ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 23 января 2025 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего: судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, исключении из договора найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права пользования жилым помещением, исключении из договора найма жилого помещения, указав в обоснование исковых требований, что истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, пер. Глинки, 31-8, что подтверждается штампом в паспорте истца. До инвентаризации в 1978 году дом значился под номером 33, о чем имеется соответствующая отметка и печать на ордере. На основании ордера № Серия А от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанного жилого помещения является его отец С.А.Е., в ордере указан «С-вых», то есть фамилия отца указана неверно. С.А.Е., умер 20.12.1995г., что подтверждается свидетельством о смерти серия I-CT № от ДД.ММ.ГГГГ. В ордере в качестве членов семьи нанимателя значатся: ФИО2 (жена), то есть С.А.Е., имя указано неверно, умерла 24.01.2008г., что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, Ольга (дочь) и истец, ФИО1. Согласно справке производственного отдела № Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от 20.08.2024г. № площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Глинки, 31-8, составляет - 35,3 кв.м, жилая - 37,6 кв.м. 

<

адрес> пер. Глинки 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с этим, для получения жилья взамен аварийного истцу необходимо подать документы в администрацию муниципального образования «

<

адрес>», однако по вышеуказанным обстоятельствам истец не может этого сделать, таким образом, необходимо признать за ним право пользования квартирой общей площадью 35,3 кв.м, и умерших исключить из ордера.

В связи с чем, истец просил суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Глинки, 31-8, общей площадью 35,3 кв.м. Исключить из ордера № Серия А от 19.03.1976г. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, С.А.Е., в ордере С.А.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ. З.Исключить из ордера № Серия А от 19.03.1976г. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, С.А.Е., в ордере ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на заявленных требованиях. 

Представитель ответчика Администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения. 

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика представителя Администрации МО «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

В представленном заявлении представитель администрации МО «город Черемхово» не возражала относительно заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие нанимателя или членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наниматель, наймодатель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место и расторжения тем самым договора найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, проживает с новой семьей в другом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

Как следует из представленных документов, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является С.А.Е. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены ФИО2 – жена, Ольга – дочь, Александр – сын.

Согласно представленных квитанций о начислении и оплате коммунальных платежей лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на ФИО1

Согласно справке МУП «Содействие» города Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пер. Глинки, 31-8, в квартире зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения о проживающих содержатся в поквартирной карточке на жилое помещение.

С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

С.А.Е., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении II-СТ № ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются С.А.Е., С.А.Е..

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, наниматель С.А.Е. – согласно ордера С-вых, его супруга С.А.Е. – согласно ордера ФИО2, умерли, с момента смерти в жилом помещении не проживают. В квартире зарегистрирован и проживает их сын ФИО1.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, исключении из договора найма жилого помещения умерших. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 заселилась в квартиру с согласия нанимателя, на основании ордера, в который также включен как член семьи нанимателя, оплачивает расходы по содержанию спорного жилья, проводит капитальный и текущий ремонт, проживает в жилом помещении.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца, о признании права пользования ФИО1 жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального образования «город Черемхово» (ИНН №) о признании права пользования жилым помещением, исключении из договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,3 кв.м. 

Исключить из ордера № Серия А от 19.03.1976г. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, С.А.Е., в ордере С.А.Е., умершего 20.12.1995г. 

Исключить из ордера № Серия А от 19.03.1976г. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>8, С.А.Е., в ордере ФИО2, умершую 24.01.2008г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения суда составлен 3.02.2025.