Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его прекратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, микр. Дзержинского, 

<

адрес> прекращении его регистрационного учета в данной квартире, обосновывая свои исковые требования следующим. 

Квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля) и ФИО5 (2/3 доли). Ранее участником общей долевой собственности являлся ФИО3, который распорядился своей долей, продав ее ФИО5 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора купли-продажи (п.5) ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета не позднее 3 трех лет после государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры к покупателю Государственная регистрация была совершена ДД.ММ.ГГГГ однако, до настоящего времени ФИО3 обязательство, принятое при заключении договора не выполнил. Фактически ответчик в квартире не проживает более 6 лет, его вещей в квартире нет, участия в оплате коммунальных расходов не принимает. Между собственниками квартиры и ФИО3 какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования квартирой по истечении срока, указанного в п.5 Договора купли-продажи, не заключалось.

В судебном заседании истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил письменное заявление о согласие с иском.

Представитель третьего лица – представитель МУ МВД «Балашихинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, определивший рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ устанавливает полный объем прав собственника и в отношении жилых помещений: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением».

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Ст. 35 Жилищного кодекса РФ защищает права собственника. Она указывает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить это жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля) и ФИО5 (2/3 доли). 

Ранее участником общей долевой собственности являлся ФИО3, который распорядился своей долей, продав ее ФИО5 по Договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ 

По условиям Договора купли-продажи (п.5) ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета не позднее 3 трех лет после государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры к покупателю.

Государственная регистрация была совершена 30.04.2013г., однако, до настоящего времени ФИО3 обязательство, принятое при заключении договора не выполнил. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Факт регистрации не порождает для гражданина прав и обязанностей и не свидетельствует о наличии прав на жилое помещение. Регистрация граждан по месту жительства и по месту пребывания – это способ учета граждан, она производна от прав собственника, нанимателя и т.д. При отсутствии права не может быть регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами а апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова