К делу №2-1373/2025

УИД 23RS0008-01-2025-001882-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Белореченск

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Просветов И.А., при секретаре Бишлер А.О., 

при участии: представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП БГП БР «Белореченские тепловые сети» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

МУП БГП БР «Белореченские тепловые сети» просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность, соразмерно ее доле в праве собственности, сложившуюся за период с 01.12.2019 года по 30.04.2025 года задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) в размере 96454,90 руб.; сумму пени в размере 15634,99 руб.; 

расходы по оплате госпошлины в размере в размере 4363,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве общей долевой собственности, в 3/4 долях, принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Истец является организацией, оказывающей Ответчику коммунальные услуги, которые, включают в себя отопление и горячее водоснабжение. Коммунальные услуги предоставляются по тарифам, утвержденным Региональной энергетической комиссией Департаментом цен и тарифов Краснодарского края. Услуги предоставляются на основании договора по обеспечению получателей (потребителей) услугами теплоснабжения и горячего водоснабжения. Услуги, предоставляемые Истцом, входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации п.2, ч.1,2. Сроки внесения платы за коммунальные услуги - ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с нормами ЖК РФ, собственники и наниматели жилого помещения несут расходы по содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами. Правоотношения в области оказания услуг населению по части снабжения энергоносителями, воды, отопления и др., регламентированы параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Фактически между Истцом и Ответчиком в связи с реальным и регулярным оказанием коммунальных услуг, договор заключен на неопределенный срок с момента начала пользования ответчиком этой услугой. Ответчик не выполняет обязанности по внесению коммунальных платежей, в результате чего за период с 01.12.2019 года по 30.04.2025 года образовалась задолженность (за отопление и горячее водоснабжение), которая составляет: сумма задолженности по основному долгу составляет 96454,90 руб., сумма пени составляет 15634,99 руб. Расчет задолженности и начисленной пени приложен к настоящему заявлению. Общая сумма задолженности составляет 112089,89 руб. 14.05.2025 Истец направил Ответчику досудебную претензию, которая осталась без исполнения. 

Представитель истца МУП БГП БР «Белореченские тепловые сети» в судебном заседании просила иск удовлетворить полностью, основания для применения срока исковой давности и не взыскания пени, не имеется. По объекту недвижимости платы не поступало и по сегодняшний день выплаты не производятся. До этого судебные приказы выносились на бывшего собственника, потом собственником стала ФИО2, которая о переходе права собственности нам не сообщала, поэтому был сделан данный расчет с учетом того, когда истец узнал о смене владельца и исковые требования заявлены исходя из размера доли ответчицы. Срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах. В январе 2025г. истец узнал о смене собственника. Ранее ответчик к нам не обращался об урегулировании задолженности до февраля 2025г. Объект недвижимости не разделен физически, поэтому расчет производился на все помещение в целом. Сумма пени исчислена за последние 3 года. Представила пояснения в письменном виде.

Ответчик ФИО2 просила в иске отказать, применить срок исковой давности, не взыскивать пеню, а в случае удовлетворения исковых требований предоставить рассрочку платежей сроком на пять лет. Истец с 2021г. знал о переходе права собственности. Были попытки мирного урегулирования спора. Но истец не пошел навстречу и сейчас вводит суд в заблуждение. Велся неверный расчет потребления горячей воды. 

Представитель ответчика - ФИО3 в судебное заседание 26 августа 2025 года не явилась, в предыдущем судебном заседании выразила не согласие с исковыми требованиями. Представила пояснения по своей позиции в письменном виде.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве общей долевой собственности, в 3/4 долях, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, государственная регистрация за ответчиком произведена 21.01.2016 года.

Истец МУП БГП БР «Белореченские тепловые сети» является организацией, оказывающей ответчику коммунальные услуги, которые, включают в себя отопление и горячее водоснабжение.

При этом, коммунальные услуги предоставляются по тарифам, утвержденным Региональной энергетической комиссией департаментом цен и тарифов Краснодарского края. 

Услуги предоставляются на основании договора по обеспечению получателей (потребителей) услугами теплоснабжения и горячего водоснабжения и входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.154ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что сроки внесения платы за коммунальные услуги - ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Собственники и наниматели жилого помещения несут расходы по содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами. 

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правоотношения в области оказания услуг населению по части снабжения энергоносителями, воды, отопления и иных услуг, регламентированы параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно ч.3 ст.539 ГК РФ, то есть договором энергоснабжения. 

Указанным параграфом, законодатель не установил специальную форму договора, она может быть как письменной, так и устной.

В соответствии со ст.540 ГК РФ договор считается заключенным с момента первого фактического подключения в установленном порядке к присоединенной сети, т.е. по правилам данной статьи все жильцы являются потребителями данных услуг и являются стороной заключенного договора о бытовом обслуживании.

Таким образом, фактически между МУП БГП БР «Белореченские тепловые сети» и ФИО2. в связи с реальным и регулярным оказанием коммунальных услуг, договор заключен на неопределенный срок с момента начала пользования ответчиком этой услугой.

ФИО2 не выполняет обязанности по внесению коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность за потребленные отопление и горячее водоснабжение, которая составляет сумму задолженности по основному долгу в размере 96454,90 руб., сумма пени составляет 15634,99 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Таким образом, сумма задолженности ФИО2 перед поставщиком коммунальных услуг составляет 116 452 р. 89 к.

Ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт не оплаты ею коммунальный услуг. 

Согласно ч.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, то есть фактически отказывается в одностороннем порядке от исполнения обязательств, что, в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 09.04.2025 года 14.05.2025 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованиями об уплате задолженности.

Однако, требования МУП БГП БР «Белореченские тепловые сети» об оплате задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по пене за период с 01.12.2019 года по 30.04.2025 года в размере 15 634 р.99 копеек.

Также следует учесть, что обращение в суд с настоящим исковым заявлением обусловлено отменой по заявлению ответчика ранее вынесенных судебных приказов: № 2-2623/22 от 30.08.2022, определение об отмене от 10.03.2025; № 2-964/24 от 25.03.2024, определение об отмене от 24.02.2025; № 2-611/25 от 10.03.2025, определение об отмене от 24.03.2025.

При этом, судом также установлено, что с 01.03.2018 по 01.01.2021 Истец обращался за взысканием задолженности к ФИО4, поскольку у истца сведений о переходе права собственности на ФИО5, не имелось. В период с 01.01.2021 по 31.12.2024 истец обращался за взысканием задолженности с ФИО2 непрерывно, что подтверждается вынесенными судебными приказами: № 2-2623/22 от 30.08.2022, период взыскания с 01.01.2021 по 30.06.2022; № 2-964/24 от 25.03.2024, период взыскания с 01.07.2022 по 31.12.2023; № 2-611/25 от 10.03.2025, период взыскания с 01.01.2024 по 31.12.2024. 

04.03.2025 участник долевой собственности указанного выше жилого помещения ФИО6 предоставила в адрес истца документы о праве на наследство и свидетельство о праве собственности. Таким образом, о надлежащем собственнике 3/4 долей помещения по указанному выше адресу, которым в период с 11.01.2016 по 01.01.2021 являлась ФИО2, Истец узнал 04.03.2025, в связи с чем срок исковой давности за указанный период не пропущен. Судебные приказы отменены по заявлению Ответчика 10.03.2025, 24.02.2025 и 24.03.2025 соответственно, при этом на момент действия судебных приказов, течение срока исковой давности в силу закона приостанавливалось.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Судебные приказы были переданы для принудительного исполнения в службу судебных приставов, производства были прекращены в марте 2025 года в связи с отменой.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, которым признается внесение оплаты. В счет оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, собственником которого является Ответчик вносилась частичная плата в 2018, 2019, 2020 годах, а также в 2022, 2023 и 2024 годах, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Таким образом, срок исковой давности для обращения с настоящим исковым заявлением Истцом не нарушен.

Доводы ответчика о том, что она в досудебном порядке имела намерения урегулировать спор, голословны, ничем не подтверждены. Ответчик обратилась с заявлением о перерасчете суммы долга. Заявление было подано после вынесения судебных приказов и их отмены. Обращение фактически содержит требование о списании значительной суммы задолженности, а также пени, по основаниям, не предусмотренным законом и в нарушение ст.ст.309, 310, 539-548 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ, и не является способом мирного урегулирования вопроса о погашении задолженности.

Соглашения о мирном урегулировании вопроса о погашении задолженности сторонами достигнуто не было.

Также следует указать, что сумма пени рассчитана с учетом срока исковой давности в размере 15634,99 руб.

В соответствии с пп.«б» п.59 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Далее - Правила), плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В соответствии с п.60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 (Зх месяцев), за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Расчет платы за коммунальные услуги произведен в соответствии в действующим законодательством, до момента подачи искового заявления Оснований для предоставления ответчику рассрочки платежей не имеется, поскольку ФИО2 не представлено относимых и достаточных доказательств невозможности оплатить образовавшуюся задолженность в силу стечения жизненных обстоятельств или тяжелого материального положения. Ссылка на то, что в настоящее время она не может вести деятельность, которую вела ранее, не является достаточным. ФИО2 не является инвалидом и не лишена возможности трудоустроиться. Документов обосновывающих невозможность осуществления ответчицей трудовой деятельности суду не представлено. Представленные документы свидетельствующие о том, что установленные ранее счётчики не менялись, опломбированы, а следовательно необходимо рассчитывать потребление по ним, судом отвергаются, так как суду не представлены документы надлежащего принятия указанных приборов учёта соответствующими службами, в частности службами истца. Данных свидетельствующих о невозможности предоставления ответчицей показаний установленных узлов учёта ежемесячно суду также не представлено. 

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4363 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУП БГП БР «Белореченские тепловые сети» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить в полном объёме. 

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП БГП БР «Белореченские тепловые сети», соразмерно ее доле в праве собственности, сложившуюся за период с 01.12.2019 года по 30.04.2025 года задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) в размере 96454 рублей 90 копеек, пени в размере 15634 рублей 99 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере в размере 4363 рублей, а всего 116 452 рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года. 

Судья И.А. Просветов