Дело № 2-1735/2021

УИД 61RS0022-01-2021-001980-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 23.06.2021 г. 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре: А.Н. Панцыревой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, МКУ "Благоустройство" об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, МКУ "Благоустройство" об устранении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что Истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.01.2017 года. Так же истица является собственницей, расположенных на данном земельном участке жилого дома лит. А, площадью 105,5 кв.м и строений. Земельный участок, принадлежащий истице, является смежным по отношению к многоконтурному земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 61428 +/- 50,68 кв.м, расположенный в границах относительно ориентира: 

<

адрес>). Данный земельный участок принадлежит Муниципальному образованию «Город Таганрог» и находится в постоянном бессрочном пользовании у МКУ «Благоустройство». 21.08.2020 кадастровым инженером был подготовлен межевой план. В ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что № внесен в ЕГРН с реестровой ошибкой и пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, тем самым уменьшая его площадь на величину более 10% относительно сведений ЕГРН, а именно 72 м. кв., что нарушает расположение фактических границ земельного участка на местности 15 и более лет. Граница на местности закреплена забором (пофнастил). В связи с чем земельный участок с кадастровым номером № по границе 5-н1, н1-н2, н2-4 не является согласованным. Таким образом, часть границы муниципального земельного участка накладывается на фактически используемый истицей земельный участок, огражденный объектами искусственного происхождения. Муниципальный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в соответствии с результатами материалов сплошной инвентаризации, то есть без выхода на местность, на основании данных органов технической инвентаризации, установление границы производилось по расчетным координатам. Так как спорный земельный участок не имел спутниковых координат по существующим ограждениям, границы земельного участка установили по спутниковым координатам объекта недвижимости. Однако, при проведении межевания, забор уже существовал, границы спорного земельного участка не изменялись, т.е. на сегодняшний день границы установлены более 15 лет. 

Истец с учетом изменения исковых требований, просит суд установить наличие реестровой ошибки при указании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>).

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 61428 +/- 50,65 кв. м, расположенного в границах относительно ориентира: 

<

адрес> в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах и линейных размерах:

- земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> изменить величину площади земельного участка с 61428 кв. м на 61379 кв. м, изменить величину площади контура №6 с 8483 кв. м на 8434 кв. м и изменить границу в характерных точках (указанных в заключении от 04.06.2021).

Истец ФИО1, представитель КУИ г. Таганрога, представитель МКУ «Благоустройство», в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца ФИО1, от ответчика МКУ «Благоустройство», поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

От ответчика МКУ «Благоустройство» в суд поступили письменные возражения на иск. От ответчика - КУИ г.Таганрога возражений на иск не поступило.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных доказательств установлено:

Истец является собственником земельного участка площадью 480 кв.м., категория назначения: земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома кадастровый № и строений расположенных на нем по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 января 2017 года (л.д.63-65). 

Земельный участок, принадлежащий истице, является смежным по отношению к многоконтурному земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 61428 +/- 50,68 кв.м, расположенный в границах относительно ориентира: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит Муниципальному образованию «Город Таганрог» и находится в постоянном бессрочном пользовании у МКУ «Благоустройство».

Истица обратилась за проведением межевых работ, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № который внесен в ЕГРН с реестровой ошибкой и пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, тем самым уменьшая площадь земельного участка с кадастровым номером № на величину более 10% относительно сведений ЕГРН, а именно 72 м. кв., что нарушает расположение фактических границ земельного участка на местности (л.д.46-55).

01.04.1994 года Глава администрации г. Таганрога вынес Постановление № 835 которым постановил: «Перерегистрировать право пользования ранее предоставленными гражданам земельными участками под частными домовладениями согласно списку землепользователей. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству оформить землеустроительные дела и выдать свидетельства на право собственности на земельные участки гражданам согласно списка (л.д.175). 

Согласно приложению к Постановлению Главы администрации г. Таганрога № 835 от 01.04.1994г. в списке землепользователей указана ФИО2 с указанием адреса земельного участка 

<

адрес> площадь участка 480 кв.м.

ФИО3 в 04.12.2003г. заключила договор пожизненного содержания с ФИО4, согласно которому передала в собственность ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв.м. и строения на нам расположенные по адресу 

<

адрес>. (л.д. 172-173)

12.10.2005г. ФИО4 продала ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв.м. и строения на нам расположенные по адресу 

<

адрес>. (л.д.177-178)

Таким образом, как следует из материалов инвентарно-правового дела № которое исследовалось судом при рассмотрении настоящего гражданского дела, и из представленного постановления главы администрации, земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> имеет площадь 480 кв.м. как минимум с1979 года. 

Спор о границах земельных участков отсутствует, ответчики не заявили о захвате части земельного участка истцом либо его предшественниками.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Ответчиком МКУ «Благоустройство» заявлено о применении срока исковой давности и отказе в иске по этим основаниям.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Суд не принимает данные доводы ответчика о применении срока исковой давности, поскольку истица о нарушении своего права, узнала только в 2020г. при оформлении межевого плана на земельный участок.

Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с заключением экспертизы, выполненной ООО «Техническое Бюро Кадастра» от 04.06.2021 года по итогам геодезических измерений и обследования земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, описанные в ГКН, пересекают существующие на местности фактические границы земельного участка, с кадастровым номером № Площадь пересечения составила - 49 кв.м.

Учитывая то, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> существуют на местности более 15-ти лет, что подтверждается ситуационными планами, содержащимися в техническом паспорте БТИ инвентарный № и существовали на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>), имеет место реестровая ошибка при указании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 61428 +/- 50,65 кв.м, расположенного в границах относительно ориентира: 

<

адрес>) в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах и линейных размерах: - земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>), изменить величину площади земельного участка с 61428 кв.м, на 61379 кв.м., изменить величину площади контура №6 с 8483 кв.м, на 8434 кв.м, и изменить границу в характерных точках.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что они доказывают наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка общего пользования (автомобильная дорога), так как его граница не может проходить по конструктивным элементам строений, принадлежащих истцу, эти конструктивные элементы существовали до 1991 года, входят в площадь домовладения. При отсутствии спора о месте прохождения границы, подлежит исправлению в судебном порядке реестровая ошибка. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, МКУ "Благоустройство" об устранении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку (реестровую ошибку) в части указания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах относительно ориентира: 

<

адрес>) в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах и линейных размерах: 

- земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>), изменить величину площади земельного участка с 61428 кв.м, на 61379 кв.м., изменить величину площади контура №6 с 8483 кв.м, на 8434 кв.м, и изменить границу в характерных точках:

Точка 

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2021 года.