Дело №2-81/2026 (2-1148/2025)

УИД 29RS0017-01-2025-001799-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Няндома 29 января 2026 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Зарубиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению С.С.Б., С.М.Г. к Б.И.В., Б.Д.А., Б.В.А. об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

С.С.Б., С.М.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Б.И.В. об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру они продали Б.А.В. и Б.И.В. по договору купли-продажи от 14 апреля 2001 г., в котором было указано, что договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Няндомском филиале АОЦРП Архангельской области. После приобретения квартиры покупатели по различным причинам откладывали обращение в АОЦРП для регистрации договора. В ноябре 2023 г. НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с истцов взносов за капитальный ремонт по указанной выше квартире. Судебные приказы по заявлениям истцов были отменены в декабре 2023 г. Спорное жилое помещение истцы передали Б. по акту передачи 14 апреля 2001 г., с момента подписания договора купли-продажи покупатели стали проживать в указанном жилом помещении. В настоящее время один из покупателей – Б.А.В., умер. Просят произвести государственную регистрацию права собственности, государственную регистрацию договора купли-продажи от 14 апреля 2001 г., заключенного между С.С.Б. и С.М.Г. (продавцы) и Б.А.В. и Б.И.В. (Покупатели), и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, без обращения С.С.Б., С.М.Г., Б.А.В. и Б.И.В. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Б.Д.А., Б.В.А.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения настоящего спора извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования ст.ст.56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из пункта 3 статьи 42 указанного Закона следует, что государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом в силу ч. 1, 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ договор купли-продажи жилого помещения не требует регистрации, если он заключен после 01 марта 2013 г.

Из материалов дела следует, что 14 апреля 2001 г. С.С.Б., С.М.Г. (Продавцы) с одной стороны и Б.А.В., Б.И.В. (Покупатели) с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3 указанного договора квартира оценена сторонами и продана по договоренности за 12 000 рублей, которые уплачены Покупателями Продавцам наличными деньгами до подписания настоящего договора. Согласно пункту 9 Договора, право собственности на квартиру возникает при регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации недвижимости РФ (статьи 223,425,551 ГК РФ) (л.д. 12-13).

В договоре содержится передаточный акт (л.д. 14), согласно которому квартира передана от продавцов покупателям.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 15 декабря 2025 г. по адресу: 

<

адрес> с 19 апреля 2005 г. зарегистрированы Б.И.В., Б.В.А. (л.д. 43).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что между С.С.Б., С.М.Г. с одной стороны и Б.А.В., Б.И.В. с другой стороны состоялась сделка по купле-продаже недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства также подтвердила ответчик Б.И.В. в телефонном сообщении, которая указала, что считает квартиру своей собственностью, договор купли-продажи не зарегистрирован, так как она не знала о необходимости регистрации.

Как следует из ответа Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от 20 ноября 2025 г., в материалах архива зарегистрированы права С.М.Г. (1/2 доля) и С.С.Б. (1/2 доля) на объект капитального строительства – квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29).

Согласно Уведомлению от 19 ноября 2025 г. № в Едином государственном реестре недвижимости сведения о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 27).

В реестре муниципальной собственности Няндомского муниципального округа 

<

адрес> указанное жилое помещение не числится (л.д. 32).

Таким образом, до настоящего времени государственная регистрация спорного жилого помещения не произведена.

Согласно материалам дела, Б.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Няндомским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 48).

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Няндомский район Архангельской области от 10 декабря 2025 г. наследственное дело после смерти Б.А.В. не открывалось. Заявлений от наследников о принятии ими наследства не поступало (л.д. 34).

Согласно сведениям территориального отдела по Няндомскому району агентства ЗАГС Архангельской области наследниками первой очереди после смерти Б.А.В. являются Б.И.В. (жена), Б.Д.А.(дочь), Б.В.А. (сын).

Таким образом, поскольку факт заключения договора купли-продажи установлен, имущество фактически передано покупателям, которые уклоняются от регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, в связи с чем государственная регистрация должна быть произведена на основании судебного решения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования С.С.Б. (ИНН №), С.М.Г. (ИНН №) к Б.И.В. (паспорт гражданина РФ № №), Б.Д.А. (паспорт гражданина РФ № №), Б.В.А. (паспорт гражданина РФ № №) об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 14 апреля 2001 г., сторонами по которому являются продавцы: С.С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупатели: Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без регистрации ранее возникшего права продавцов на объект недвижимости и перехода права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №, без обращения стороны покупателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Роскова

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2026 г.

Судья О.В. Роскова