Дело № 2-1700/2020 

22RS0011-02-2020-001476-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Огородниковой В.В.,

при помощнике судьи Кошелевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2, в котором просил признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., по адресу: ...

В обоснование требований указал, что постановлением Администрации города Рубцовска от *** в собственность П.И. был передан земельный участок площадью *** кв.м., ..., кадастровый номер ***. С *** года между П.И. и ФИО2 был заключен брак, что подтверждает актовая запись о заключении брака В *** П.И. умер, что подтверждает актовая запись о смерти . В наследственную массу спорный земельный участок не был включен в связи с тем, что при жизни владелец право собетвенности земельным участком надлежащим образом не оформил. По данным Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от *** свидетельство на право частной собственности земельным участком для ведения садоводства по адресу: ... П.И. не выдавалось. Сведения о правообладателях земельного участка в государственном кадастре недвижимоети отсутствуют. После смерти П.И. его супруга ФИО2 фактически приняла наследство в виде земельного участка, в *** году распорядилась им, продав его истцу, ФИО1 В подтверждение сделки купли - продажи была составлена расписка. Так же ФИО2 обратилась к председателю правления СНТ с заявлением об исключении ее из членов СНТ , одновременно истец, написал заявление о приеме в члены СНТ . Председатель правления СНТ выдал истцу членскую книжку. В *** на основании заявления ФИО2 и ходатайства председателя СНТ Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** отменен пункт №*** приложения №*** к постановлению Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе ». С *** года по настоящее время истец открыто пользуется и владеет земельным участком ... по его назначению, несет бремя его содержания, добросовестно оплачивает членские взносы, никто не заявлял и не заявляет о своих правах на земельный участок. В настоящее время истец желает распорядиться указанным земельным участком, как собственник, однако это не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с необходимостью регистрации своих прав на спорный земельный участок, истец обратился в Администрацию города Рубцовска Алтайского края, где пояснили, что признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Определением Рубцовского городского суда в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что по существу заявленных истцом требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по данному делу на основании представленных суду доказательств.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей , исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 2 и ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

На основании ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Судом установлено, что Администрация города Рубцовска, постановлением «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе » от *** , рассмотрев заявления граждан, членов садоводческого товарищества , решение конференции садоводческого товарищества «О передаче земельных участков в частную собственность», на основании закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства» , Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» , передала бесплатно в частную собственность земельные участки площадью *** га членам садоводческого товарищества , согласно приложению №***. В указанном приложении под номером *** указан П.И. ...

*** П.И. и ФИО2 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 13 ФЗ Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29.07.2017 членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

*** П.И. умер.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В материалах гражданского дела имеются копии заявлений ФИО2 председателю садоводческого товарищества от ***, с просьбой исключить её из членов садоводческого товарищества в связи со смертью П.И., и ФИО1 от *** с просьбой принять его в члены садоводческого товарищества , оформить на него участок ... с Уставом ознакомлен, обязался выполнять.

Администрация города Рубцовска Алтайского края, постановлением «Об отмене пункта приложения №*** к постановлению Администрации города Рубцовска от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе », рассмотрев заявление ФИО2, ходатайство председателя правления СНТ , представленные документы, руководствуясь распоряжением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** , отменила п. №*** приложения №*** к постановлению Администрации города Рубцовска от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе ».

Из представленной истцом расписки от *** следует, что ФИО2 в счет предоплаты за огород в саду получила от ФИО1 денежные средства в сумме *** рублей; расписка от ***, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 в счет оплаты за проданный земельный участок в саду по ..., денежные средства в сумме *** рублей, который принадлежал с *** года умершему П.И.

Кроме того, истцом представлены: членская книжка (паспорт садовода), садовый адрес: ... квитанции об оплате членских взносов.

Согласно справке от ***, выданной СНТ , ФИО1 является членом садоводческого товарищества по ... площадью *** кв.м., и пользуется земельным участком с ***, является членом СНТ с ***. 

Согласно действующему законодательству разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения в соответствие с законом презюмируется.

Наследство в виде спорного земельного участка в СНТ фактически приняла во владение ФИО2, которая распорядилась на правах наследника и продал его ФИО1

Требований о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка, оформленного распиской, по основаниям ст. 550 ГК РФ не заявлено.

Несоблюдение сторонами условия о форме сделки по ст.550 ГК РФ не может являться основанием к отказу в защите права истца, являющегося собственником находящегося в его владении недвижимого имущества.

Кроме того, фактическая передача земельного участка покупателю, также свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п.3 ст.434, п.3 ст.438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

Таким образом, ФИО1 на законных основаниях владеет земельным участком с момента вступления в члены СНТ, единолично открыто владеет как собственным, несет бремя его содержания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, не приведено.

Права в отношении спорного участка, кроме того, были реализованы истцом путем вступления в члены садоводческого товарищества, и получения им, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, статус члена садоводческого товарищества и возникшие в связи с этим права ответчиками как наследниками первой очереди по закону после смерти П.И. не оспорены.

С учетом отсутствия возражений ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В. В. Огородникова