Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 

10 апреля 2019 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Чирковой Т.Н.,

при секретаре Кириллове Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-181/2019 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: ....

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество, ФИО1 просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 21 января 2014 года на основании отчета ООО «Центр содействия бизнесу «ИЛАН» № 04-2019 от 11 февраля 2019 года.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 доводы иска поддержала в полном объеме по предмету и основаниям.

Представитель административного ответчика Правительства Свердловской области ФИО3 достоверность представленного административным истцом отчета не оспаривал, не возражал против удовлетворения административного иска.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Свердловской области в судебное заседание не явились, представив письменные возражения на административное исковое заявление (т. 2 л.д. 8-14, 24-28). 

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного их извещения о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, показания свидетеля Л., исследовав доказательства, ходатайств о дополнении которых заявлено не было, суд приходит к следующему. 

Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса). 

Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 названного Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Постановлением Правительства Свердловской области от 22 ноября 2018 года № 820-ПП «Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год» определён Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость.

Вышеназванным Постановлением здание, расположенное по адресу: ..., в котором находятся спорные нежилые помещения, включены в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год.

Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 21 января 2014 года актом определения кадастровой стоимости с применением удельного показателя, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 28 декабря 2012 года № 1593 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Свердловской области» и составила: 

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1490982,16 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 5161578,06 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 5357427,41 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1851092,25 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 5104718,57 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 5793350,16 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 5862845,09 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1857409,97 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1472028,99 руб. 

Являясь собственником указанных выше нежилых помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах (т. 1 л.д. 23, 27, 31, 34, 38, 41, 45, 49, 52), административный истец является плательщиком налога на имущество, размер которого определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Поэтому результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости непосредственно влияют на права и обязанности административного истца в налоговых правоотношениях. 

В подтверждение рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке № 04-2019 от 31 января 2019 года, выполненный оценщиком ООО «Центр содействия бизнесу «ИЛАН» ( / / )5 (т. 1 л.д. 66-294), из содержания которого следует, что вероятная рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составила:

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1010 000 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 3485 000 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 3617 000 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1252 000 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 3448 000 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 3914 000 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 3960 000 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1256 000 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 996 000 руб. 

Оценивая отчет ООО «Центр содействия бизнесу «ИЛАН», суд учитывает, что он выполнен оценщиком, который имеет высшее профессиональное образование, является членом саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков», имеет квалификационный аттестат по направлению подготовки оценочной деятельности «Оценка недвижимости» № 000806-1 от 22 ноября 2017 года, его профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована в установленном порядке. В судебном заседании Л. был допрошен судом в качестве свидетеля и после предупреждения об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации подтвердил изложенные в отчете выводы. 

Отчет выполнен в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию, в приложении к отчету представлены копии документов, использованных оценщиком. Применение двух подходов (сравнительного и доходного) в оценке обоснованно. 

Проанализировав отчет, суд приходит к выводу, что он отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, основан на результатах достаточно подробного анализа рынка, содержит обоснование выбранных методов исследования, описание исследуемого объекта и объектов-аналогов, обоснование примененных корректировок и другие необходимые сведения, а выполненные расчеты соответствуют применяемым методам и подходам.

Основания для сомнения в правильности вывода оценщика отсутствуют. Доказательств, его опровергающих, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено. 

Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 21 января 2014 года подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № 04-2019 от 31 января 2019 года, выполненного ООО «Центр содействия бизнесу «ИЛАН». 

В случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, – 17 февраля 2014 года.

Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости является дата обращения в Свердловский областной суд – 13 февраля 2019 года.

Поэтому установленная настоящим решением кадастровая стоимость объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.

Установить по состоянию на 21 января 2014 года кадастровую стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: ...:

- с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 1010 000 (Один миллион десять тысяч) рублей;

- с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 3485 000 (Три миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей;

- с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 3617 000 (Три миллиона шестьсот семнадцать тысяч) рублей;

- с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 1252 000 (Один миллион двести пятьдесят две тысячи) рублей;

- с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 3448 000 (Три миллиона четыреста сорок восемь тысяч) рублей;

- с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 3914 000 (Три миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей;

- с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 3960 000 (Три миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей;

- с кадастровым номером №, равной его рыночной стоимости в размере 1256 000 (Один миллион двести пятьдесят шесть тысяч) рублей;

- с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 996 000 (Девятьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 13 февраля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Свердловский областной суд.

Судья

Т.Н. Чиркова