Гражданское дело №2-140/2024

УИД 75RS0031-01-2024-000100-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Е.В. Сафоновой, при секретаре Н.А. Мачневой, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Яснинское», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю и Республике Бурятия о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации сельского поселения «Яснинское», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю и Республике Бурятия о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок. 

В обоснование указала, что 12 мая 2023 г. заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с надворными постройками, находящимися по адресу 

<

адрес>. Данный договор был оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами, обязательства сторон были исполнены, в частности продавцу переданы наличные денежные средства в размере 200 000 рублей, а покупателю жилой дом, земельный участок с надворными постройками и документы на недвижимость. Однако переход права собственности зарегистрирован не был. В настоящее время регистрация перехода права собственности в обычном порядке не представляется возможной, так как продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года умер. 

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта № и земельный участок с надворными постройками, находящимися по адресу 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №.

Определением суда от 02.02.2024 г. в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков привлечено Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истец ФИО1 и представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации СП «Яснинское» ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к нижеследующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи является возмездным, что означает, что, приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 вышеназванного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 12.05.2023 г. ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу 

<

адрес>.

В пункте 2 Договора купли-продажи указано, что жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2016 г., назначение жилое, площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, существующих ограничений (обременений) не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним 23.06.2016 г. сделана запись регистрации №.

В пункте 3 Договора купли-продажи указано, что земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2016 г., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, существующих ограничений (обременений) не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2016 г. сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи от 12.05.2023 г. жилой дом продан за 150 000 рублей, земельный участок продан за 50 000 рублей, всего 200 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу наличными до подписания данного договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Продавец гарантирует, что отчуждаемое имущество не заложено, не продано, не обещано в дарении, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, в указанном жилом доме зарегистрирован продавец, прав других третьих лиц не имеется, в отношении продавца не инициирована процедура банкротства физических лиц. 

Согласно п. 8 Договора купли-продажи обязанность продавца по передаче предмета договора в собственность покупателю и обязанность покупателя по ее принятию считается исполненной в момент подписания настоящего договора.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных этой статьей случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается записью акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно информации нотариусов Оловяннинского нотариального округа Забайкальского края ФИО6, ФИО7 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. не заводилось.

Согласно информации, предоставленной отделом ЗАГС Оловяннинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края следует, что актовые записи о заключении брака, рождении детей, составленные в отношении ФИО2 в ЕГР ЗАГС не найдены.

С учетом установленных выше обстоятельств и представленных истцом доказательств, требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2024 г.

Судья Е.В. Сафонова