№ 2-370/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

29.07.2019 г. с.Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, признании права собственности на объект отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района .... обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и признании права собственности на объект отсутствующим, указав на то, что .... между ФИО2 и администрацией был заключен договор аренды земельного участка ..... ФИО2 в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ .... был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ответчику. На данном участке согласно выписке из ЕГРН, расположено нежилое здание – сарай. Однако фактически указанное задние отсутствует, территория не огорожена. Свои обязательства по договору ответчик не выполняет и арендную плату не вносит. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать задолженность по арендной плате в размере 3547, 03 руб., признать отсутствующим право собственности на нежилое здание - сарай путем погашения регистрационной записи государственной регистрации права от .... №.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по известному адресу, истец не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом пп.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, .... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... (арендодатель) с одной стороны, и ФИО2 (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка .... по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 1390 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ...., пер. Бархатный Азовского немецкого национального района ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. 

.... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания – сарая с переходом прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .... от ...., в ЕГРН внесена соответствующая запись о новом арендаторе. 

Срок аренды участка установлен с .... по .... Пунктом 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы, который составляет 1060,85 руб. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года, от указанной в п. 2.1 договора суммы. В случае, если годовая арендная плата не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года. Передача вышеуказанного земельного участка оформлена актом приема-передачи земельного участка, к договору приложен расчет арендной платы за земельный участок. 

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору за 2018 год у ответчика образовалась задолженность в размере 1291,59 руб. 

.... ответчику было направлено уведомление с требованием произвести снятие в Едином государственном реестре недвижимости с учета здание с кадастровым номером ...., передать арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, погасить задолженность по арендной плате за 2018 год в срок до ...., однако на претензию ответчик не ответил, требования не были выполнены. С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды истец обратился в суд в июне 2019 года, т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Кроме того, решением суда от .... с ФИО1 в пользу администрации района также взыскивалась задолженность по арендной плате за период 2014-2017 гг.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом, не вносил её в соответствии со сроками оплаты, сформировалась просрочка по уплате платежей, при этом досудебный порядок соблюден, то имеются все основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за указанный период.

Кроме того, п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день.

Разделом 2 договора определен размер арендной платы и сроки внесения платы. 

Согласно представленному расчету пени за 2018 год составляет - 2255,44 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, иного не представлено.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Решая вопрос о взыскании неустойки, суд учитывает как период просрочки неоплаты, так и то обстоятельство, что истец своевременно не принял разумных мер к уменьшению убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязательств должником, не обращаясь в суд по принудительному взысканию долга.

На основании изложенного и с учетом срока неоплаты суд полагает, что размер неустойки соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить до 1000 руб.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от .... в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ...., пер. Бархатный, расположено нежилое здание – сарай, общей площадью 22 кв. м. с кадастровым номером .....

Комиссией, созданной на основании распоряжения главы администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... № от ...., проведено обследование земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 1390 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу ...., пер. Бархатный, для ведения личного подсобного хозяйства, в результате обследования установлено, что земельный участок не огорожен, на участке строений не имеется, данное обстоятельство подтверждается актом от .....

Оснований не доверять указанному акту не имеется, данное обстоятельство подтверждено представленными истцом фотографиями.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из акта обследования комиссией, сооружение как таковое отсутствует, участок не огорожен. Акт сноса (демонтажа) сооружения также отсутствует, регистрация сооружения проводилась на основании поданной декларации, а не через технический план с привлечением кадастрового инженера и координированием сооружения. 

Анализируя изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что сооружение как таковое не существует. Право собственности у прежнего собственника зарегистрировано декларативно, т.е. без предоставления каких-либо иных документов, подтверждающих наличие спорного объекта на земельном участке.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сарай на спорном земельном участке не существует, а регистрация права собственности ответчика на спорное сооружение создает для истца необходимость учитывать интересы зарегистрированного правообладателя при различных формах пользования и распоряжения земельным участком, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органу местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом, то исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные требования о признании отсутствующим права собственности у ответчика на нежилое здание подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... от ...., 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... арендную плату за 2018 г. в размере 1291,59 руб., пени – 1000 руб. всего – 2291,59 руб.

Признать отсутствующим право собственности за ФИО1 на нежилое здание – сарай, общей площадью 22 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., пер. Бархатный, путем погашения регистрационной записи государственной регистрации права от .... №.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 400 руб. 

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан