Дело №-___/2025 

Поступило: 24.09.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием истца ФИО1,

при секретаре Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ________ о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации ________ о признании права собственности на жилой дом, указав, что в его владении находится дом, расположенный по адресу: ________. Данное недвижимое имущество принадлежало ранее цыганам без законных на то оснований, дом передан истцу безвозмездно для проживания в мае 1997 года. С этого времени и до настоящего времени истец проживает в выше указанном доме, фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом в полном объеме более 18 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный дом.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по доводам, изложенном в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным, 

открытым; непрерывным, как своим собственным. 

Согласно технического паспорта домовладения и справки ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» жилой дом по ________ принадлежал ФИО2 с (дата).

Согласно выписки из ЕГРН на спорный жилой дом сведения о собственниках спорного имущества отсутствуют.

Из представленных в суд копий договоров следует, что ФИО1 с 2000 года проживает по указанному адресу, ухаживает за жилым помещением, является пользователем электрической энергии и других коммунальных услуг, оплачивает коммунальные платежи и налога на спорный жилой дом и земельный участок по ________.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 пояснили, что знают ФИО1 и его семью. Они длительное время примерно с 1997 года проживают по ________. Раньше этот дом принадлежал цыганам, никому конкретно, они постоянно менялись, там было все разрушено после них. ФИО1 навел там порядок, сделал ремонт, теперь проживает в этом доме, оплачивает коммунальные услуги, делает там ремонт, пользуется домом и землей как своими собственными открыто и непрерывно. Третьи лица на квартиру не претендуют. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено, что спор о праве отсутствует, истец открыто владеет указанным домом, не скрывает своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью, беспрепятственно наблюдать указанное владение. При этом имела место непрерывность владения ФИО1 спорным имуществом на протяжении более 18 лет.

Таким образом, представленными доказательствами в полной мере установлено наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации ________ о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий О.А. Белоцерковская