К делу № 2-3398/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 06 сентября 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Елфимовой Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право на 7/18 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> Другими собственниками долей указанной квартиры являлись ФИО1 - 5/18 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В свою очередь ФИО2 приобрела 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Согласно условиям данного договора за ответчиками сохранялось право проживания в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи принадлежащих им 5/18 и 1/3 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. Данная сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ФИО3 является единственным собственником 

<

адрес>. Вместе с тем, в настоящее время ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. При этом, с момента заключения договора дарения своей доли ФИО2, то есть со ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире не проживают, их личных вещей в данной квартире нет. 

В течении всего времени, ответчики по назначению жилое помещение не используют, его сохранность не обеспечивают, надлежащее состояние не поддерживают, текущий ремонт не производят, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. 

Договор между истцом и ответчикам на право проживания в квартире истца не заключался.

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики а также представитель третьего лица – представитель Территориального органа регистрационного учета в Центральном районе г. Сочи в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без своего участия не просили.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов настоящего дела, ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры № общей площадью 66,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о правее на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и записью о государственной регистрации №.

Ранее, другими собственниками долей указанной квартиры являлись ФИО1 - 5/18 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

При этом 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру была приобретена ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО4 

На момент подписания указанного договора дарения, в квартире были зарегистрированы следующие лица: ФИО4 и ФИО5 

Согласно п.9 условий данного договора за ответчиками сохранялось право проживания в 

<

адрес>.

Вместе с тем, с момента заключения указанного договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ответчики в указанном жилом помещении не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют. Истец, как собственник, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом – жилыми помещениями. 

Регистрация ответчиков в жилом помещении истца, обременяет последнего дополнительными коммунальными расходами.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, не имеется.

Учитывая установленные судом обстоятельства, бесспорно указывающие на отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, а также то, что регистрация ответчиков лишает истца законного права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими права пользования квартирой. 

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

В соответствии с п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеуказанных норм, прекращение у ответчиков права пользования квартирой является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать УФМС России по Краснодарскому краю г. Сочи снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО5 по адресу: г

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»