Дело № 2-592/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-008010-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Каменской А.В.,

при секретаре Богачевой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

17 февраля 2026 года

гражданское дело по иску КУГИ Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период **.**.**** по **.**.**** год в размере 120 739, 30 рублей.

Иск обоснован тем, что **.**.**** между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###, по условиям которого последнему во временное возмездное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ... Земельный участок предоставлен для размещения временного торгово-остановочного павильона.

Срок действия договора установлен с момента его заключения по **.**.****, который пролонгируется на неопределенный срок в случае, если по окончании срока его действия арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п. 7.2 договора). Каждая сторона вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

После окончания срока действия договора арендатор продолжал использовать участок при отсутствии возражений со стороны истца.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от **.**.**** ### об отказе от договора аренды по истечение 10 дней с момента получения уведомления. Уведомление направлено ответчику почтой, с **.**.**** договор прекратил свое действие, ответчику необходимо было передать земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (п. **.**.**** договора, ст. 622 ГК РФ). Действий по возврату участка ответчиком не произведено.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п. 3.2. договора аренды установлено, что арендатор ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендатору плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 120 739, 30 руб. Истец направил ответчику требование о погашении задолженности, которое осталось без удовлетворения.

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя **.**.****.

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик и его представитель ФИО2, в судебном заседании против иска возражали, поддержали доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела – судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращался.

В соответствии с положениями ст. 113, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Судом установлено, из материалов дела следует, что **.**.**** между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###, по условиям которого ФИО1 во временное возмездное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ... категория земель – земли населенных пунктов, площадь 39 кв.м., разрешенное использование - установка временного торгово-остановочного павильона (п. 1.1., 1.2 договора).

Земельный участок предоставлен для размещения временного торгово-остановочного павильона (п. 1.3 договора).

Срок действия договора установлен с момента его заключения по **.**.**** (п. 2.1 договора), который пролонгируется на неопределенный срок в случае, если по окончании срока его действия арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п. 7.2 договора). Каждая сторона вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, что не оспаривалось ответчиков в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В п. 3.2. договора аренды установлено, что арендатор ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендатору плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

К материалам дела приобщены уведомления, направленные в адрес ответчика, что подтверждается почтовыми реестрами, об изменении арендной платы по договору аренды. Размер арендной платы составлял в спорный период 11 649, 82 руб., затем 12 174, 06 руб.

**.**.**** в адрес ФИО1 направлено требование погасить образовавшуюся задолженность, которое оставлено без удовлетворения.

Истец обращался к мировому судье за судебным приказом о взыскании задолженности за период **.**.**** по **.**.**** год в размере 120 739, 30 рублей. Определением мирового судьи судебного участка ### ... судебного района г. Кемерово от **.**.**** по заявлению ответчика был отменен судебный приказ ###.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период **.**.**** по **.**.**** год составляет 120 739, 30 рублей. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Кроме того, из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу ### по иску КУГИ Кузбасса к ИП ФИО1, вступившим в законную силу, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от **.**.**** ### за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 60 936, 37 руб., штраф в размере 6 263, 86 руб., а также на ответчика возложена обязанность освободить земельный участок от торгово-остановочного павильона путем его демонтажа / вывоза и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу в пригодном для использования состоянии в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В ОСП по Центральному району г. Кемерово в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство ###, которое находится на исполнении по настоящее время, требования исполнительного документа ответчиком не исполнены, исполнительные действия судебным приставом откладываются по его инициативе.

Возражая против заявленных требований, ответчиком указано, что **.**.**** комиссией по демонтажу незаконного размещенных объектов осуществлен демонтаж нестационарного торгового объекта, а само по себе отсутствие акта о возврате объекта аренды не свидетельствует о факте продолжения использования арендатором земельного участка.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово на запрос суда, представлен акт о демонтаже незаконного размещенного объекта, расположенного по адресу ... на основании постановления Администрации г. Кемерово ### от **.**.****.

Разрешая спор по существу, исследовав и проанализировав в совокупности представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства как добровольного возврата ответчиком земельного участка истцу, так и принудительного путем исполнения решения Арбитражного суда Кемеровской области, на основании которого в ОСП по Центральному району г. Кемерово возбуждено исполнительное производство, об освобождении спорного земельного участка и возвращении его арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, суду не представлено. Сведений о предпринятых ответчиком попытках вернуть земельный участок истцу не представлено, отсутствует акт приема-передачи либо иные доказательства, указывающие на попытки ответчика возвратить земельный участок, исполнить решение суда. На момент рассмотрения спора земельный участок в установленном порядке истцу так и не возвращен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** год в размере 120 739, 30 руб.

Судом при рассмотрении дела также принято во внимание следующее, из выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером ### об основных характеристиках и зарегистрированных правах следует, что объект снят с кадастрового учета **.**.****.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Согласно ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.

Таким образом, снятие спорного земельного участка с кадастрового учета само по себе не свидетельствует о том, что земельный участок после снятия его с кадастрового учета потерял или изменил свои физические свойства, что он перестал существовать или стал непригодным для использования, как и о том, что договорные обязательства между сторонами прекращены.

При подписании договора аренды и во время его исполнения у сторон договора было четкое понимание по предмету арендуемого земельного участка, спорный земельный участок ответчиком использовался, фактически использовался и после снятия его с кадастрового учета.

Доказательств того, что снятие земельного участка с кадастрового учета явилось препятствием для его использования и эксплуатации в целях, указанных в договоре и в размерах, предоставленных для этого, равно как и доказательств того, что снятие участка с кадастрового учета привело к его передаче в фактическое владение истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, снятие земельного участка с кадастрового учета не является основанием для прекращения у ответчика обязанности по внесению арендной платы.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, в доход бюджета госпошлину следует взыскать с ответчика в размере 4 622, 17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУГИ Кузбасса – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по договору аренды земельного участка ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** год в размере 120 739 (сто двадцать тысяч семьсот тридцать девять) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 622 (четыре тысячи шестьсот двадцать два) рубля 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме с 27.02.2026 года.

Судья Каменская А.В.