дело №2-170/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 г. г. Грайворон

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Фенько Н. А., 

при секретаре Ломакиной Т. В., 

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого сослался на следующие обстоятельства. 

Стороны являются участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцу в праве собственности на указанный объект недвижимости принадлежит 5/10 долей, ответчику ФИО2 – 3/10 доли, ответчику ФИО3 – 2/10 доли. 

В настоящее время жилые помещения, занимаемые истцом и ответчиками, представляют собой две изолированные части жилого дома, которым присвоены номера 24/1 и 24/2, на части жилого дома изготовлены технические паспорта. 

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, также ранее находящийся в долевой собственности сторон, разделен между участниками долевой собственности на два земельных участка. 

Соглашение о разделе на два самостоятельных объекта недвижимости достигнуто сторонами и в отношении жилого дома, данное соглашение представлено в Управление Росреестра по Белгородской области, вместе с тем, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Управлением приостановлено, ввиду невозможности осуществления государственного кадастрового учета в отношении части жилого дома и необходимости приведения документов в соответствие.

Инициировав судебное разбирательство, ФИО1 просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 59,2 кв. м, в том числе жилой площадью 47,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не прибыл, возражений не представил. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя подлежащими удовлетворению. 

Как следует из решения суда, свидетельств о государственной регистрации права, свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения, истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются участниками долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>а 

<

адрес> с распределением долей: истец – 5/10 долей (1/2 доля), ответчик ФИО2 – 3/10 доли, ответчик ФИО3 – 2/10 доли (л. д. 11-17).

Согласно техническим паспортам, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом состоит из двух изолированных частей жилого дома, каждая часть дома имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения (л. 

<

...>).

Спорный жилой дом располагался на земельном участке площадью 1 696 кв. м, также принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, который соглашением сторон от 5 марта 2018 г. разделен на два земельных участка (л. д. 25-27).

В соответствии с выписками из ЕГРН в настоящее время за ФИО4 зарегистрирован земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; за ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован земельный участок площадью 1 096 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л. 

<

...>).

Из постановлений администрации Головчинского сельского поселения от 4 июня 2018 г. №67 и №68 следует, что части жилого дома, расположенной на земельном участке площадью 600 кв. м, кадастровый №, присвоен адресный номер: 

<

адрес>. Части жилого дома, расположенной на земельном участке площадью 1 096 кв. м, кадастровый №, присвоен адресный номер: 

<

адрес> (л. 

<

...>).

По причине несоответствия описания объекта недвижимости в указанных документах, государственный кадастровый учет и государственная регистрации права собственности ФИО1 на часть дома была приостановлена (Л. д. 53-55). 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Понятие «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В судебном заседании установлено, что в результате раздела жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, были образованы два новых объекта недвижимости, которые представляют собой изолированные части жилого дома с отдельными входами и коммуникациями, каждая часть жилого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок.

При таких обстоятельствах, поскольку принадлежащее ФИО1 жилое помещение является частью жилого дома, суд приходит к выводу, что оснований считать данное жилое помещение ? частью жилого дома не имеется, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на объект недвижимости, фактически принадлежащий ему, то есть на часть жилого дома. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 59,2 кв. м, в том числе жилой площадью 47,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 29 июля 2019 г. 

Судья подпись Н. А. Фенько

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 г.