Гражданское дело № 2-272/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 11 марта 2021 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЦФР – Доминанта» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ЦФР – Доминанта» о снятии обременения.

В иске указано, что она состоит в зарегистрированном браке с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия I-ЯЗ (номер обезличен) от (дата обезличена). В 2017 году через посредника ФИО2, был оформлен займ в ООО «ЦФР-Доминанта» под залог квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), приобретенной ими по программе «Материнский капитал». Пенсионным фондом (адрес обезличен) был осуществлен платеж по выше указанной программе и займ был полностью погашен. Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, но ООО «ЦФР-Доминанта» обременение на имущество не снято. В связи с изложенным и просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью, 46,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, истец в своей телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия. 

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям. 

Как усматривается из свидетельства о заключении брака I-ЯЗ (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО5 и ФИО1 (после брака ФИО7) Р.М. заключили брак. Согласно договору займа (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «ЦФР-Доминанта» в лице ФИО2 и ФИО3, а также ФИО5 заключен договор займа на сумму 453 026 рублей, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в соответствии с условиями которого, указанная квартира является предметом залога по договору займа. Из выписки Управления – Отделения ПФ РФ по КЧР в (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) видно, что ФИО3 использовала государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на погашение основанного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, путем перечисления средств, в размере 453 026 рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (номер обезличен) от (дата обезличена) в пользу ООО «ЦФР – Доминанта» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен). 

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от (дата обезличена) № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратила силу с (дата обезличена). - Федеральный закон от (дата обезличена) № 361-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата обезличена) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом. 

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЦФР – Доминанта» о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 46,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки и погашения записи, в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 46,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.