Дело № 2- 143/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 3 марта 2021 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Логиновой К.С.,

с участием прокуроров Куликовой В.В., истца ФИО1, представителей ответчика адвокатов Ермаковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой и выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2020 года принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>. Продавец квартиры ФИО2 после заключении договора добровольно выехал из квартиры. Согласно п.2 договора купли-продажи квартиры он обязался сняться с регистрационного учета в течении 15 календарных дней, однако до настоящего времени не выписался из квартиры. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд рассмотрел дело после поступления сведений о неизвестности места жительства ответчика с последнего известного места жительства - по месту регистрации в спорной квартире. 

Интересы ответчика в судебном заседании в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представляла адвокат Ермакова А.Л. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании полагала, чтотребования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку неизвестна позиция ответчика по данному иску, а также причины, по которым ФИО2 не снялся с регистрационного учета. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРН).

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчик после регистрации сделки добровольно выехал из квартиры, вещей его в ней не осталось, он не является членом её семьи, в связи, с чем утратил право пользования жилым помещением. Каких либо соглашений о проживании в жилом помещении они не заключали.

Доводы истца подтверждаются рапортом УУП ОМВД России по УКГО, согласно которому 

<

адрес> пустует, место нахождения ФИО2 соседям не известно. 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик членом семьи собственника не является, совместного хозяйства с ним не ведет, добровольно из него выехал. Никакого соглашения о сохранении права ответчика пользоваться жилым помещением сторонами не заключалось. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется. 

Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им жилым помещением. 

Доводы представителя ответчика о том, что нет сведений о позиции ответчика по поводу его намерения проживать в спорной квартире, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением какими-либо доказательствами не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 5 марта 2021года