Дело № 2-440/2021

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

с.Успенское 15 июля 2021 года

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего – судьи Израиловой О.Н., 

при секретаре Пеньковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, указав в обоснование иска, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 19.06.2017 № 1190 "О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:34:0301000:111 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края", протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 21.08.2017 № 3, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 29.08.2017 № 0000005225 (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 104000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Успенский, с/о Николаевский, в границах земель АПО "Успенское", участок 73, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.09.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в ЕГРН 03.08.2004 сделана запись регистрации 23-01/00-170/2004-360.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от установленного приложением к данному договора размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 03.09.2020 № 52-38-08-30791/20 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2020 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 38 657,96 рублей.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.03.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 2 129,72 рублей.

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением Главы администрации Краснодарского края от 23.04.2017 № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 29.08.2017 № 0000005225 в размере 40 787 рублей 68 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 38 657 рублей 96 копеек;

- задолженность по пене по состоянию на 18.03.2021 в размере 2 129 рублей 72 копейки.

Представитель истца департамента имущественных отношений Краснодарского края в суд не явился, о месте и времени судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд установил, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 19.06.2017 № 1190 "О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края", протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 21.08.2017 № 3, между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 29.08.2017 № 0000005225 (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:0301000:111 общей площадью 104000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Успенский, с/о Николаевский, в границах земель АПО "Успенское", участок 73, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.09.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты> 

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в ЕГРН 03.08.2004 сделана запись регистрации 23-01/00-170/2004-360.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от установленного приложением к данному договора размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 03.09.2020 № 52-38-08-30791/20 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2020 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 38 657,96 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.03.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 2 129,72 рублей.

Суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 от 27.04.2021, крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства 19.02.2020 года, запись регистрации 420237500339249 от 19.02.2020.

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением Главы администрации Краснодарского края от 23.04.2017 № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Таким образом, истец департамент имущественных отношений Краснодарского края обладает соответствующими полномочиями на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу положений п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, государственная пошлина в размере 1 423,61 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 29.08.2017 № 0000005225 в размере 40 787 (сорок тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 68 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 38 657 рублей 96 копеек;

- задолженность по пене по состоянию на 18.03.2021 в размере 2 129 рублей 72 копеек. Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 1 423 (одна тысяча четыреста двадцать три) рубля 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2021 года.

Председательствующий