Дело № 2-109/2021

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Морозко О.Р. 

при секретаре: Таранцовой А.Г.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску №2-109/2021 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО1 об определении доли в праве общей собственности на земельный участок и разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское дело №2-109/2021 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО1 в котором просит:

- определить доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО3 принадлежит доля в праве собственности на земельный участок в размере 

<

данные изъяты> долей, ФИО2 принадлежит доля в праве собственности на земельный участок в размере 54/100 долей;

- прекратить режим общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, на домовладение, состоящее из: жилого дома 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1 этаж, а также надворных построек: нежилого здания - летняя кухня 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилого здания - сарай 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилого здания - сарай 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилого здания - сарай 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилого здания - летняя кухня 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № нежилого здания - сарай 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, нежилого здания - сарай 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № нежилого здания - сарай (

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- произвести реальный раздел домовладения, состоящего из: жилого дома 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>м., количество этажей - 1 этаж, а также надворных построек: нежилого здания - летняя кухня (

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилого здания - сарай (

<

данные изъяты>м, с кадастровым номером №, нежилого здания - сарай 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилого здания – сарай (

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилого здания - летняя кухня (

<

данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, нежилого здания - сарай (

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилого здания - сарай (

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилого здания - сарай 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в натуре и передать в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома с надворными постройками приходящиеся на 

<

данные изъяты> доли, в виде индивидуального автономного жилого блока общей площадью 46,5 кв.м, состоящего из части жилого дома, включающего следующие помещения: передняя 2-1 площадью 5,3 кв.м., кладовая 2-2 площадью 2,3 кв.м., коридор 2-3 площадью 3,7 кв.м., кухня 2-4 площадью 9,9 кв.м., жилая 2-5 площадью 10,6 кв.м., жилая площадью 14,7 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., а также надворные постройки в целом: нежилое здание - сарай 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилое здание - летняя кухня 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай (

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилое здание - 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, а также часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах поворотных точчек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исковые требования мотивированы тем, что в настоящее время истец желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, а также выделить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в натуре и владеть им на праве собственности в целом.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, при этом от представителя истца, нотариуса Дядя В.В. в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иных заявлений, ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Частью первой статьи 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд установил следующее.

Истец является собственником 

<

данные изъяты> долей (л.д. 8-9, 30-58) ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Также указанные лица являются собственниками земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, кадастровый № (л.д. 14, 15, 39-40).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными строениями и сооружениями принадлежат указанным лицам на праве общей долевой собственности – истцу – 

<

данные изъяты> долей, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> долей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорные дом и земельный участок являются объектами недвижимого имущества, принадлежащими истцу и ФИО2, умершей, ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, ввиду чего совладельцам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

С целью установления наличия возможности выдела истцу принадлежащей ему доли спорного имущества в натуре, судом была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-65) установлено, что с технической точки зрения раздел жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в натуре, возможен.

На рассмотрение суда предложен I вариант раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладения по адресу: 

<

адрес>, с отступлением от размера долей собственников.

В собственность ФИО3 на 

<

данные изъяты> долей домовладения предлагаются:

-объект недвижимости № состоящий из помещения жилого дома литер «

<

данные изъяты>» в виде жилого блока общей площадью 46,5 кв.м:

№ 

Наименование 

Площадь, м2 

№ 

Наименование 

Площадь, м2 

2-1 

Передняя 

5,3 

2-4 

Кухня 

9,9 

2-2 

Кладовая 

2,3 

2-5 

Жилая комната 

10,6 

2-3 

Коридор 

3,7 

2-6 

Жилая комната 

14,7 

Общая площадь 

46,5 

Несоответствие долей составляет 2,8-8,74+4,104-1,472=-3,31 м2.

-Хозяйственные постройки:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В собственность ФИО3 предлагается земельный участок площадью 1255 кв.м, согласно сложившемуся порядку пользования, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Итого расчетная стоимость, предлагаемая ФИО3, составляет:

- домовладения (жилого дома с хозяйственными постройками) 694 706,00 руб., что на 7778 руб. больше, чем положено на долю, и составляет 

<

данные изъяты> доли, несоответствие доли составляет 3,31 кв.м;

- земельного участка – 1 064 654,00 руб., что на 133 951 руб. больше, чем положено на долю, и составит 

<

данные изъяты> доли.

Каталог координат границ земельного участка:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Полная компенсация составит: -7778+(-133951)=-141 729 руб. Полная компенсация ФИО5, ФИО4 от ФИО3 составит 141 729 руб.

В собственность ФИО5, ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли домовладения предлагаются:

- объект недвижимости № состоящий из помещения жилого дома литер «

<

данные изъяты> в виде жилого блока общей площадью 63,4 кв.м:

№ 

Наименование 

Площадь, м2 

№ 

Наименование 

Площадь, м2 

1-1 

Передняя 

4,8 

1-6 

Шкаф 

0,78 

1-2 

Коридор 

15,8 

1-7 

Коридор 

3,1 

1-3 

Жилая комната 

14,9 

1-8 

Кладовая 

3,2 

1-4 

Жилая комната 

10,2 

Общая площадь 

63,4 

1-5 

Кухня 

10,6 

Несоответствие долей составляет: -2,8+8,74-4,104+1,472=3,31 м2.

Хозяйственные постройки:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В собственность ФИО5, ФИО4 предлагается земельный участок площадью 1130 кв.м, согласно сложившемуся порядку пользования, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Итого расчетная стоимость, предлагаемая ФИО5, ФИО4, составляет:

-домовладения (жилого дома с хозяйственными постройками) – 806 308 руб., что на 7 778 руб. меньше, чем положено на долю, и составляет 

<

данные изъяты> доли, несоответствие доли составляет 3,31 кв.м.

- земельного участка – 958 613 руб., что на 133 951 руб. меньше, чем положено на долю и составит 

<

данные изъяты> доли.

Каталог координат земельного участка.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Полная компенсация составит 7778+133951=141729 руб. Полная компенсация ФИО5, ФИО4 от ФИО3 составит 141 729 руб.

Работы для изолирования выделяемых долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом оборудования и подвода всех необходимых коммуникаций проводить не нужно.

Жилой дом домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Каждая часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Экспертом предложен и иной вариант раздела спорного дома и земельного участка, не соответствующий фактически сложившемуся порядку пользования, однако истцом заявлены исковые требования о разделе спорного имущества по 1 варианту, приведенному выше. Возражений с документальным и правовым обоснованием его доводов ответчиками не предоставлено.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, законодателем в Градостроительном кодексе РФ также выделен такой вид объект капитального строительства как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр утвержден и введен в действие Свод правил 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001, в котором закреплено, что блокированная застройка жилыми домами одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Принимая во внимание изложенное, а также вывод эксперта о том, что спорный жилой дом представлен двумя обособленными жилыми блоками с отдельными входами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общие стены без проемов с соседними блоками, расположены на обособленных земельных участках, каждый из которых имеет отдельные выходы не только на территорию двора, но и на 

<

адрес>; помещения общего пользования отсутствуют, - спорный жилой дом подлежит отнесению к жилым домам блокированной застройки.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, из материалов наследственного дела, заведенного к ее имуществу (л.д. 88-100), с соответствующими заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились ФИО5 – брат наследодателя (ответчик), также на момент смерти наследодателя фактически проживала и была зарегистрирована ФИО7 – дочь наследодателя, наследниками ФИО2 свидетельства о праве на наследство не получены. 

Согласно материалов наследственного дела № (л.д. 80-87) ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С соответствующим заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился сын ФИО4 (ответчик).

В части требования о реальном разделе земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, суд исходит из следующего.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства отнесено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По результатам проведения экспертизы экспертом установлено наличие возможности выдела каждой из сторон принадлежащих им долей в этом объекте с выделом истцу 

<

данные изъяты> долей земельного участка, а ответчикам 

<

данные изъяты> его долей, и разработан вариант раздела спорного земельного участка с описанием его границ. 

Исходя из этого, учитывая вышеприведенные положения законодательства, а также несоразмерность долей сторон в праве собственности на земельный участок и в праве собственности на расположенный на нем жилой дом, что делает невозможным его раздел в соответствии с размерами долей в праве собственности на жилой дом, земельный участок подлежит реальному разделу в судебном порядке по предложенному экспертом варианту раздела.

Однако суд обязан определить судьбу всего имущества, образованного из него ввиду его раздела. Следовательно, образованные автономный жилой блок и земельный участок подлежат определению за наследодателем ФИО2, как подлежащие включению в состав наследственной массы, не распределенной между иными наследниками

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Подпунктом 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9).

Решением 84 сессии 1 созыва Бахчисарайского районного совета Республики Крым от 25.03.2019 №835 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования Голубинское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым (далее - Правила). 

Статьей 33 указанных Правил установлен перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Согласно карте градостроительного зонирования Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, спорный земельный участок относится к зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В соответствии с Градостроительными регламентами по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков (ч. 4 глава 8 ст.ст. 36,37 Правил), для зоны Ж-1 установлены следующие основные виды разрешенного использования земельных участков:

- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.)

- для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2.)

- блокированная жилая застройка (код 2.3.).

Пунктом 2 ст. 37 Правил определены предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для основных видов разрешенного использования, в частности:

- 2.1. для индивидуального жилищного строительства - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений – минимальный размер земельного участка 0,06 га, максимальный размер земельного участка 0,25 га;

- 2.3. блокированная жилая застройка - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха - минимальный размер земельных участков – 200 м2, максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Из кадастровой выписки (л.д. 39-40) и выписки из ЕГРП следует, что спорному земельному участку установлен вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. При этом, исходя из данных экспертного заключения, истцу подлежит выделу земельный участок площадью 1255 кв. м, что соответствует установленным предельным размерам для установленного исходному земельному участку основного разрешенного вида использования, ответчику же подлежит выделу земельный участок площадью 1130 кв. м, что также соответствует установленным предельным размерам для установленного исходному земельному участку основного вида разрешенного использования. Ввиду этого, выделу с образованием нового земельного участка подлежит участок истца с установлением ему основного вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3.). При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, подлежит сохранению в измененных границах и включению в состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в целом с увеличением ее доли в праве собственности до 100%.

В соответствии со статьей 9 Правил изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и сельского поселения, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 6 статьи 8 Правил застройки, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных согласований и разрешений в случаях, когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным или вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований.

Из системного анализа вышеприведенных правовых норм следует, что судьба земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства неделимы, ввиду чего, с учетом изменения статуса спорного строения с жилого дома на жилой дом блокированной застройки с двумя индивидуальными автономными жилыми блоками, основной вид разрешенного использования земельного участка, выделяемого в собственность истцу также подлежит изменению на блокированную жилую застройку (код 2.3.).

Учитывая ранее сложившийся порядок пользования сторонами спорными жилым домом и земельным участком, а также подтвержденную экспертом возможность реального их раздела, исковые требования ФИО3 в этой части подлежат удовлетворению, а жилой дом – разделу между сторонами с выделом каждой из сторон части жилого дома, представленной индивидуальным автономным жилым блоком, и самостоятельного земельного участка, в пределах которого расположен такой блок согласно представленного экспертом варианта раздела дома и земельного участка, именно с учетом сложившегося порядка пользования, что по мнению суда является менее обременительным для совладельцев, с учетом отсутствия необходимости по проведению работ по демонтажу и переносу существующего ограждения. Режим общей долевой собственности сторон на этот объект подлежит прекращению. 

Исходя из изложенного, учитывая то, что длительное не оформление наследниками ФИО2 своих наследственных прав на спорное имущество является препятствием к разделу дома и земельного участка во внесудебном порядке и не может являться основанием к отказу истцу в реализации права на выдел в натуре принадлежащих ему долей в праве собственности на спорное имущество, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Принимая во внимание вывод эксперта о необходимости отклонения от идеальных долей в праве собственности при выделе в натуре сторонам долей в спорных жилом доме и земельном участке, заявленные исковые требования и исходя из принципа диспозитивности, суд приходит к выводу о том, что соответствующая компенсация в сумме 141 729,00 руб. может быть выплачена истцом лицу, которое оформит наследственные права после смерти ФИО2, а в случае не выплаты ФИО3 указанного возмещения, наследники ФИО2 не лишены права обращения в суд за взысканием с ФИО3 такой компенсации после оформления в установленном порядке своих наследственных прав.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Определить, что доля ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) в праве собственности на земельный участок площадью 2385 кв.м, с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> (сорок шесть сотых).

Определить, что доля ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на земельный участок площадью 2385 кв.м, с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> (пятьдесят четыре сотых).

4). Выделить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) в собственность в натуре часть жилого дома с надворными постройками приходящиеся на 

<

данные изъяты> доли, в виде индивидуального автономного жилого блока, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, состоящего из части жилого дома, включающего следующие помещения: передняя 2-1 площадью 5,3 кв.м., кладовая 2-2 площадью 2,3 кв.м., коридор 2-3 площадью 3,7 кв.м., кухня 2-4 площадью 9,9 кв.м., жилая 2-5 площадью 10,6 кв.м., жилая площадью 14,7 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., а также надворные постройки в целом: нежилое здание - сарай (

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилое здание - летняя кухня 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай (

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №

5). Выделить в натуре часть жилого дома с надворными постройками приходящиеся на 

<

данные изъяты> доли, в виде индивидуального автономного жилого блока, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,4 кв.м, состоящего из части жилого дома, включающего следующие помещения: передняя 1-1 площадью 4,8 кв.м., коридор 1-2 площадью 15,8 кв.м, жилая комната 1-3 площадью 14,9 кв.м, жилая комната 1-4 площадью 10,2 кв.м, кухня 1-5 площадью 10,6 кв.м, шкаф 1-6 площадью 0,78 кв.м, коридор 1-7 площадью 3,1 кв.м, кладовая 1-8, площадью 3,2 кв.м., а также надворные постройки в целом: нежилое здание – летняя кухня 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилое здание - уборная 

<

данные изъяты> нежилое здание - сарай (

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, включив образованный объект в состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

6). Право общей долевой собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, с надворными строениями и сооружениями, прекратить.

7). Выделить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> УЗССР, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) в собственность в натуре 46/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2385 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем образования из него земельного участка площадью 1255 м2 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3.) согласно нижеизложенного описания границ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

8). Выделить в натуре 

<

данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2385 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем уменьшения площади этого земельного участка до 1130 м2 и увеличения доли ФИО2 в праве собственности на этот участок до 100% (включение в состав наследства подлежит право на объект в целом), с изменением вида разрешенного использования земельного участка, с индивидуального жилищного строительства (код 2.1.) на блокированную жилую застройку (код 2.3.) согласно нижеизложенного описания границ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

включив указанный земельный участок в состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

9). Право общей долевой собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2385 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение в окончательной форме принято 14.07.2021.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Р. Морозко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>