РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21.05.2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Федотчевой С.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2222/18 по иску ФИО2 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СтройКом», просил признать за ним право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец свои обязательства исполнил в полном объеме, дом полностью построен и введен в эксплуатацию, квартира была передана по акту приема-передач, однако во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не может, поскольку Управление Росреестра по Самарской области отказывает без решения суда оформление права, так как отсутствуют оформление прав на два земельных участка, на которых располагается спорный дом.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о признании иска и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата. между ООО «СтройКом» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить *** квартиру №..., расположенную на №... этаже, в секции №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет *** руб. Обязательства по оплате спорной квартиры выполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком в отзыве.

дата. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, по которому к ФИО2 перешли права и обязанности по договору №... от дата. участия в долевом строительстве, в части права требования на получение в собственность по окончании строительства *** квартиры №..., расположенной на №... этаже, в секции №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес. 

Цена уступки права требования в соответствии с п. 4 Договора составила *** руб., которые правопреемник выплачивает в размере *** рублей дольщику при подписании настоящего договора, а *** правопреемник выплачивает дольщику до дата. 

Обязательства по оплате спорной квартиры выполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, по адресу: адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата и заключением №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от дата.

В соответствии с распоряжением №... от дата. жилому дому присвоен адрес: адрес он поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание.

дата. Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

дата между ООО «СтройКом» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а ФИО2 принял в собственность квартиру №..., состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самара и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес.

дата. квартира №... поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №... от дата., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес.

Из отзыва ответчика следует, что им в рамках исполнения обязательств было сдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в Управление Росреестра по Самарской области при подаче первого заявления на регистрацию права собственности. Основания отказа в регистрации права собственности – истечение срока аренды земельного участка, были предметом рассмотрения в Ленинском районном суде г. Самары по делу №... и им дана надлежащая оценка. Считает, что требование истца законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом. 

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению спорными объектами недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда, с 28.05.2018 года.

Судья Лещенко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 года.