УИД № 66RS0053-01-2025-001511-78

Мотивированное 

решение

 составлено 25.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.08.2025 Дело № 2-1412/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1412/2025 по исковому заявлению ФИО4 ФИО12 к Администрации Сысертского муниципального округа, ТСН СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 муниципального округа, ТСН СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истец ФИО2 пользуется и владеет земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 с апреля 2007 

<

адрес> участок расположен в ТСН СНТ «Строитель» ФИО3 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 до апреля 2007 г. был заброшен, никем не возделывался, членские/целевые взносы никем не вносились, информация о собственнике участка, его местонахождении у СНТ отсутствовала. В апреле 2007 года истец получила устное согласие председателя и правления СНТ, чтобы возделывать указанный Земельный участок, ухаживать за ним, платить членские взносы. Таким образом, с апреля 2007 года истец добросовестно и открыто пользуется земельным участком. Истец всегда регулярно следила за участком: возделывала землю, использовала участок для отдыха и посадок. Споров по пользованию земельным участком никогда не возникало, всегда регулярно оплачивала взносы и сборы для благоустройства ТСН СНТ «Строитель». Титульный собственник земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 устранился от владения участком, к земельному участку интерес не проявлял, не использовал его, своих прав на него не предъявлял. Иные лица правопритязаний на земельный участок не заявляли. За все время пользования земельным участком истец ни разу не видела титульного собственника и даже не знает кто это. Летом 2011 г. продавался смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, который также находится в ТСН СНТ «Строитель». Истец его приобрела в собственность ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на данный момент является владельцем двух смежных земельных участков. После смены руководства в саду, правлением ТСН СНТ «Строитель» были запрошены актуальные правоустанавливающие документы на земельные участки в целях приведения документов ТСН СНТ «Строитель» в порядок, актуализации сведений и межевания всего сада. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 не зарегистрировано. Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка (кадастровый номер №40817810604900317040). Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 800 кв.м., а фактическая – 842 кв.м. Так же в заключении кадастрового инженера указано, что уточнение границ земельного участка и его площади осуществлено в соответствии с его фактическим местоположением на местности и согласно плану организации сада. ТСН СНТ «Строитель» образован в 1992 году, следовательно, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Споров по границам земельного участка ни с кем не было. При подготовке межевого плана и уточнении границ земельного участка кадастровый инженер делал привязку к уточненным границам. Фактически истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком на протяжении более, чем 18 лет. За время её владения земельным участком никогда не возникало споров о ее праве на него, никто не предъявлял никаких требований. В связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих переход права собственности на земельный участок в 2007 г., не может быть осуществлена регистрация возникшего права собственности. Единственным вариантом признания права собственности на земельный участок в сложившихся обстоятельствах – в силу давности владения. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Истец ФИО2 просит признать за ней, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 842 кв.м., который расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок №40817810604900317040, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., в следующих координатах: №40817810604900317040

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО5

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что на предыдущем судебном заседании увидели, что земельный участок принадлежит ФИО11, в описи нет иных данных по ней. Скорее всего, это информация не актуальна. Поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении. В 2023 пришел новый председатель, там была конфликтная ситуация и данные людей были утеряны. Также документация была передана не вся. Новый председатель дозванивался до ФИО11, она сказала, что ей земельный участок не нужен. Никаких данных ФИО11 не найти без даты её рождения. У истца соседний участок в собственности, она выкупила его 

ФИО3 муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

ФИО3 ТСН СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление ФИО2, согласно которому ФИО2 является членом СНТ с апреля 2007 г., когда стала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040. Позднее, в 2011 г. она приобрела смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 Таким образом, на текущий момент она является владельцем двух смежных земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 никем не возделывался, был заброшен, титульный собственник этим земельным участком никогда не занимался. ФИО2 стала пользоваться указанным участком с апреля 2007 г. с устного разрешения правления СНТ и его председателя. Все время ФИО2 пользовалась земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 как своим, платила за него взносы в СНТ. Со стороны СНТ к ФИО2 нет никаких претензий и замечаний: членские взносы и целевые взносы оплачиваются в полном размере и своевременно, участок ухожен. Так же по информации СНТ у ФИО2 никогда ни с кем не было споров о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. ФИО2 с апреля 2007 г. является полноценным собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Дополнительно сообщили, что при смене правления и председателя в ТСН СНТ «Строитель» в ноябре 2023 г. никакая документация новому правлению и председателю, которая велась в целом по СНТ с момента его создания не была передана. Так же СНТ начало работу по восстановлению документов СНТ, розыску данных о собственниках земельных участков, обновлению документов от владельцев земельных участков на территории СНТ, узаконению прав людей на участки, которые много лет пользуются землей. Исковые требования истца ФИО2 поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей ТСН СНТ «Строитель».

Представитель третьего лица на стороне ФИО3 – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известило, доказательств уважительности причин неявки суду не представило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О проведении перерегистрации и предоставлении земельных участков гражданам садоводческого товарищества «Строитель» созданного при ФИО3 строительном управлении Треста «Уралмедьстрой» гражданам СТ «Строитель» были предоставлены земельные участки в пожизненное наследуемое владение площадью 7,68 га.

Согласно приложению к постановлению главы ФИО3 

<

адрес> №40817810604900317040, земельный участок №40817810604900317040 площадью 0,08 га был предоставлен члену коллективного сада «Строитель» - ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства расположен по адресу 

<

адрес>, СТ «Строитель», участок, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, раннее учтенные». 

При этом сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является членом СНТ с апреля 2007 г., когда стала пользоваться земельным участком №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040, что подтверждается справкой №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСН СНТ «Строитель» ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела в собственность смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Строитель», участок №40817810604900317040, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.20211 

Таким образом, на данный момент истец является владельцем двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (участок №40817810604900317040) и №40817810604900317040 (участок №40817810604900317040).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, СТ «Строитель», участок, подготовлен проект межевого плана, согласно которого по адресу: Россия, 

<

адрес>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок №40817810604900317040, расположен земельный участок, площадью 842 кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 37 лет.

Судом установлено, что истец ФИО9. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 18 лет, то есть с 2007 года, владеет вышеуказанным земельным участком. С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

При этом границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в кадастровом квартале №40817810604900317040 следует установить согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ., в следующих координатах: №40817810604900317040

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

требования ФИО2 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО3 муниципального округа (ИНН 

<

***>), ТСН СНТ «Строитель» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 842 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок №40817810604900317040, по следующим координатам: №40817810604900317040

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 842 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок №40817810604900317040, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: Е. В. Тимофеев.