РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695 по иску ФИО1 к ООО «Строительная Компания Фаворит» о защите прав потребителя,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору участия срок передачи ей квартиры был определен до 31 декабря 2017 года, однако, фактически квартира была передана ей по акту приема-передачи 08 августа 2018 года. 

Ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 202708,52 рубля и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм. 

От ответчика поступили письменные возражения, в которых он заявленные требования считал подлежащими удовлетворению частично, ссылаясь на то, что задержка срока передачи квартиры возникла по вине ООО «Ин-Групп», которое не представило справку об исполнении технических условий от АО «Тулагорводоканал» из-за неполной реализации пунктов ТУ, а именно не была осуществлена переврезка вновь построенного магистрального канализационного коллектора, а без фактического присоединения объекта капитального строительства к сетям, невозможен ввод объекта в эксплуатацию и соответственно передача участникам. Указал, что его действия были добросовестны, однако предвидеть сложившуюся ситуацию он не мог. Со своей стороны предпринял все меры по извещению участников о причинах задержки срока ввода дома в эксплуатацию, предлагал внести изменения в договор долевого участия в части изменения сроков, размещал на официальном сайте изменения в проектную декларацию, содержащие информацию о том, что сроки, указанные в договоре участия в долевом строительстве изменились, срок передачи объекта перенесен до 30 июня 2018 года. В связи с вышеизложенным просил снизить размер неустойки и штрафа. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Строительная Компания Фаворит» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная Компания Фаворит» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом является квартира № расположенная в осях 7-9/Д-А на 11 этаже секции А в многоквартирном жилом доме № со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: 

<

адрес>. Срок ввода объекта в эксплуатацию до 30 сентября 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства для оформления в собственность участнику долевого строительства по акту приема-передачи до 31 декабря 2017 года. Цена договора составила 1877800 рублей, является фиксированной и остается неизменной. Оплата производится участником в течение 1 рабочего дня после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате стоимости договора в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось стороной ответчика.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 28 июня 2018 года. На основании постановления администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № объекту был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Квартира №, расположенная в 

<

адрес> общей площадью 43,5 кв.метра была передана ФИО1 только 08 августа 2018 года, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, копия которого имеется в материалах дела. 

В обоснование своих требований истец ссылается на нарушение ответчиком сроков передачи в ее собственность квартиры, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Правоотношения между сторонами регулируются непосредственно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 данного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства - гражданину объекта долевого строительства застройщик уплачивает такому участнику неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. № 2300-изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Доказательств наличия установленных законодательством оснований для освобождения застройщика от ответственности суду не представлено.

Следовательно, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является обоснованным.

Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенным истцом.

Вместе с тем, неустойкой в соответствии со ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и им заявлено об уменьшении неустойки и штрафа, суд в силу положений ст. 333 ГК РФ вправе их уменьшить.

В обоснование ходатайства о снижении размера неустойки и штрафа ответчик ссылается на невозможность в установленные сроки исполнить обязательства по передаче квартиры ввиду необходимости осуществления работ, результаты которых зависят в том числе от действий иных лиц.

Как следует из представленных ответчиком материалов, между ним и ООО «Ин-Групп» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о приобретении прав застройщика объекта капитального строительства, в соответствии с 3.1.3 которого ООО «Ин-Групп» обязалось выполнить за свой счет, в сроки, предусмотренные соответствующими разрешениями на строительство, но не позднее 13 месяцев после государственной регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды, работы по строительству квартальной котельной, трансформаторной подстанции, КНС и прокладке сетей от магистральных сетей энергосберегающих организаций к точкам подключения в соответствии с приложением, а также работы по строительству подъездных путей и благоустройству в зоне благоустройства застройщика, однако фактических доказательств несвоевременного неисполнения ООО «Ин-Групп» взятых на себя обязательств ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, отсутствие причиненного истцу значительного ущерба, характер работ по строительству жилого дома, их трудоемкость и затратность, сложность согласования необходимых документов и действий, зависимость результатов деятельности застройщика, в том числе от действий третьих лиц, с учетом принципов разумности и справедливости суд полагает возможным уменьшить причитающуюся истцу неустойку, взыскав в его пользу 120000 рублей, что будет соразмерным допущенным нарушениям.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 60000 рублей, который суд полагает возможным по ходатайству ответчика также снизить с до 30000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ООО «Строительная компания «Фаворит» о взыскании неустойки и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Фаворит»» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 120000(сто двадцать тысяч) рублей, штраф в пользу потребителя 30000 (тридцать тысяч) рублей, а всего 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Фаворит»» госпошлину в доход бюджета МО Узловский район в сумме 3600 (три тысячи шестьсот) рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева