РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.11.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6501/2023 по иску ТСЖ «Ива» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Ива» обратилось в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией – Товарищество собственников жилья «Ива», которое осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ «Ива» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. ТСЖ «Ива» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. ТСЖ «Ива» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должник ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Ива» не исполнила. Должник ФИО1 - собственник квартиры №.... расположенной по адресу: (адрес), имеет задолженность перед ТСЖ «Ива» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 29.03.2018 г. по 23.03.2021 г. По состоянию на момент подачи заявления задолженность в размере 172 990,77 рублей не погашена. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют 79 541,16 рублей. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Ива», с учетом принятых судом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 собственницы помещения расположенного по адресу: адрес пользу Товарищество собственников жилья «Ива» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с 23.03.2021 г. по 30.10.2023 г., в размере 116 677 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 5 775 рублей. Ранее заявленные требования в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательства, не поддержал.

В свою очередь, уточненные исковые требования, заявленные к ФИО2 судом не приняты, соответственно, рассмотрению не подлежат. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Направила в суд письменные возражения на исковое заявление, с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Установлено и подтверждается материалами дела, что с дата ФИО1 является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: адрес 

На основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией – Товарищество собственников жилья «Ива», которое осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) по заключенным с подрядными и ресурсоснабжающими организациями договорам.

В адрес ответчика выставлялись квитанции по оплате коммунальных услуг, обязанность по оплате которых ею надлежащим образом не исполнялась, в результате чего, за период с 23.03.2021 г. по 30.10.2023 г. образовалась задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 116 677 рублей. 

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период, равно как и доказательств отсутствия у нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры, не осуществляет оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 23.03.2021 г. по 30.10.2023 г., подлежат удовлетворению. 

При этом, согласно представленному в материалы дела акту сверки по коммунальным услугам, внесенные ФИО1 в счет погашения задолженности денежные средства: в сентябре 2022 г. в размере 50 000 руб.; в марте 2023 г. в размере 39 000 руб., учтены истцом, при расчете задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением №... от 07.08.2023 г.

В свою очередь, факт участия представителя истца в судебных заседаниях подтверждается соответствующими протоколами судебных заседаний. 

Учитывая категорию дела, количество судебных заседаний по нему, в которых принял участие представитель истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Ива» расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере – 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 3 533,54 руб., несение которых истцом подтверждается представленным в материалы дела чек – ордером от 07.08.2023 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Ива» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу ТСЖ «Ива» (ИНН №...) задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 23.03.2021 по 30.10.2023 гг., в размере 116 677 руб., расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 533,54 руб., а всего взыскать 125 210 (сто двадцать пять тысяч двести десять) рублей 54 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24.11.2023 года. 

Судья О.С. Минина