Дело № 2-78/2024

25RS0036-01-2024-000125-35

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года с. Яковлевка

Яковлевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Акимчук В.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО4, 

представителя ответчика – Администрации Яковлевского муниципального округа 

<

адрес> ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Яковлевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ее бабушка ФИО1 проживала совместно с ФИО3 без регистрации брака в квартире, принадлежавшей ФИО3 на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 12. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а она, ее мама ФИО2 продолжали общаться с ФИО3 как родственники, хоронили ФИО3, при этом документы ФИО3 оставил им. Запасные ключи от его квартиры, всегда были у нее с матерью. Незадолго до смерти ФИО3, ему стало плохо и он попросил ее пожить у него, чтобы помогать ему. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, они его похоронили и она осталась проживать в его квартире. Наследников у ФИО3 не было. Все его родственники умерли еще до его смерти. Она с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно, добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 12, делала в квартире ремонт, в том числе крупный по замене окон, дверей, сантехнического оборудования, постоянно оплачивала коммунальные платежи. На основании изложенного просила суд признать за ней ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – 12. 

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить, указав, что она действительно длительное время проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, несет бремя содержания данного имущества, делала ремонт, меняла окна, оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет. В указанной квартире она постоянно проживала с 2005-2006 годов. В течение указанного времени никто, никакие третьи лица, в том числе, администрация, никаких притязаний в отношении квартиры не предъявляли. Родственников у ФИО3 не было, супруга умерла в 1991 году. С ее бабушкой ФИО3 стал проживать с 1992 года, и жили до смерти бабушки в 2003 году. Также ФИО3 составил завещание на ее маму на денежные средства, на случай смерти. 

Представитель ответчика – администрации Яковлевского муниципального округа 

<

адрес> ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что администрация требований в отношении выморочного имущества в виде жилого помещения не предъявляла и претензий по данному поводу не имеет. Иных дополнительных пояснений не представил.

Свидетель ФИО8 показала, что она проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1991 года. Где-то с 2004-2005 года в 

<

адрес> данного дома проживает ФИО4, с которой она вместе работала в бухгалтерии и ходила на работу. Также видела, что ФИО4 постоянно проживает в указанной квартире, делала ремонт, меняла окна. Также вместе забирали с ящика квитанции об оплате коммунальных услуг. ФИО3 она помнит смутно, ее родители дружили с ним, помнит, что ранее у него был дом на земле, а потом он переехал в данную квартиру. ФИО4 проживала в данной 

<

адрес> как собственник. 

Свидетель ФИО9 показал, что в 2013 года для матери была приобретена 

<

адрес> в 

<

адрес>. С этого времени он знает, кто в какой квартире по соседству проживает, соответственно, знает, что в 

<

адрес>, что напротив его квартиры, проживает ФИО4. Он видел, что в квартире делался ремонт, были строительные инструменты, люди ходили. ФИО4 проживает в данной квартире постоянно. 

Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Положениями пункта 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункту 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора мены домовладения на квартиру в коммунальном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО10, ФИО11, ФИО3 обменял принадлежащий ему на праве личной собственности дом по адресу: 

<

адрес>, на коммунальную квартиру по адресу: 

<

адрес> – 12. Договор удостоверен нотариусом Яковлевской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО12

В соответствии со свидетельством о смерти III-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, представленным нотариусом Яковлевского нотариального округа ФИО12, в связи с открывшимся наследством после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в делах нотариальной конторы заведено наследственное дело к имуществу умершего за №. Наследником по завещанию на денежные вклады являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других заявлений не поступало. Выдано свидетельство о праве на наследством по завещанию на вклады на имя ФИО2

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС администрации Яковлевского муниципального округа, у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, родственников не имелось. В ОЗАГС имеется запись о рождении и смерти ФИО3

В соответствии со сведениями КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>», в реестровой книге № (4) содержится запись, согласно которой собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> Яковлевский муниципальный круг 

<

адрес> – 12, является ФИО3 на основании договора мены домовладения на коммунальную квартиру, реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также установлено, что задолженность по коммунальным услугам (централизованное водоснабжение, водоотведение) и по жилищным услугам (содержание общего имущества) по адресу: 

<

адрес> – 12, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Справка выдана ООО «Водоканал-Сервис» на имя ФИО4

По сведениям КГУП «Примтеплоэнерго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по услуге отопление не имеется, квартиросъемщиком по адресу: 

<

адрес> Яковлевский муниципальный круг 

<

адрес> – 12 указана ФИО2

Согласно выписке по начислениям и оплата за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по адресу: Яковлевский муниципальный круг 

<

адрес> – 12, отсутствует. 

Из совокупности представленных чеков по операциям в приложении «Сбербанк Он-Лайн» усматривается, что ФИО4 осуществляет оплату за коммунальные услуги, в том числе за вывоз мусора, электроэнергию, отопление, водоотведение.

Оценивая требования ФИО4 о признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> в силу приобретательной давности суд исходит из того, что истец длительное время проживает в спорном жилом помещении ввиду возникших фактически родственных отношений между ФИО3 и семьей истца. Именно на мать истца – ФИО2 собственник жилого помещения ФИО3 оформил завещание на принадлежащие ему денежные вклады. 

В данной связи суд полагает действия истца по пользованию жилым помещением как своим собственным добросовестными.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ № О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Из совокупности установленных обстоятельств усматривается, что ФИО4 на протяжении всего времени после смерти ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капительный ремонт 

<

адрес> в 

<

адрес>, что объективном подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей.

Данные пояснения свидетелей согласуются с указанными выше доказательствами, подтверждаются представленными в материалы дела документами, оснований им не доверять у суда не имеется.

Обстоятельства несения ФИО4 бремени содержания жилого помещения подтверждаются представленными стороной истца в материалы дела справками о начислениях и оплатах, об отсутствии задолженности ресурсоснабжающих организаций.

При этом, в течение более 15 лет третьи лица, в том числе. администрация Яковлевского муниципального округа, как публичное образование, к которому имущество могло перейти в силу выморочности имущества, каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали.

Владение ФИО4 квартирой № в 

<

адрес> в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, что является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что требование ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>, площадью 30,6 кв м, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации Яковлевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт 0514 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в Яковлевском муниципальном районе, код подразделения 250-058), на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>, площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 19 апреля 2024 года.

Председательствующий В.А. Акимчук