Дело № 2-891/2019 (03RS0013-01-2019-000886-23)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Антоновой О.А., действующей на основании ордера серии 

<

данные изъяты> 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ответчику ФИО2, в котором указала следующее.

09.06.2017 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения 

<

данные изъяты>. Переход права собственности зарегистрирован 03.08.2017 г. 

Как следует из п.3.2 настоящего договора купли-продажи в указанной квартире проживали: ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета непозднее 23 июня 2017 г. 

Однако, как установила истица обратившись в управляющую компанию ООО «УЖХ», ответчик ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> 

В иске со ссылкой на положения ст. 30 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ просит признать ФИО5 Р,И. утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить заявленные исковые требования полностью. 

Ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явился, место проживание ответчика не известно. 

Определением суда от 16.04.2019 г. в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель из числа адвокатов Антонова О.А., которая в судебном заседании с иском не согласилась, в иске просила отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Нефтекамску на рассмотрение дела не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времен и месте рассмотрения дела. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснение истца, возражение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям. 

Право граждан на жилище закреплено в п.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и материалами дела подтверждается, что 09.06.2017 г. между ФИО1, (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты> Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от 09.06.2017 г. на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 23.06.2017 г. 

Из справки ООО «Управление жилищного хозяйства» участок № от 21.12.2018 г. по адресу:

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Сведений о заключении между истцом и ответчиком соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательствам и установленные обстоятельства, суд приходит выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования спорной квартирой у ответчика ФИО2 в силу п. 2 ст. 292 ГКРФ прекратилось, и, учитывая, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Признать ФИО5 Р,И,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> 

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд. 

Мотивированное судебное решение изготовлено 17.05. 2019 года.

Судья: И.Ф. Сафина