Дело № 2-1334/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В., 

при секретаре Боеве А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 А.чу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена им по договору купли-продажи от 16 сентября 2010 г. у ФИО3 и ФИО5, которые в соответствии с п. 16 договора обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи. Ответчик ФИО3, являясь членом семьи продавцов, в соответствии со ст. 292 ГК РФ теряет право пользования указанной квартирой. Продавцы в установленный срок снялись с регистрационного учета, однако, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника квартиры, поскольку он вынужден нести бремя дополнительных расходов на содержание квартиры. 

Просит суд признать ФИО3 прекратившим с 01.10.2010 г. право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, возражений не представил.

Третье лицо - представитель Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что 16 сентября 2010 г. между ФИО3., ФИО5 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9).

16 сентября 2010 г. ФИО1 по акту приема-передачи была передана вышеуказанная квартира (л.д. 10). 

В соответствии с п. 16 Договора купли-продажи – Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи квартиры. ФИО3 ич, ФИО2, являясь членами семьи Продавцов, в соответствии со ст. 292 ГК РФ теряют право пользования указанной квартирой после регистрации перехода права собственности к Покупателю.

18 сентября 2010 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру (л.д.6). 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 свои обязательства, предусмотренные п. 16 Договора купли-продажи до настоящего времени не выполнил, с регистрационного учета не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14). 

Судом установлено, что ответчик в данной квартире не проживает с 2010 г., в настоящее время членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиком не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что регистрация ответчика нарушает права собственника жилой площади, поскольку последний лишен возможности распорядиться ей по собственному усмотрению, суд считает требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 А.чу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 ча прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 ФИО3 ча cнять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме 

изготовлено 26 июня 2017 г.