Дело № 2-282/2024

55RS0009-01-2024-000335-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельные доли, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельные доли, указав, что они являются участниками долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве собственности в двух участках: 1/9 доля в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 443748 кв.м., т.е. 4,9 га; 1/9 доля в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 543141 кв.м., т.е. 6,03 га.

Право на доли на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Документами - основанием возникновения права собственности являются: указанное соглашение об определении долей, протокол общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и два свидетельства на право собственности на землю: № ФИО1 и № ФИО2.

Указанными свидетельствами за истцами закреплено право на землю общей площадью по 16,0 га за каждым на территории Могильно-Посельской администрации Большереченского района. 

Между тем, на данных свидетельствах имеется отметка регистрирующего органа о погашении права на землю, соответственно ФИО1 и ФИО2 было утрачено право собственности на оставшиеся 5,07 га. 

Восстановить утраченное право собственности каждого из истцов возможно только в судебном порядке.

Просили признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельную долю в размере по 5,07 га за каждым в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Администрацией муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств на право собственности на землю № и № ФИО1 и ФИО2 в собственность были предоставлены земельные паи площадью по 16,0 га каждому для ведения сельскохозяйственного производства из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9,10-11).

Из протокола общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером №, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей, в том числе истцами М-выми.

Впоследствии был выделен и сформирован новый земельный участок, общей площадью 543141 кв.м., местоположением: Омская область, Большереченский № которому присвоен кадастровый №.

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, в том числе истцами, определены доли каждого собственника во вновь сформированном земельном участке в размере по 1/9 доли (л.д.56-57).

Право собственности истцов на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Наряду с вышеуказанным, был выделен и сформирован земельный участок, общей площадью 443748 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, которому присвоен кадастровый №.

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, в том числе истцами, определены доли каждого собственника во вновь сформированном земельном участке также по 1/9 доли (оборот л.д.109-л.д.111).

Право собственности истцов на данный земельный участок также было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д.14,15).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.137-177).

Таким образом, из земельного участка с кадастровым номером № истцами были выделены земельные паи общим размером по 10,93 га (4,9 га + 6,03 га) каждому. Соответственно, невыделенной осталась часть земельного пая истцов размером по 5,07 га у каждого.

Вместе с тем, на свидетельствах на право собственности на землю № и №, выданных Большереченским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и ФИО2 проставлены отметки о их погашении ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д.8-90,10-11).

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском для восстановления права собственности истцов на оставшуюся часть земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 47 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены перечисленные в данном пункте документы.

В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном названным Федеральным законом, то при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли (п. 9 ст. 47).

Пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Одновременно в соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), который регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Как следует из п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

Пунктом 5 статьи 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Исходя из анализа приведенных положений, в совокупности с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, по сути, содержит четкие ограничения лишь в отношении предельных размеров (минимальных, максимальных) образуемых земельных участков и устанавливают требования к соблюдению процедуры (включая извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, который либо направляется участникам долевой собственности, либо опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).

Указанные нормы не могут рассматриваться как ограничивающие права собственника и допускающие возможность выделения исключительно одного земельного участка, образованного в счет выдела земельной доли (земельных долей). Направленностью вышеуказанных положений является установление правила соответствия выделяемого земельного участка размеру земельной доли и допустимости отклонения площадей исключительно по естественным причинам, связанным с состоянием почвы, с целью соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности.

Каждая из долей по смыслу статей 15, 12, 13 Федерального закона № 101-ФЗ является самостоятельным объектом права.

Исходя из ранее приведенных положений п. 9 ст. 47 Закона №218-ФЗ, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли. Следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли. Иное положение дел приводило бы к неосновательному и незаконному изъятию у собственника его имущества в виде права на оставшуюся часть земельной доли.

С учетом того, что истцы использовали свое право на выдел в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка площадью 10,93 га каждый, у них осталось в собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером № по 5,07 га у каждого.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцами право собственности на земельную долю в размере по 5,07 га за каждым в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 5,07 га в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.?

Признать за ФИО2 право собственности на земельную долю в размере 5,07 га в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.?

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко