№ 2-5920/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Святкиной Е.Э., 

при секретаре Идрисовой С.З., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Премьер» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Премьер» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано следующее. 

ТСЖ «Премьер» является обслуживающей и эксплуатирующей организацией многоквартирного дома [ адрес ], создано на основании Решения общего собрания собственников от 04.03.2010г. Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит:

- квартира [ № ], общей площадью 217,2 кв.м находящаяся по адресу: [ адрес ];

- нежилое помещение [ № ] (подвал №1, подземная парковка), общей площадью 1809,8 кв.м. с долей в праве 2710/99948, находящийся по адресу: [ адрес ], что подтверждается свидетельством о праве собственности от [ 00.00.0000 ] [ № ]. Исходя из математического расчета доли, принадлежащей на праве собственности ответчику, начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги Ответчику производятся пропорционально доле в праве общей собственности на площадь нежилого помещения, что в перерасчете на квадратные метры составляет 49,1 кв.м (далее также - нежилое помещение 1).

- нежилое помещение [ № ] (подвал №1, подземная парковка), общей площадью 1809,8 кв.м. с долей в праве 3363/99948, находящийся по адресу: [ адрес ], что подтверждается свидетельством о праве собственности от [ 00.00.0000 ] [ № ]. Исходя из математического расчета доли, принадлежащей на праве собственности ответчику, начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги Ответчику производятся пропорционально доле в праве общей собственности на площадь нежилого помещения, что в перерасчете на квадратные метры составляет 60,9 кв.м (далее также - нежилое помещение 2).

В течение длительного времени Должник не выполняет обязательства по оплате жилой площади. За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность: за квартиру в размере 123745,60 руб.; за нежилое помещение 1 - 22386,59 руб.; за нежилое помещение 2 - 26137,86 руб. Всего общая задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 172270 руб. 05 коп., в том числе: сумма начисленных платежей: за квартиру - 102368,52 руб., за помещение 1 - 14743,43 руб., за помещение 2 - 18193,79 руб. всего - 135305,33 руб.;

сумма пени с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] на имеющуюся задолженность по оплате: за квартиру -21377,08 руб.; за нежилое помещение 1 - 7643,61 руб.; за нежилое помещение 2 - 7944,03 руб. Сумма пени всего – 36964 руб. 72 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 135305 руб. 33 коп., пени в размере 36964 руб. 72 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4643 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

В судебном заседании [ 00.00.0000 ] представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснил, что ТСЖ «Премьер» не исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и подаче коммунальных надлежащего качества, а некоторые услуги не предоставляются вообще. Требования ответчика об устранении нарушений по некачественному предоставлению услуг и перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с этим, истцом игнорируются. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

При указанных обстоятельствах суд считает неявку ответчика в судебное заседание вызванной не уважительными причинами.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

На этом основании, суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Установлено, что ТСЖ «Премьер» является обслуживающей и эксплуатирующей организацией многоквартирного дома [ адрес ], создано на основании Решения общего собрания собственников от [ 00.00.0000 ] 

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит:

- квартира [ № ], общей площадью 217,2 кв.м находящаяся по адресу: [ адрес ];

- нежилое помещение [ № ] (подвал №1, подземная парковка), общей площадью 1809,8 кв.м. с долей в праве 2710/99948, находящийся по адресу: [ адрес ], что подтверждается свидетельством о праве собственности от [ 00.00.0000 ] [ № ] (далее – нежилое помещение 1). 

- нежилое помещение [ № ] (подвал №1, подземная парковка), общей площадью 1809,8 кв.м. с долей в праве 3363/99948, находящийся по адресу: [ адрес ], что подтверждается свидетельством о праве собственности от [ 00.00.0000 ] [ № ] (далее – нежилое помещение 2).

Формой управления общим имуществом указанного многоквартирного дома, в соответствии со статьями 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, является ТСЖ «Премьер».

Согласно расчету истца, за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность: за квартиру в размере 123745,60 руб.; за нежилое помещение 1 - 22386,59 руб.; за нежилое помещение 2 - 26137,86 руб. Всего общая задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 172270 руб. 05 коп., в том числе: сумма начисленных платежей: за квартиру - 102368,52 руб., за помещение 1 - 14743,43 руб., за помещение 2 - 18193,79 руб. всего - 135305,33 руб. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик своих обязательств надлежащим образом не выполняет, доказательств обратного им представлено не было, в связи с чем, исковые требования ТСЖ «Премьер» о взыскании задолженности являются законными и обоснованными. 

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, подлежат уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных платежей, услуг по содержанию жилья, в связи с чем, образовалась задолженность с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 135305 руб. 33 коп. На данную задолженность были начислены пени в размере 36964 руб. 72 коп.: за квартиру -21377,08 руб.; за нежилое помещение 1 - 7643,61 руб.; за нежилое помещение 2 - 7944,03 руб. 

Судом, представленный истцом расчет проверен, признается правильным, соответствующим действующему законодательству. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 135305 руб. 33 коп., пени за просрочку оплаты в размере 36964 руб. 72 коп.

Ответчиком не представлено доказательств тому, что истцом не оказывались жилищно-коммунальные услуги либо такие услуги оказывались некачественно. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что при подаче заявления в суд истцом оплачена госпошлина в сумме 4643 руб. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4643 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Премьер» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Премьер» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 135305 рублей 33 копейки, пени за несвоевременное внесение платы в размере 36964 рубля 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 4643 рубля.

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Э.Святкина