Дело № 2- 2137/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тверь 14 сентября 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе 

председательствующего судьи Тарасова В.И., 

при секретаре Масленниковой Л.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Конаковского района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика, с учетом уточнения требований, 322825,00 рублей задолженность по арендной плате за 2016 год, 51813,25 рублей пени за период с 06.10.2016 по 23.08.2017.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующее.

На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 29 сентября 2016 года и акта приема-передачи в аренду земельного участка от 26.09.2016г., администрация Городенского сельского поселения Конаковского района Тверской области предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, с кадастровым номером: № находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях: «для индивидуального жилищного строительства», площадью 2000 кв.м.

Вышеуказанный Договор 06.10.2016 прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 23.05.2017г.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за земельный участок в 2016г. Составила 326 525, 00 (триста двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 00 коп.

28.09.2016г. арендатор произвел оплату по Договору в размере 3700, 00 (три тысячи семьсот) рублей 00 коп.

На основании п. 3.3. «Арендатор обязан перечислить в течение 10 десяти) дней с момента подписания Договора Аренды 322 825 (триста двадцать две тысячи восемьсот двадцать пять) рублей...», соответственно начисление пени производится с 06.10.2016г.

П. 5.2. Договора предусмотрено «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,05 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки».

Сумма пени за 2016г. составила 51813,25 рублей за период с 06.10.2016 по 23.08.2017.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явился, представил заявление с просьбой об отложении рассмотрения дела по причине занятости представителя в другом процессе.

Ответчик ФИО1, извещавшийся в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела,, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Направляемая почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции и позволяет считать ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Также занятость представителей в другом судебном процессе не является основанием для отложения судебного заседания. Извещение в адрес истца было направлено заблаговременно, доказательств невозможности участия в судебном заседании работников или представителей истца не представлено.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

Основания и порядок разграничения государственной собственности на землю регулировались с 20 декабря 2001 года по 01 июля 2006 года – Федеральным законом от 17 июля 2001 года № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» (далее – Закон № 101-ФЗ), с 01 июля 2006 года по настоящее время – статьей 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 08 июня 2015 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – закон № 137-ФЗ).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками.

Земельные участки, как не подпадающие под критерии разграничения, предусмотренные непосредственно Законом № 137-ФЗ, если они не были разграничены изданными до вступления в силу Закона № 137-ФЗ актами Правительства Российской Федерации, остались в неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Закона № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, применительно к настоящему спору – Администрацией Конаковского района Тверской области.

Судом установлено, что 29 сентября 2016 года между администрацией Городенского сельского поселения Конаковского района Тверской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 9/09 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: № находящегося по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: «для индивидуального жилищного строительства», площадью 2000 кв.м. Согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка от 26.09.2016 вышеуказанный земельный участок был передан ответчику.

Договор аренды земельного участка № 9/09 06.10.2016 прошел государственную регистрацию, что подтверждается записью в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 23.05.2017.

Договор сторонами в установленном порядке не оспорен, о его недействительности либо незаключенности не заявлено.

Вышеуказанный договор аренды заключен на основании Постановления Главыц администрации Городенского сельского поселения Конаковского района Тверской области «Об организации и проведении аукциона» № 129 от 05.04.2016, протокола № 38 О результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка от 16.09.2016.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер годовой арендной платы за пользование земельным участком установлен по результатам аукциона. Сумма арендной платы на 2016 год составляет 326525 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата перечисляется на 1 год вперед. По истечению 1 года арендная плата устанавливается с учетом действующего законодательства.

28.09.2016г. арендатор произвел оплату по Договору в размере 3700, 00 (три тысячи семьсот) рублей 00 коп.

На основании п. 3.3. «Арендатор обязан перечислить в течение 10 дней с момента подписания Договора Аренды 322 825 рублей, соответственно начисление пени производится с 06.10.2016г.

П. 5.2. Договора предусмотрено «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,05 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки».

Судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной плате в размере и порядке предусмотренном договором не исполняет.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 322825,00 рублей, обязанность по оплате которой, а также срок оплаты предусмотрены п. 3.3 заключенного сторонами договора аренды земельного участка от 26.09.2016. 

Доказательств того, что ответчиком вносились платежи по арендной плате в суд не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ФИО1 по внесению предусмотренной договором арендной платы за пользование земельным участком, с ответчика также подлежат взысканию пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды.

Судом проверен расчет, представленный истцом. Суд признает его правильным, арифметически верным. Данный расчет не оспорен. 

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы за 2016 год, с ответчика также подлежит взысканию пени в размере 51813,25 рублей. за период с 06.10.2016 по 23.08.2017.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ определено, что, в случае если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В ч. 1 ст. 103 ГПК РФ также указано, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Размер подлежащей уплате ответчиком государственной пошлины по правилам ст.333.19 НК РФ по имущественному требованию составляет 6 946,38 рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6946,38 рублей

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Конаковского района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Конаковского района Тверской области задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 322825,00 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 51813,25 рублей за период с 06.10.2016 по 23.08.2017, а всего: 374638 рублей 25 копеек. 

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в доход в доход муниципального образования город Тверь Тверской области в размере 6946,38 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.И. Тарасов

Мотивированная часть решения изготовлена 19 сентября 2017 года.