Дело № 2-124/2021

УИД 76RS0017-01-2020-001121-13 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

в полном объеме 09 июля 2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 19 мая 2021 года 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Данчук М.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску ФИО3, ФИО1 к ПО «Красные ткачи», ФИО2, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, 

- по иску ПО «Красные ткачи» к ФИО3, ФИО1, Управлению Росреестра по Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, 

установил:

Согласно выпискам из ЕГРН (т. 1, л.д. 156-160, 215-221):

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1116 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для складских помещений и жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:223) принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 (3/4 доли в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве); 

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 745 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации магазина №3, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:190) принадлежит на праве собственности потребительскому обществу «Красные Ткачи»; 

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 825 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:247) принадлежит на праве долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2. Право на другую ? долю в праве собственности на указанный участок не зарегистрировано. 

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ПО «Красные ткачи», ФИО2, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). В иске (т.1, л.д. 5-9), уточненном иске (т. 2) указали, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы ЗУ:223 установлено его пересечение с ЗУ:247. Сведения о местоположении границы ЗУ:247, внесенные в ЕГРН, не соответствуют ее фактическому местоположению, имеет место реестровая ошибка, подлежащая исправлению. С момента начала использования ФИО3 ЗУ:223 (декабрь 1993 года) местоположение спорной границы не изменялось: ЗУ:223 и ЗУ:247 разделяет забор, установленный до 1993, правопредшественниками ФИО2, забор не перемещался. Со вторым смежным землепользователем – ПО «Красные ткачи» достигнуто соглашение об определении местоположения границ ЗУ:223, ЗУ:190, в соответствии с которым происходит перераспределение части ЗУ:190 на площади 15 кв.м. в пользу ФИО3, ФИО1 

На основании изложенного истцы, с учетом уточнения исковых требований (т.2), просили:

- установить границы ЗУ:223 площадью 1131 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 08.04.2021;

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ ЗУ:247 по точкам н7-45, 44-9, 9-н8 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 08.04.2021;

- устранить реестровую ошибку, путем установления границ ЗУ:247 в точках н7, н8, 9 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 08.04.2021.

ПО «Красные ткачи» обратились в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО1, Управлению Росреестра по Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). В иске указано на ЗУ:190 расположено принадлежащее ПО «Красные ткачи» здание магазина с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Работы по установлению границ ЗУ:190 проводились ООО «Терра Плюс» в 2004 году, подготовлен технический отчет по инвентаризации земельного участка, а также описание земельного участка. На основании указанных документов ЗУ:190 поставлен на кадастровый учет. Впоследствии выяснилось, что в описании поворотных точек границ ЗУ:190 допущена ошибка, воспроизведенная в ЕГРН. На основании ошибочных координат получилось, что ЗУ:190 располагается не под зданием магазина, а в лесу. В техническом отчете по инвентаризации земельного участка в каталоге координат поворотных точек границ земельного участка координаты отражены правильно, а в описании земельного участка указаны точки с иными координатами. Имеет место реестровая ошибка. 

С учетом уточнения исковых требований (т.2), ПО «Красные ткачи» просило:

- признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ ЗУ:190, 

- обязать Управление Росреестра по ЯО изменить в ЕГРН сведения о ЗУ:190, установив его границы в соответствии с уточненными координатами, приведенными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 07.04.2021.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО5, представитель ФИО1 по доверенности – ФИО6, представитель ПО «Красные ткачи» по доверенности – ФИО7 пояснили, что между ФИО3, ФИО1, ПО «Красные ткачи» разногласия по вопросу местоположения границы участков устранены в соответствии с Соглашением от 08.04.2021 (т.2). Заявленные к установлению границы ЗУ:190 и ЗУ:223 соответствуют друг другу. Стороны против удовлетворения исковых требований друг друга не возражают. 

Представитель ФИО3 по доверенности - ФИО5, представитель ФИО1 по доверенности – ФИО6 также пояснили, что спор о местоположении границ ЗУ:247 не разрешен. ФИО2 в принципе не возражает против установления границ ЗУ:223, предлагаемых ФИО8, однако, во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку отказывается. 

В судебное заседание не явились: ФИО3, ФИО1, ФИО2, Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Кадастр-сервис», кадастровый инженер ФИО4, Департамент дорожного хозяйства Ярославской области, Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР, ООО «Терра-плюс», ФИО9. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Суд приходит к выводу, что при определении местоположения границ ЗУ:247 была допущена реестровая ошибка, что подтверждается, в том числе, заключениями кадастровых инженеров ФИО10 (т. 1, л.д. 13), ФИО4 (т. 1, л.д. 58)

Право долевой собственности ФИО2 на ЗУ:247 было признано решением Ярославского районного суда Ярославской области от 09.06.2015 по делу №2-1336/2015. ФИО3, ФИО1 в рассмотрении указанного дела участия не принимали; в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанным решением суда, не являются для них обязательными. Из материалов указанного дела следует, что ЗУ:247 был сформирован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по заказу ФИО2 кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» 06.12.2012 подготовлен соответствующий межевой план (дело №2-1336/2015, л.д. 13-25), на основании которого участок поставлен на кадастровый учет. Границы ЗУ:247 в судебном порядке не устанавливались. ФИО3, ФИО1 с указанным межевым планом ФИО2 ознакомлены не были, местоположение границ ЗУ:247 не согласовывали. Из указанного межевого плана (дело №2-1336/2015, л.д. 17) следует, что спорная граница с ЗУ:223 (по точкам Н12-Н1) не закреплена, в то время как большинство остальных частей границ закреплено забором. Представленными фотоматериалами (т. 2), пояснениями представителей ФИО8, подтверждается, что между ЗУ:247 и ЗУ:223 более 20 лет стоит забор, местоположение которого не менялось. В судебном заседании 07.09.2020 (т.1, л.д.141) ФИО2 факт несоответствия реестровой границы ЗУ:247 указанному забору не оспаривала, поясняла, что забор стоит давно, однако, срок существования забора указывала как 5-6 лет. Однако, суд доверяет пояснениям истцов о том, что забор существует более 15 лет, так как указанные пояснения подтверждаются и иными доказательствами. Так, частью Технического отчета по инвентаризации ЗУ:190, выполненного в 2004 году, является обзорный план (т. 1, л.д. 186), из которого усматривается, что ЗУ:247 огорожен по всему периметру забором, при этом забор проходит на некотором удалении от стены склада, расположенного на ЗУ:223. 

В судебном заседании 09.04.2021 ФИО2 против установления границы между ЗУ:247 и ЗУ:223 по существующему забору не возражала, свой отказ от разрешения вопроса об исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке мотивировала отсутствием доверия к ФИО3 О.Я., отсутствием денежных средств на выполнение кадастровых работ. 

Суд приходит к выводу, что межевой план от 06.12.2012, выполненный ООО «Кадастр-Сервис», не соответствовал действующему в тот период п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", который предусматривал, что «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка»: не было учтено местоположение забора, существующего более 15 лет. Более того, не были учтены сведения о местоположении границ смежного участка – ЗУ:223. Так, местоположение границ ЗУ:223 было отражено в плане границ земельного участка (т. 1, л.д. 26), являвшемся приложением к свидетельству ФИО3 о праве собственности на землю №1007 от 27.06.96 (т. 1, л.д. 25). В соответствии с указанным планом (т. 1, л.д. 26, оборот) граница ЗУ:223 проходила на некотором удалении от стены здания склада, в то время как в настоящее время она проходит под указанным зданием (что подтверждено вышеуказанными заключениями кадастрового инженера ФИО10 (т. 1, л.д. 13), ФИО4 (т. 1, л.д. 58)).

Соответственно, при определении местоположения границ ЗУ:247, его площади допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. 

Материалами дела подтверждается, что в сведениях ЕГРН о местоположении ЗУ:190 также имеет место реестровая ошибка. Согласно данным публичной кадастровой карты, указанный участок отражен в лесу, за пределами населенного пункта, при этом рядом с ЗУ:190 иные земельные участки отсутствуют (не сформированы). В то же время из материалов дела усматривается, что на ЗУ:190 расположено здание магазина по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ПО «Красные ткачи» на праве собственности (т. 1, л.д. 145). Местоположение ЗУ:190 было определено на основании Технического отчета по инвентаризации земельного участка (т. 1, л.д. 176-188) и Описания земельных участков (т. 1, л.д. 189-194), подготовленных ООО «Терра плюс» в 2004 году. В данных документах указано, что на земельном участке располагается здание магазина №3 ПО «Красные ткачи», в акте согласования границ (т.1, л.д.184) отражены строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указано, что граница участка проходит по стене здания (т.1, л.д. 185). В выкопировке с фотоплана, являющейся частью Описания земельных участков (т. 1, л.д. 191) с однозначностью усматривается расположение ЗУ:190 в рп. Красные ткачи, в границах застроенной территории, а не в лесу. Материалами дела подтверждается, что сведения о координатах характерных точек границ ЗУ:190, отраженные в Описании земельных участков (т. 1, л.д. 192) не соответствуют сведениям о координатах характерных точек границ ЗУ:190, отраженных в Техническом отчете по инвентаризации земельного участка (т. 1, л.д. 187).

Таким образом, при определении местоположения границ ЗУ:190 также имеет место реестровая ошибка, подлежащая исправлению. 

В свою очередь, местоположение границ ЗУ:223 в соответствии с действующим законодательством не установлено. ФИО3, ФИО1 вправе уточнить местоположение границ указанных участков. 

Между ПО «Красные ткачи», с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, с другой стороны, заключено Соглашение от 08.04.2021 (т.2), предусматривающее, в том числе (п. 5-7) перераспределение ЗУ:190 общей площадью 745 кв.м в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ФИО4. Указано, что сведения о перераспределении земель отражаются в уточненном межевом плане для исправления кадастровой ошибки. В результате заключения соглашения ПО «Красные ткачи» становятся собственником ЗУ:190 площадью 735 кв.м, ФИО3, ФИО1 – собственниками ЗУ:223 площадью 1131 кв.м. Указанное соглашение не оспорено, признается сторонами, подлежит исполнению. 

С учетом наличия реестровых ошибок, заключения указанного Соглашения от 08.04.2021, суд считает возможным исправить указанные реестровые ошибки и:

- установить местоположение границ ЗУ:223 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, изготовленным 08.04.2021, определив уточненную площадь участка в размере 1131 кв.м;

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади ЗУ:247, установить местоположение границ указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, изготовленным 08.04.2021, определив уточненную площадь участка в размере 777 кв.м;

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади ЗУ:190: установить местоположение границ указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, изготовленным 07.04.2021, определив уточненную площадь участка в размере 735 кв.м.

Такой вариант исправления реестровых ошибок (с учетом перераспределения ЗУ:190, ЗУ:223) прав ПО «Красные ткачи», ФИО3, ФИО1, иных лиц не нарушает, что подтверждено представителями в судебном заседании. Права ФИО2 также не являются нарушенными, так как граница установлена с учетом фактического землепользования, сложившегося в течение более чем 15 лет. Возражений в отношении предложенного варианта установления границы ЗУ:223, в отношении вариантов исправления реестровых ошибок в отношении ЗУ:247, ЗУ:190 от иных участников процесса не поступило. 

Судом обсуждался также вариант исправления реестровой ошибки в части установления границ ЗУ:247, отраженный в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 19.05.2021, согласно которому площадь ЗУ:247 увеличивается до 835 кв.м, при этом изменяются и иные границы ЗУ:247 (не являющиеся смежными с ЗУ:223). Оснований для установления границ ЗУ:247 в соответствии с указанным межевым планом суд не усматривает, так как достаточных доказательств наличия реестровых ошибок в части формирования иных границ ЗУ:247 (не являющихся смежными с ЗУ:223) не имеется. Требований об установлении местоположения границ ЗУ:247 в соответствии с указанным межевым планом никем не заявлено; правообладателями ЗУ:247 доказательств существования более 15 лет заборов в местах, где предполагается установление границ ЗУ:247 в соответствии с указанным межевым планом, не представлено. Правообладатели ЗУ:247 в случае наличия реестровой ошибки в части местоположения иных границ ЗУ:247 вправе обратиться в суд с самостоятельных иском об исправлении реестровой ошибки, в отдельном процессе. 

При вынесении решения суд соглашается с доводами Управления Росреестра по Ярославской области (т. 2) о том, что Управление Росреестра по Ярославской области не является надлежащим ответчиком, так как прав ПО «Красные ткачи» не нарушало, в материальных правоотношениях по вопросу местоположения границ земельных участков со сторонами не состоит. Суд учитывает положения п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым «ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации». Исковые требования о возложении на Управление Росреестра по Ярославской области обязанностей удовлетворению не подлежат, так как учет изменений местоположения границ участков осуществляется в заявительном порядке (ч. 1 ст. 14 Закона №218-ФЗ). Соответственно, для возникновения у Управления Росреестра по Ярославской области каких-либо обязанностей необходимо обращение ПО «Красные ткачи» с заявлением об уточнении местоположения границ участка, которое истцом до настоящего времени не подавалось. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ПО «Красные ткачи» удовлетворить частично. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, изготовленным 08.04.2021, определив уточненную площадь участка в размере 1131 кв.м. 

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: установить местоположение границ указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, изготовленным 08.04.2021, определив уточненную площадь участка в размере 777 кв.м. 

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: установить местоположение границ указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, изготовленным 07.04.2021, определив уточненную площадь участка в размере 735 кв.м. 

Считать чертеж земельных участков и их частей, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 07.04.2021, отражающий местоположение границ указанных участков, неотъемлемой частью настоящего решения. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО1, ПО «Красные ткачи» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.