Дело №2-816/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Сойко Ю.Н.,

при секретаре Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 4/14Э-20 от 29 апреля 2020 года.

В обоснование иска указано, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцу стало известно, что 29 апреля 2020 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором рассматривались вопросы о расторжении договора управления с АО «ПРОЖЭКТОР» и выборе ООО «Строй-Элита» в качестве управляющей организации. Результаты общего собрания оформлены протоколом № 4/14Э-20 от 29 апреля 2020 года.

Истец полагает, что ответчиком нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания. Согласно представленных сведений, уведомления о проведении собрания были размещены на доске объявлений каждого подъезда 29 апреля 2020 года. Представленный фотоматериал не имеет привязки к месторасположению данного дома, в связи с чем истец считает представленные фотографии недопустимым доказательством.

Истец указывает, что при принятии решения отсутствовал необходимый кворум. Согласно протоколу № № 4/14Э-20 от 29 апреля 2020 года общее количество голосов собственников составляет 2046,3 голосов, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1202,49 кв.м. голосами или 58,76%.

Истец указывает, что согласно сведениям ЕГРН общая площадь жилых и нежилых помещений в данном доме составляет 2089,70 кв.м.. Согласно выписке ЕГРН квартира № 31 имеет площадь 63,5 кв.м., ответчиком учтена площадь 64,8 кв.м. по указанной квартире. Площадь голосовавших составляет 1201,15 кв.м., ответчиком указана площадь 1202,49 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН квартира № 24, площадью 43,30 кв.м., принадлежит Г.А.Н.. В решении, в расшифровке подписи указан Г.А.Н., который не является собственником.

По сведениям ЕГРН квартира № 20, площадью 66,1 кв.м. принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/5 доли пяти собственникам, в том числе 1/5 доля принадлежит П.С.Г.. В решении, в расшифровке подписи указана фамилия П.С.Г., который не является собственником.

Согласно выписке из ЕГРН квартира № 18, площадью 62,50 кв.м., принадлежит М.Т.А.. В решении, в расшифровки подписи указана ФИО3, которая не является собственником.

Согласно выписке из ЕГРН квартира № 8, площадью 48,7 кв.м., принадлежит М.В.В.. Истец указывает, что в решении, в расшифровке подписи не представляется возможным определить, кем поставлена подпись.

Исковые требования также мотивированы тем, что собственник 2/5 доли (26,44 кв.м.) в праве собственности на квартиру № 14 П.Т.Н., собственник квартиры № 19, площадью 80,4 кв.м. Е.Г.Д., собственник квартиры № 18, площадью 62,5 кв.м. М.Т.А., собственник квартиры № 31, площадью 63, 5 кв.м., П.И.А. утверждают, что имеющиеся в решениях подписи им не принадлежат.

Истец полагает, что решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума, фактически в собрании проголосовало 863,09 кв.м. (голосов), что составляет 41,30%.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.145).

Представитель ФИО1, представитель третьего лица - АО «ПРОЖЭКТОР» ФИО4 в судебном заседании не участвовала, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.146,147), участвуя в предварительном судебном заседании, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, представив заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.149).

Представитель ответчика - ФИО5 в судебном заседании не участвовала, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, участвуя в предварительном судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.143).

Представитель третьего лица - ООО «Строй-Элита» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.139).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (часть 5).

На основании ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу подп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 66,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.7). 

Из искового заявления следует, что 29 апреля 2020 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу 

<

адрес> были приняты решения о расторжении договора управления с АО «ПРОЖЭКТОР», выборе управляющей компании ООО «Строй-Элита».

Из протокола №4/14Э-20 от 29 апреля 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 29 апреля 2020 года (л.д.109-113 т.2) следует, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся ФИО2 - собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Очный этап голосования проводился 29 апреля 2020 года в 09 часов для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Заочный этап голосования проводился с 09 часов 30 минут 29 апреля 2020 года до 16 часов 29 апреля 2020 года.

Повесткой дня общего собрания собственников помещений являлось:

1.Утверждение проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования

2.Выбор председателя, секретаря внеочередного общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по проведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания собственников

3.Расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений МКД и управляющей организацией АО «ПРОЖЭКТОР» путем отказа в одностороннем порядке от его исполнения

4.Выбор способа управления многоквартирным домом- управляющая организация.

5.Выбор управляющей организации ООО «Строй-Элита» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом

6.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «Строй-Элита» и собственниками помещений многоквартирного дома, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома 

7.Установление размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, утвержденным органом местного самоуправления.

8.Заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение; заключение договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

9. Заключение договора на абонентское обслуживание узла учета тепловой энергии (далее УУТЭ) с ООО «Соверен-Сервис» плюс» на условиях, предложенных ООО «Соверен-Сервис» плюс» с момента начала управления МКД ООО «Строй-Элита».

10.Утверждение ежемесячной платы за абонентское обслуживание УУТЭ в размере 2.22 руб./кв.м.

11. Утверждение порядка внесения платы за абонентское обслуживание узла учета тепловой энергии по платежным документам, выставляемым в соответствии с договором на абонентское обслуживание узла учета тепловой энергии.

12.Выбор из числа собственников помещений многоквартирного дома, уполномоченного лица с правом представлять их интересы в работе с организациями, в том числе с правом заключения договоров, соглашений, подписания указанных документов от имени собственников, а также подписания актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, с правом согласования планов проведения работ по ремонту общего имущества и оказания услуг по содержанию.

13.Утверждение способа уведомления собственников о проводимых собраниях, о принятых решениях на общих собраниях, об итогах голосования на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границе придомовой территории.

14.Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и технической документации в управляющей организации ООО «Строй-Элита» (юр.адрес: 

<

...>).

О проведении общего собрания собственники помещений многоквартирного дома были своевременно извещены путем размещения 18 апреля 2020 года сообщений в доступных местах общения пользования (л.д.40-42).

Из протокола № 4/14Э-20 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 29 апреля 2020 года следует, что на собрании имелся необходимый кворум, при общем количестве голосов собственников помещений 2046,3 (1голос - 1 кв.м.) в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1202,49 кв.м. помещений, что составляет 58,76 % от общего числа голосов, по результатам проведенного собрания приняты решения в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией АО «ПРОЖЭКТОР», выборе управляющей организации ООО «Строй-Элита».

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 29 апреля 2020г. (л.д.33-35), реестром собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> (л.д.43-44), списком присутствующих лиц на очной части внеочередного общего собрания (л.д.45), списком лиц, принявших участие в голосовании проведенного общего собрания (лд.45).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении инициатором собрания требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ о порядке и сроках извещения собственников помещений о проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

Доказательств, подтверждающих нарушение порядка и сроков извещения собственников помещений о проведении собрания в форме очно-заочного голосования, стороной истца не представлено.

Вместе с тем, суд считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования проведено при отсутствии кворума исходя из следующих обстоятельств. 

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома определялась инициатором собрания равной 2046,3 кв.м. и принималась за 100%, при этом, площадь квартиры № 31 указана как 64,8 кв.м. (л.д.43-44).

Однако при сложении общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, с учетом сведений ЕГРН о площади квартиры № 31 - 63,5 кв. (л.д.91), составляет 2089,7 кв.м. исходя из следующего расчета (61,3 кв.м.(кв. №1), + 44,7 кв.м(кв.№ 2) + 44 кв.м.(кв.№ 3) + 63,1 кв.м.(кв.№ 4) + 47,9 (кв. № 5) + 46,9 кв.м.(кв. № 6) + 64,5 (кв. № 7) + 48,7 кв.м. (кв. №8)+ 46,6 кв.м.(кв. №9) + 74,5 кв.м.(кв. № 10), + 46 кв.м. (кв. № 11) + 80,5 кв.м. (кв. № 12) + 62,1 кв.м. (кв. № 13) + 66,2 кв.м. (кв. № 14) + 79 кв.м. (кв.№ 15) + 49,5кв.м. (кв. № 16) + 80,2 кв.м.(кв. № 17) + 62,5 кв.м. (кв. № 18) + 80.4 кв.м. (кв. № 19)+ 66,1 кв.м. (кв. № 20)+ 79 кв.м. (кв.№ 21) + 66,2 кв.м. (кв.№ 22) + 44.5 кв.м. (кв№ 23) + 43,3 кв.м.(кв.№ 24) + 46,8 кв.м. (кв. № 26) + 47 кв.м. (кв.№ 27) + 63,3 кв.м. (кв.№ 28) + 46, 2 кв.м. (кв.№ 29) + 46,8 кв.м. (кв. № 30) + 63.5 кв.м. (кв. №31) + 59,8 кв.м. (нежилое помещение) + 268,6 кв.м. (нежилое помещение). 

Таким образом, кворум будет иметь место при участии в голосовании 1044,85 голосов (2089,7 :2). 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 29 апреля 2020г. (л.д.33-35), решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (л.д.46-57) в голосовании приняли участие собственник нежилого помещения, площадью 59,8 кв.м. (Ж.С.А.), собственники нежилого помещения 268,6 кв.м. (Ж.Л.П., Ж.С.А.), собственники квартир № 1, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 17, 18, 19, 20, 24, 26 29, 30, 31, владеющие 1202,49 кв.м. помещений.

При подсчете голосов, на основании решений, приобщенных к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, общее количество голосов, принявших в участие собрании, составляет 1201,15 кв.м. (голосов) исходя из следующего расчета (61,3 кв.м.(кв. №1) + 10,51 кв.м.(кв.№ 4) + 47,9 (кв. № 5) + 64,5 (кв. № 7) + 48,7 кв.м. (кв. №8)+ 46,6 кв.м.(кв. №9) + 74,5 кв.м.(кв. № 10), + 46 кв.м. (кв. № 11) + 53,46 кв.м.(кв. № 17) + 62,5 кв.м. (кв. № 18) + 80.4 кв.м. (кв. № 19)+ 52,88 кв.м. (кв. № 20) + 43,3 кв.м.(кв.№ 24) + 46,8 кв.м. (кв. № 26) + 23,1 кв.м. (кв. № 29) + 46,8 кв.м. (кв. № 30) + 63.5 кв.м. (кв. №31) + 59,8 кв.м. (нежилое помещение) + 268,6 кв.м. (нежилое помещение). 

В соответствии с п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При подсчете голосов подлежат исключению решения собственников квартиры №19, площадью 80,4 кв.м., Е.Г.Д. (л.д.52 оборот), 2/5 доли в праве собственности на квартиру №20, площадью 26,44 кв.м., П.Т.Н. (л.д. 53), квартиры № 18, площадью 62,5 кв.м., М.Т.А. (л.д.52), квартиры № 31, площадью 64,8 кв.м. П.И.А.(л.д.56 оборот) поскольку данные лица, при допросе в судебном заседании в качестве свидетелей, не подтвердили свое участие в проведении общего собрания, ссылаясь на то, что имеющиеся в решении собственника помещений подписи им не принадлежат. Доказательств, опровергающих показаний свидетелей, стороной ответчика, не представлено. 

Таким образом, решения о расторжении договора управления с управляющей организацией АО «ПРОЖЭКТОР», о заключении договора управления с ООО «Строй-Элита», а также по другим вопросам повестки дня, приняты собственниками, обладающими, исходя из площади занимаемых им помещений 967,01 кв.м. (1201,15 кв.м. -234,14 кв.м. (80,4 кв.м. + 26,44 кв.м. + 62,5 кв.м. + 64,8 кв.м.) или 46,2 %. 

В силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что суммарное количество голосов, которыми обладают принявшие участие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме составляет 967,01 кв.м. или 46,2%, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при про ведении данного собрания, т.е. о его нелегитимности, и удовлетворении исковых требований истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №4/14Э-20 от 29 апреля 2020 года, недействительным. 

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участие в голосовании не принимал. Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников подано в суд 28 мая 2020 года, в пределах шестимесячного срока с момента проведения собрания. 

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 14/14Э-20 от 29 апреля 2020 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 года