Дело № 2-42/2019

УИД №RS0030-01-2018-002723-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дёмина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием:

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Российский сельскохозяйственный центр» - ФИО5, действующей на основании доверенностей № от 11.10.2018г.; № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> к ФИО2, ФИО1, администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> обратилось в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, в котором указывает, что в реестре федерального имущества учитывается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 68,3 кв. м., являющейся собственностью Российской Федерации и закрепленный на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр». Согласно сведениям ЕГРН на данном земельном участке был расположен объект недвижимого имущества - нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, являющейся собственностью Российской Федерации и закрепленный на праве оперативного управления за ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр».

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» были проведены необходимые землеустроительные работы.

В ходе осуществления работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что объект недвижимого имущества - нежилое здание - гараж с кадастровым номером № полностью разрушен.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» уведомил Территориальное управление о том, что объект недвижимого имущества - нежилое здание - гараж с кадастровым номером № был снесен ФИО2, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера № от 08.06.2016г. в ходе выполнения кадастровых работ выявлено: ОКС - нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв. м. разрушен полностью, на земельном участке КН № площадью 68,3 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, 

<

адрес>, имеются остатки фундамента по контуру которого возможно установить первоначальные границы ОКС. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сформированы на основании сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, постановление главы администрации Ессентукского сельсовета 

<

адрес> № от 06.04.2000г. Наглядно увеличенное изображение взаимного расположения земельного участка с кадастровым номером № с имеющимися накладками на смежные земельные участки с кадастровым номером №, единое землепользование с кадастровым номером № (состоящего из обособленных земельных участков - земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №). В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются: 

- на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, площадью 462 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, разрешенное использование «под производственную базу межхозяйственной агрохимической лаборатории», принадлежащего ФИО2 на праве собственности, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. (КВ № от «08» июня 2016г.), площадь накладки составляет 7 кв.м.

- на единое землепользование с кадастровым номером № состоящие из двух обособленных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № общей площадью 432 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер Новый, 4, 

<

адрес>, переулок Новый, 4, здание агрохимической лаборатории разрешенное использование «под размещение гаража», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве аренды запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда), правообладатель ФИО1, площадь накладки составляет 1 кв. м. с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № площадь накладки составляет 29 кв. м. 

<

адрес> наложения - 30 кв. м.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

При этом местоположение границ спорного земельного участка с Территориальным управлением, уполномоченным представителем собственника Российской Федерации смежного земельного участка не согласовывалось.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» были проведены необходимые землеустроительные работы, подготовлено и межевое дело, которое было направлено в ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> для регистрации изменений объекта недвижимого имущества.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» было отказано в учете изменений объекта недвижимого имущества в связи с пересечением земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, а именно: земельным участком с кадастровым номером № и единым землепользованием с кадастровым номером № состоящим из двух обособленных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и единого землепользования с кадастровым номером № состоящего из двух обособленных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № были допущены кадастровые ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, следует признать границы данных земельных участков не соответствующими требованиям земельного законодательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункта 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенного права в данном случае является не установление границы между земельными участками по фактической границе одного из участков, а исправление реестровой ошибки в виде исключения из ЕГРН (из сведений кадастра недвижимости) сведений о координатах поворотных точек границ смежного земельного участка.

Обратившись в суд истец просит: Признать реестровую ошибку при установлении местоположения границ в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №

Признать реестровую ошибку при установлении местоположения границ в государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, входящими в единое землепользование с кадастровым номером №

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № - неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению.

Считать границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, входящими в единое землепользование с кадастровым номером № -неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 26:29:110117:31 и с кадастровым номером №, входящими в единое землепользование с кадастровым номером №

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что полностью согласен с заключением судебной экспертизы, однако, его доверитель согласна выделить земельный участок из своего землепользования для предоставления истцу в собственность, для исключения угрозы нарушения прав РФ на землю. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования посчитала незаконными и не обоснованным, в связи с чем просила суд оставить их без удовлетворения. Дополнительно пояснила, что готова рассмотреть вопрос о выделе земельного участка из своего землепользования для предоставления в собственность государства для эксплуатации гаража.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Российский сельскохозяйственный центра» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ответчики злоупотребляют правом в связи с тем, что на земельном участке принадлежащем РФ и третьему лицу на праве бессрочного пользования был устлан щебень, который привел к тому, что эксперты не «захотели» видеть остатки фундамента, хотя остатки фундамента фактически есть. Судебная экспертиза своими выводами опровергает заключение кадастрового инженера, который работал с ними на основании договора, в результате чего были оплачены средства из федерального бюджета.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще был извещен. 

С учетом мнения участвующих лиц, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела за ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером №, площадью 68,3 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, 4, являющейся собственностью Российской Федерации. 

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке – регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленной выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 68,3 кв. м. расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, 4, зарегистрировано нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, являющейся собственностью Российской Федерации и закрепленный на праве оперативного управления за ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр».

По заявлению собственника земельного участка с кадастровым номером №, площадью 68,3 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, 

<

адрес>, о проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади ранее учтенного земельного участка, специалистами ООО «Терра» был осуществлен выезд для проведения геодезических работ, по результатам которых было установлено, что ОКС - нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м. разрушен полностью, на земельном участке КН № площадью 68,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, 

<

адрес>, имеются остатки фундамента по контуру которого возможно установить первоначальные границы ОКС. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сформированы на основании сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, постановление главы администрации Ессентукского сельсовета 

<

адрес> № от 06.04.2000г. Наглядно увеличенное изображение взаимного расположения земельного участка с кадастровым номером № с имеющимися накладками на смежные земельные участки с кадастровым номером №, единое землепользование с кадастровым номером № (состоящего из обособленных земельных участков - земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются: 

- на земельный участок с кадастровым номером № земель: земли населённых пунктов, площадью 462 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, разрешенное использование «под производственную базу межхозяйственной агрохимической лаборатории», принадлежащего ФИО2 на праве собственности, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. (КВ № от «08» июня 2016г.), площадь накладки составляет 7 кв.м.

- на единое землепользование с кадастровым номером № состоящие из двух обособленных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № общей площадью 432 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Новый, 4, здание агрохимической лаборатории разрешенное использование «под размещение гаража», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве аренды запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда), правообладатель ФИО1, площадь накладки составляет 1 кв. м. с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № площадь накладки составляет 29 кв. м. 

<

адрес> наложения - 30 кв. м., то есть имеют уточнённые границы, не совпадающие с существующими фактическими границами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. (КВ № от «08» июня 2016г.), принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, площадью 462 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, разрешенное использование «под производственную базу межхозяйственной агрохимической лаборатории». 

Подтверждается материалами дела, что ФИО1 по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № состоящий из двух обособленных земельных участков с кадастровым номером 26:29:110117:31 и № общей площадью 432 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер Новый, 4, здание агрохимической лаборатории разрешенное использование «под размещение гаража», согласно постановлении главы администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так в исковом заявлении истец указывает, что при проведении межевых работ собственниками смежных земельных участков не было проведено согласование границ земельного участка, как того требует ч. 7 ст.39 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится «средством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки ши который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Однако доводы истца о том, что с ним, как с уполномоченным представителем собственника - Российской Федерации смежного земельного участка не проводилось согласование не нашли своего подтверждения, поскольку согласно акта согласования границ земельного участка к проекту границ от ДД.ММ.ГГГГ имеется подпись ответственного лица ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр», который на тот момент обладал правом оперативного управления данным земельным участком. 

Согласно законодательству Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу статьи 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающее факт их создания.

Одним из принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами (подпункт 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Так, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. 

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки являются кадастровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков, наличие которых нарушает права истца.

Для объективного и правильного разрешения возникшего спора, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО 

<

адрес>вое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствует ли местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, 4 на местности в соответствии с документами, определяющими местонахождение границ земельного участка при его образовании, правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН, с учетом данных, внесенных по результатам межевания земельных участков с кадастровыми номерам №, №, а также с учетом расположения относящегося к данному земельному участку объекта недвижимости с кадастровым номером № по контуру остатка фундамента?

2. Установить первоначальные границы объекта недвижимости - гаража с кадастровым номером № по контуру остатка фундамента?

3. 

<

адрес> земельного участка, которую занимает объект недвижимости - гараж с кадастровым номером № по контуру остатка фундамента, а также площадь земельного участка необходимую для использования гаража по назначению?

4. Установить местоположение смежных границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного но адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> документам, определяющим местонахождение границ земельного участка при его образовании, правоустанавливающим документам, с учетом расположения относящегося к данному земельному участку объекта недвижимости с кадастровым номером №

5. Возможно ли использование земельного участка с кадастровым номером № с учетом расположения объекта недвижимости без установления сервитута?

6. Если использование земельного участка с кадастровым номером № без установления сервитута невозможно, разработать варианты (с указанием координат обременяемой части земельного участка Ответчиков с учетом существующих проходов(проездов)и соблюдением требований законодательства РФ, в т.ч. СНиП и иных норм?

7. Следует ли из правоустанавливающих документов, что границы земельного участка с кадастровым номером № безусловно соответствуют границам, отраженным в заключении кадастрового инженера, выполненного ООО «Терра» от ДД.ММ.ГГГГ №?

8. Усматриваются ли нарушения специальных правил, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства при подготовке землеустроительной документации о формировании границ и площадей земельного участка, имеющего кадастровые номера: №, а также земельных участков, имеющих кадастровые номера 26:29:110117:31 и 26:29:110117:32, входящих в единое землепользование №? При наличии нарушений, реестровых ошибок указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли?

9. Соответствует ли площадь земельного участка с кадастровым номером №, отраженная в правоустанавливающих документах, площади свободного земельного участка, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами №

10. Будет ли иметься наложение границ земельного участка с кадастровым номером № в случае их формирования в соответствии с заключением кадастрового инженера, выполненного ООО «Терра» от ДД.ММ.ГГГГ №, на границы земельных участков, имеющих кадастровые номера: №

11. Подготовить возможные варианты установления местоположения границ и конфигураций земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, с учетом оптимального включения в него земель, не входящих в иные сформированные земельные участки, с учетом минимального затрагивания земельных участков, имеющих кадастровые номера: №, а также с учетом необходимости использования объектов недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам: Администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, ФИО1, иным лицам.

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует:

1. На дату проведения осмотра экспертами не установлены остатки фундамента строения - гаража с кадастровым номером №.

Отобразить границы земельного участка с кадастровым номером № по данным правоустанавливающих, правоудостоверяющих, землеотводных документов, документов государственного кадастрового учета не представляется возможным, так как указанные документы не содержат в полном объеме количественной и качественной информации (сведений о координатах участка, дирекционных углах, протяженности границ), позволяющей однозначно определить местоположение границ.

Следовательно, определить соответствие местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> местности и в соответствии с документами, определяющими местонахождение границ земельного участка при его образовании, правоустанавливающими документами, сведениям ЕГРН, с кадастровыми номерами №, а также с учетом расположения относящегося к данному земельному участку объекта недвижимости с кадастровым номером № по контуру остатка фундамента не представляется возможным.

2. На дату проведения осмотра экспертами не установлены остатки фундамента строения - гаража с кадастровым номером № следовательно, установить первоначальные границы объекта недвижимости - гаража с кадастровым номером № по контуру остатка фундамента не представляется возможным.

3. На дату проведения осмотра экспертами не установлены остатки фундамента строения - гаража с кадастровым номером №. Ввиду отсутствия данных о местоположении объекта недвижимости - гаража с кадастровым номером № определить площадь земельного участка, которую занимает указанный объект недвижимости, равно как и площадь земельного участка, необходимую для использования объекта недвижимости - гаража по назначению не представляется возможным.

4. На дату проведения осмотра экспертами не установлены остатки фундамента строения - гаража с кадастровым номером №. Отобразить границы земельного участка с кадастровым номером № по данным правоустанавливающих, правоудостоверяющих, землеотводных документов, документов государственного кадастрового учета не представляется возможным, так как указанные документы не содержат в полном объеме количественной и качественной информации (сведений о координатах участка, дирекционных углах, протяженности границ), позволяющей однозначно определить местоположений границ.

Следовательно, установить местоположение смежных границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, 4 по документам, определяющим местонахождение границ земельного участка при его образовании, правоустанавливающим документам, с учетом расположения относящегося к данному земельному участку объекта недвижимости кадастровым номером №.

5. На дату проведения осмотра экспертами не установлены остатки фундамента строения - гаража с кадастровым номером №. Отобразить границы земельного участка с кадастровым номером № по данным правоустанавливающих, правоудостоверяющих, землеотводных документов, документов государственного кадастрового учета не представляется возможным, так как указанные документы не содержат в полном объеме количественной и качественной информации (сведений о координатах участка, дирекционных углах, протяженности границ), позволяющей однозначно определить местоположение границ.

Таким образом, не представляется возможным определить местоположение объекта недвижимости, равно как и возможность использования земельного участка с кадастровым номером № с учетом расположения объекта недвижимости без установления сервитута.

6. Отобразить границы земельного участка с, кадастровым номером № по данным правоустанавливающих, правоудостоверяющих, землеотводных документов, документов государственного кадастрового учета не представляется возможным, так как указанные документы не содержат в полном объеме количественной и качественной информации (сведений о координатах участка, дирекционных углах, протяженности границ), позволяющей однозначно определить местоположение границ. Таким образом, не представляется возможным определить местоположение объекта недвижимости, равно как и возможность использования земельного участка с кадастровым номером № с учетом расположения объекта недвижимости без установления сервитута.

7. При анализе Заключения кадастрового инженера, выполненного ООО "Терра" от 08.06.2016г №, а также правоустанавливающего документа в отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом установлено следующее:

1. Указанное Заключение содержит графическую информацию относительно границ участка с кадастровым номером №, однако, не содержит сведений относительно координат поворотных точек участка, позволяющих однозначно отобразить местоположение границ.

2. Правоустанавливающий документ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не содержит пространственных и количественных данных (длин границ, координат, дирекционных углов), позволяющих однозначно установить местоположение границ.

Следовательно, отобразить границы земельного участка с кадастровым номером № по данным правоустанавливающего документа, равно как и сопоставление с Заключением кадастрового инженера от 08.06.2016г № не представляется возможным.

8. Экспертом проанализированы материалы правоустанавливающих документов, а также материалов землеустройства с момента предоставления исследуемых земельных участков субъектам права, представлена хронология выдачи документов и их содержание, а также порядок проведения землеустроительных работ в отношении исследуемых земельных участков.

Нарушений специальных правил, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства при подготовке землеустроительной документации при формировании границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № не установлено.

9. Площадь свободного земельного участка между земельными участками с кадастровыми номерами № составляет 39,37 кв.м., что на 28,93 кв.м, меньше площади, указанной в данных правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером № (ФИО6). Однако, так как указанный правоустанавливающий документ не содержит пространственных и количественных данных (длин границ, координат, дирекционных углов), позволяющих однозначно установить местоположение границ, произвести графический анализ границ участков, равно как и анализ определения причин несоответствия площади не представляется возможным.

10. Заключение кадастрового инженера, выполненное ООО "Терра" от 08.06.2016г № содержит графическую информацию относительно формируемых границ участка с кадастровым номером № однако, не содержит сведений относительно координат поворотных точек участка, позволяющих однозначно установить местоположение границ.

При визуальном сопоставлении текстовой части указанного Заключения кадастрового инженера и конфигурации отображенных участков с данными из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № экспертом установлено, что наложение имеет место быть, однако определение площади наложения не представляется возможным по вышеописанной причине.

11. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование - под построенный ранее авто гараж) с учетом условия: оптимального включения в формируемый участок земель, не входящих в иные сформированные земельные участки, кадастровые номера №, эксперт считает нецелесообразным по основаниям описанным в исследовательской части. 

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение выполнено с соблюдением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Земельного кодекса РФ, Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении инструкции по организации производства судебных экспертиз в судебно - экспертных учреждениях системы Министерства Юстиции Российской Федерации", Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении единых государственных систем координат", Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №, Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственно-экспертных учреждениях системы Министерства Российской Федерации (Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ), Методики исследования объектов строительно-технической экспертизы (утв. научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России в 2007 г.), Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37), Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ). 

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об экспертах, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы экспертов сторонами не опровергнуты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы эксперта в основу решения суда. 

Суд считает, что истцом не представлено допустимых доказательств в подтверждение доводов о наличии реестровой ошибки допущенной при проведении межевых работ в отношении земельных участков с кадастровыми №, входящими в единое землепользование с кадастровым номером № 

Истцом Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в рамках судебного разбирательства не представлено каких-либо решений органов Росреестра об обнаружении кадастровой ошибки, также не представлено заключение кадастрового инженера об обнаружении кадастровой ошибки, наличие какой либо кадастровой ошибки опровергается заключением судебной экспертизы, установившей отсутствие нарушение каких либо норм при формировании земельных участков ответчиков.

Таким образом, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровыми номерами № в единое землепользование с кадастровым номером № расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о признании реестровой ошибки при установлении местоположения границ в государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами №, входящими в единое землепользование с кадастровым номером № исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и с кадастровым номером № входящими в единое землепользование с кадастровым номером №, являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> к ФИО2, ФИО1, администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья