66RS0015-01-2025-002040-20 Мотивированное 

решение

 составлено: 07.11.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-1475/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 «О признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета», 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 «О признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета», указав, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

*Дата* истец приобрела квартиру у ответчика ФИО2 путем заключения договора купли-продажи. Ответчик составил расписку *Дата*, что получил от истца денежные средства за проданное жилье и претензий не имеет. Также добровольно снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Забрал все свои вещи и выехал.

*Дата* истец вновь зарегистрировала ответчика ФИО2 в принадлежащей ей квартире по его настоятельной просьбе. С момента приобретения истцом жилого помещения по сегодняшний день ответчик в квартире не проживает. Все коммунальные платежи оплачиваются истцом. Каких-либо договорных обязательств между ними нет. Точное местонахождение ответчика истцу неизвестно.

*Дата* истец созвонилась по телефону с ответчиком ФИО2 с предложением о добровольном снятии с регистрационного учета, в связи с тем, что истец планировала в срочном порядке продать принадлежащую ей спорную квартиру, так как у ее супруга диагностированы серьезные заболевания, лечение которых требует больших денежных вложений. Ответчик отказался сниматься с регистрационного учета, сославшись на занятость.

Регистрация ответчика в вышеуказанной квартире ущемляет и ограничивает права истца как собственника жилого помещения, так как, в связи с регистрацией ответчика в принадлежащей истцу квартире, истец не может распоряжаться по своему усмотрению жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета (л.д. 5-6). 

Истец – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, направленными по месту регистрации, и возвращенными в суд с отметкой об истечении сроков хранения, письменного мнения и уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении в свое отсутствие не ходатайствовал.

С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 39-40). 

Ст. Помощник прокурора г.Асбеста Козлов Я.Р. в судебном заседании в заключении по делу указал, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Заслушав истца, заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата* (л.д. 7), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12). 

При этом, какие-либо права ответчика по пользованию вышеуказанным жилым помещением в данных правоустанавливающих документах, не оговорены. 

Из адресной справки МО МВД России «Асбестовский» следует, что по адресу: *Адрес*, зарегистрирован ФИО2, *Дата* г.р., с *Дата* по настоящее время (л.д. 8)

Аналогичные сведения содержатся в адресной справке от *Дата* (л.д. 34)

Сведений о временной регистрации ответчика по иному месту жительства, данная справка не содержит. 

Как следует из акта о проживании (не проживании) в жилом помещении от *Дата*, составленного сотрудниками ООО «УК «Асбест», по адресу: *Адрес*, ФИО2 фактически не проживает (л.д. 44). 

Как указал истец в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, *Дата* истец приобрела квартиру у ответчика ФИО2 путем заключения договора купли-продажи. Ответчик составил расписку *Дата*, что получил от истца денежные средства за проданное жилье и претензий не имеет. Также добровольно снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Забрал все свои вещи и выехал. *Дата* истец вновь зарегистрировала ответчика ФИО2 в принадлежащей ей квартире по его настоятельной просьбе. С момента приобретения истцом жилого помещения по сегодняшний день ответчик в квартире не проживает. Все коммунальные платежи оплачиваются истцом. Каких-либо договорных обязательств между ними нет. Точное местонахождение ответчика истцу неизвестно. *Дата* истец созвонилась по телефону с ответчиком ФИО2 с предложением о добровольном снятии с регистрационного учета, в связи с тем, что истец планировала в срочном порядке продать принадлежащую ей спорную квартиру, так как у ее супруга диагностированы серьезные заболевания, лечение которых требует больших денежных вложений. Ответчик отказался сниматься с регистрационного учета, сославшись на занятость. Регистрация ответчика в вышеуказанной квартире ущемляет и ограничивает права истца как собственника жилого помещения, так как в связи с регистрацией ответчика в принадлежащей истцу квартире, истец не может распоряжаться по своему усмотрению жилым помещением.

Согласно сведениям Асбестовского БТИ, у ФИО2 сведения о наличии объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 43). 

Согласно сведениям ЕГРН, у ФИО2 отсутствуют сведения о недвижимом имуществе. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ФИО1, как собственнику жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Как установлено в судебном заседании, соглашение между собственником жилого помещения по адресу: *Адрес*, и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, истец не намерен заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, ответчик не намерены сохранять за собой право пользования указанным жилым помещением.

В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N№713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в данном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, какое–либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов.