РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1500/2019по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) о сохранении жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 39,3 кв.м., этаж: 1, в перепланированном состоянии с учетом произведенных изменений.

В обоснование своего иска истцы указали, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом с. Красный Яр Самарской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, являются собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) квартиры по вышеуказанному адресу, площадью 39,8 кв.м, этаж 2. 

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы произвели перепланировку жилого помещения без соответствующих разрешающих документов. 

В июле 2019 года специалистами Красноярского филиала ГУП «ЦТИ» осуществлен выезд с целью обследования объекта недвижимости. По итогам обследования, выявлены следующие несоответствия - заложен новый дверной блок и установлен новый; в помещении жилой комнаты выстроена перегородка, образовались два новых помещения - №- жилая комната, № - помещение; в помещении коридора разобран встроенный шкаф; выполнена новая внутренняя отделка помещений. В результате перепланировки, общая площадь объекта изменилась с 39,8 кв.м. на 39,3 кв.м. А также по представленным материалам и при обследовании на месте установлено, что в правоустанавливающих документах неверно указан этаж квартиры - этаж 2, фактически же жилое помещение расположено на 1 этаже.

Для получения разрешения на перепланировку истец ФИО1 обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, однако получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Не имея возможности узаконить свои права на перепланированный объект в ином порядке, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда. 

Суд, заслушав истцов, поддержавших исковые требования, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит иск ФИО1 и ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом с. Красный Яр Самарской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) квартиры по вышеуказанному адресу, площадью 39,8 кв.м, этаж 2. 

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-7). 

Истцы произвели перепланировку жилого помещения без соответствующих разрешающих документов. 

В июле 2019 года специалистами Красноярского филиала ГУП «ЦТИ» осуществлен выезд с целью обследования объекта недвижимости. По итогам обследования, выявлены следующие несоответствия - заложен новый дверной блок и установлен новый; в помещении жилой комнаты выстроена перегородка, образовались два новых помещения - №- жилая комната, № - помещение; в помещении коридора разобран встроенный шкаф; выполнена новая внутренняя отделка помещений. В результате перепланировки, общая площадь объекта изменилась с 39,8 кв.м. на 39,3 кв.м. А также по представленным материалам и при обследовании на месте установлено, что в правоустанавливающих документах неверно указан этаж квартиры - этаж 2, фактически же жилое помещение расположено на 1 этаже (л.д. 8).

Для получения разрешения на перепланировку истец ФИО1 обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, однако получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-оборот 9). 

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения произведена без соответствующих разрешающих документов, истцы обратилась в суд с данным исковым заявлением. 

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 39,3кв.м., жилая площадь 16,1 кв.м. (л.д. 40-45).

В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 10-28).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 (л.д. 32-39). 

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.49-53). 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянииподлежат удовлетворению, поскольку истцам на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, при этом произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 26 - 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 39,3 кв.м., этаж: 1, в перепланированном состоянии с учетом произведенных изменений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.09.2019. 

Судья ______________________ Абишев М.С.