дело № 2- 900/5 -2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2018 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А., 

при секретаре Сибилевой Г.Г., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя истца по ордеру адвоката Савельевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 лице своего представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Курска, Комитету архитектуры и градостроительства администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры 

<

адрес> 

<

адрес> С целью улучшения жилищно-бытовых условий, с согласия всех собственников жилых помещений дома, за счет собственных средств она пристроила к указанному жилому помещению балкон. Со ссылками на положения ст.ст.5, 15,19, 25 ЖК РФ, ст. 39 ГПК РФ просила сохранить жилое помещение №, расположенное в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, с пристройкой и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в реконструируемом состоянии с пристройкой. 

Истец ФИО2, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителей по доверенности ФИО1 и адвоката Савельевой Т.В. 

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1 и по ордеру адвокат Савельева Т.В. уточненные исковые требования ФИО2 поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и исключить из числа ответчиков, как ненадлежащего. 

Представитель ответчика – Комитета архитектуры и градостроительства администрации г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

В силу ч.2-4 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом, на основании договора дарения от 27.07.1993 года ФИО2 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта на жилое помещение от 09.06.2015 года и сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 24.08.2018 года. 

С целью улучшения жилищных условий и с согласия собственников жилых помещений 

<

адрес> ФИО2 возвела пристройку балкона к своей квартире, что подтверждается выпиской из решения общего собрания членов ЖСК-2 от 12.02.1995 года.

Проект указанной пристройки согласован с главным инженеров ЖО г.Курска, заместителем руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска, департаментом архитектуры и градостроительства г.Курска, Комитетом по культуре г.Курска, ООО «Центртелеком», МУП «Курскэлектротранс», МУП «Курсктеплосеть», ФГУП «Курскводоканал».

Постановлением главы администрации ЖО 

<

адрес> от 21.02.2006 года № ФИО2 разрешено возвести пристройку к балкону 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим паспортом на 

<

адрес> по состоянию на 09.06.2015 года указанная квартира состоит из коридора - 2,9 кв.м., кухни – 5,4 кв.м., ванной – 2,9 кв.м., жилой комнаты -18,9 кв.м., жилой комнаты -13,7 кв.м.

Как следует из Акта технического осмотра, выполненного экспертом ООО предприятие «Курскгазпроект» ФИО5, лоджия к 

<

адрес> представляет собой пристройку к 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, размерами 8,0х1,4 м., площадью 11,2 кв.м. На лоджии выполнено остекление. Перекрытие лоджии - деревянный брус, обшитый оцинкованной сталью. Стены - силикатный кирпич. Полы деревянные, по лагам доска. В результате обследования не зафиксированы видимые нарушения строительных конструкций лоджии. Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, характеризующиеся полной потерей несущей способности и непригодности для дальнейшей эксплуатации не зафиксировано. Лоджия соответствует действующим нормам и правилам. Безопасна в эксплуатации и не несет опасность окружающим. 

Проанализировав вышеизложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 произвела реконструкцию 

<

адрес>, путем возведения пристройки к квартире. Реконструкция квартиры произведена с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено. Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в реконструируемом состоянии с пристройкой – лоджией размерами 8х1,4м, площадью 11,2 кв.м. 

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на 

<

адрес> в реконструируемом состоянии с пристройкой - лоджией, площадью 11,2 кв.м., а всего общей площадью 55 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 09 октября 2018 года.

Судья Кировского 

районного суда г.Курска Е.А.Бокадорова