Дело № 2-473/2025 21 марта 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2024-008419-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Северодвинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Северодвинска просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 698 кв.м., по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ст. Рикасиха, кадастровый номер .....

В обоснование требований указала, что в 2007 приобрела у ответчика ФИО2 указанный земельный участок, вместе с жилым домом. 

С июня 2004 года истец пользуется участком и домом как своим, добросовестно исполняет обязанности собственника.

Стороны, извещавшиеся о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, в суд не явились.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращаясь в суд, истец указывает, что в 2007 приобрела у ответчика ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 698 кв.м., по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ст. Рикасиха, кадастровый номер .....

Титульным собственником данного земельного участка до настоящего времени является продавец ФИО2, которая право собственности не регистрировала.

Между тем, с 2007 года именно истец пользуется участком и жилым домом как своим, добросовестно исполняет обязанности собственника, несет расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства сторонами и третьими лицами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что участниками сделки фактически были исполнены обязанности по договору купли-продажи в полном объеме, оплата по договору произведена, земельный участок, а также находящиеся на нем садовый домик, постройки и насаждения фактически переданы продавцом во владение покупателю (истцу).

Согласно расписке и договору купли-продажи, истец в 2007г. купила у ответчика спорный жилой дом, при этом государственная регистрация перехода права собственности не зарегистрирована (л.д.44, 76, 139).

Согласно техническому плану, жилой дом 1970 года постройки, является недвижимым имуществом, расположен на земельном участке по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ст. Рикасиха, кадастровый номер ..... (л.д.120-138).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ст. Рикасиха, кадастровый номер ....., отсутствуют (л.д. 95-97).

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика, а также третьими лицами не представлено.

Таким образом, материалами дела последовательно подтверждается, что ФИО1 с 2007, то есть более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным жилым домом как своим собственным, не скрывает факта его нахождения в своем владении, использует его по назначению и несет бремя содержания. 

Ненадлежащее оформление сделки в 2007 году не свидетельствует о недобросовестности ФИО1 как давностного владельца, поскольку в настоящее время соблюдены все условия для приобретения ею права собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном статьей 234 ГК РФ. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению к ответчику ФИО2

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, то в удовлетворении требований к ответчику Администрации Северодвинска суд отказывает. 

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН ..... к ФИО2 (паспорт .....) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 698 кв.м., по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ст. Рикасиха, кадастровый номер ....., в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Северодвинска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.