ООО «Бюро недвижимости и проектирования», реконструированная квартира соответствует требованиям действующих норм. Повысился комфорт проживания за счет улучшения планировочных решений, применения современных конструкций перегородок и отделочных материалов; квартира пригодна для постоянной эксплуатации. Эксплуатация квартиры в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно уведомления Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ УАиГ 

<

адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № общей площадью 206,3 кв.м. по 

<

адрес>, в связи с отсутствием документов, указанных в пункте 1 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на реконструкцию объекта. 

Истцы просят сохранить жилое помещение - квартиру №, общей площадью 206,3 кв.м., в том числе жилой - 147,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном виде, и признать за ФИО3, ФИО1, ФИО1, право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на указанную квартиру.

Истцы ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просила дело рассматривать в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик: представитель Администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела №, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ - на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1 и ФИО1 являются собственниками 

<

адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на правах общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21,22).

Истцы самовольно, за собственные денежные средства, без разрешения в установленном законом порядке, произвели реконструкцию 

<

адрес>. В результате выполненных работ, общая площадь квартиры составила 206,3 кв.м., в том числе жилая -147,8 кв.м. Соседи против переустройства и реконструкции жилого помещения не возражали.

В указанной квартире произведены следующие технические изменения: пристроены: помещение № (коридор - площадью 5,7 кв.м.), помещение № (санузел - площадью 4,3 кв.м.), помещение № (коридор - площадью 8,5 кв.м.), помещение № (санузел - площадью 8,2 кв.м.), помещение № (коридор - площадью 9,6 кв.м.), помещение № (санузел - площадью 4,4 кв.м.). Надстроен второй этаж: помещение № (жилая - площадью 30,3 кв.м) и помещение № (жилая - площадью 28,3 кв.м). Снесены перегородки и образованы новые помещения: помещение № (жилая - площадью 16,5 кв.м), помещение № (жилая - площадью 15,9 кв.м), помещение № (кухня -площадью 17,8 кв.м), помещение № (жилая - площадью 20,9 кв.м), помещение № (жилая - площадью 18,2 кв.м), помещение № (жилая - площадью 17,7 кв.м). Были образованы проемы в перекрытии жилого дома для лестниц. В помещении № был образован дверной проем из оконного и оконный проем. В помещении № - заложен дверной проем. В помещении № образован оконный проем и заложен ранее образованный. 

После перепланировки и реконструкции в состав квартиры № входит: 1 этаж тамбур (№) площадью 5,7 кв.м.; санузел (№) площадью 4,3 кв.м.; кухня (№) площадью 17,8 кв.м.; жилая комната (№) площадью 20,9 кв.м.; коридор (№) площадью 8,5 кв.м.; санузел (№) площадью 8,2 кв.м.; жилая комната (№) площадью 18,2 кв.м.; жилая комната (№) площадью 15,9 кв.м; жилая комната (№) площадью 16,5 кв.м; жилая комната (№) площадью 17,7 кв.м; коридор (№) площадью 9,6 кв.м; санузел (№) площадью 4,4 кв.м; вспомогательное помещение (гараж) (№) площадью 33,0 кв.м. 2 этаж: жилая комната (№) площадью 30,3 кв.м; жилая комната (№) площадью 28,3 кв.м. В совмещенном санузле установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз, раковина и ванна). Их подключение к сетям холодной, горячей воды и канализации осуществлено современными системами труб с присоединением к инженерным коммуникациям, что подтверждается техническим паспортом объекта ООО «Кадастровое бюро недвижимости» от 02.10.2018 года.

Также в судебном заседании установлено, что согласно технического заключения № о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведенной ООО «Бюро недвижимости и проектирования», реконструированная квартира соответствует требованиям действующих норм. Повысился комфорт проживания за счет улучшения планировочных решений, применения современных конструкций перегородок и отделочных материалов; квартира пригодна для постоянной эксплуатации. Эксплуатация квартиры в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцы обратились с заявлением в Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, однако, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ УАиГ 

<

адрес> им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № общей площадью 206,3 кв.м. по 

<

адрес> в связи с отсутствием документов, указанных в пункте 1 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на реконструкцию объекта. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» № от ДД.ММ.ГГГГ несоответствий квартиры №, по адресу: 

<

адрес> после произведенной реконструкции строительным и санитарным нормам, правилам противопожарной безопасности, не выявлено.

Обстоятельства, влекущие за собой угрозу жизни и здоровья граждан и нарушение прав и интересов других лиц (с технической точки зрения) после произведенной реконструкции квартиры № по адресу: 

<

адрес>, не выявлено.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «БТИ» 

<

адрес>, имеющейся в материалах дела, - согласно данным МУП «БТИ» 

<

адрес> объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, и состоит из двух жилых помещений (квартир).

В судебном заседании установлено, что реконструированное строение расположено на земельном участке площадью 946 кв. м. с кадастровым №.

Согласно заявления, представленного в материалы дела, собственник 

<

адрес> -, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 не возражала против реконструкции 

<

адрес>.

Учитывая, что сохранение квартиры № общей площадью 206,3 кв.м., в том числе жилой 147,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, выполненная реконструкция квартиры соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1, к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании за ними права общей долевой собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, кадастровый №, общей площадью 206,3 кв.м., в том числе жилой 147,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> А, в реконструированном, перепланированном, состоянии. 

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиру № кадастровый №, общей площадью 206,3 кв.м., в том числе жилой 147,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиру № кадастровый №, общей площадью 206,3 кв.м., в том числе жилой 147,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиру № кадастровый №, общей площадью 206,3 кв.м., в том числе жилой 147,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Каменская

Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2019 года.