Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б., 

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 

<

дата>,

ответчика ФИО2 и его представителей ФИО3 по доверенности от 

<

дата>, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Заречный» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ЖСК «Заречный» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, в соответствии с которым на основании ст.210 ГК РФ, ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 63942.66 руб., расходы на составление искового заявления 1500 руб. и государственную пошлину 2558 руб., указывая, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>. За период с декабря 2016 года за ним образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 63942.66 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит. ЖСК «Заречный» осуществляет управлением домом. Между ЖСК «Заречный» и организациями заключены договоры. Оплата производится через Центр СБК. Собственником квартиры является ФИО2 - *** доля, ФИО3 - *** доли. Лицевые счета по квартире разделены между ними. Счетчика воды у них нет. Задолженность ответчика возникла с 2012 года. 

Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что является собственником *** доли квартиры, ФИО3 собственник *** долей. В квартире никто не живет. В *** году оплату не производил, с размером задолженности не согласен. Между ним и ФИО3 счета на квартиру разделены. 

В соответствии с письменным отзывом ответчик ФИО2 просит применить срок исковой давности (л.д.№).

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала и пояснила, что ФИО2 в квартире не живет.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал и пояснил, что ответчик не должен вносить истцу ежемесячную плату. С суммой задолженности не согласен. Квитанция не соответствует ГОСТУ. 

Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.5, 6 ст.155 Жилищного кодекса РФ:

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Уставом ЖСК «Заречный» организован с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита и последующей эксплуатации и управления домом (л.д.№).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 

<

дата> ЖСК «Заречный» располагается по адресу: 

<

адрес>, основной вид деятельности ЖСК «Заречный» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.№). 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ЖСК «Заречный».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> ФИО2 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 как собственник вышеуказанного жилого помещения в соответствии со ст.210, 247, 249 ГК РФ, ст.30, 153-155, 157 Жилищного кодекса РФ должен нести обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

Из пояснений истца и ответчика следует, что лицевые счета по вышеуказанной квартире между собственниками разделены, начисления ФИО2 производятся по его лицевому счету.

Указанные обстоятельства подтверждаются платежным документом ООО «Центр-СБК» для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за февраль 2019 года по лицевому счету № на имя ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, согласно которого начисления производятся исходя из площади *** кв.м, тогда как общая площадь квартиры *** кв.м (65.5 х 1/3 = 21.8) (л.д.№).

<

дата> между ООО «Центр-СБК» и ЖСК «Заречный» заключен договор на информационно-расчетное обслуживание №, согласно которого ООО «Центр-СБК» обязалось оказать истцу услуги по организации и ведению лицевых счетов и расчетов по ним, выпуск и доставку платежных документов абонентам, в связи с чем, оснований не доверять вышеуказанному платежному документу у суда не имеется.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что расчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги в отношении ответчика осуществляется исходя из соглашения между сособственниками квартиры соразмерно его доле.

Согласно ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из пояснений ответчика следует и не оспаривается, что в квартире по указанному адресу он не проживает, коммунальными услугами не пользуется, прибор учета воды в квартире отсутствует.

Изложенные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о регистрации по месту пребывания от 

<

дата> и от 

<

дата> (л.д.№); справками о составе семьи № от 

<

дата> от 

<

дата> (л.д.№).

Согласно платежного документа ООО «Центр-СБК» для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за февраль *** года по лицевому счету № на имя ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, начисления за водоснабжение осуществляются по нормативу потребления.

С учетом изложенного, суд полагает, что непроживание ответчика в квартире по указанному адресу основанием для невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является.

<

дата> между ОАО «НИЖЕГОРОДОБЛГАЗ» и ЖСК «Заречный» заключен договор оказания услуг (работ) по техническому обслуживанию газового оборудования многоквартирного жилого дома №, согласно которого ОАО «НИЖЕГОРОДОБЛГАЗ» обязался оказывать услуги по обслуживанию газопровода, а ЖСК «Заречный» обязался оплачивать их.

<

дата> между МУ Теплоэнергетическое производственное предприятие и ЖСК «Заречный» заключен договор теплоснабжения №, согласно которого МУ ТЭПП обязалось подавать тепловую энергию, а ЖСК «Заречный» обязался оплачивать ее.

<

дата> между ИП К. и ЖСК «Заречный» заключен договор возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию оборудования (домофона) № с учетом дополнительных соглашений от 

<

дата> и 

<

дата>, согласно которого ИП К. обязался предоставлять услуги по обслуживанию домофонной системы, а ЖСК «Заречный» обязался оплачивать их.

<

дата> между ООО «Арзамасский водоканал» и ЖСК «Заречный» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №, согласно которого ООО «Арзамасский водоканал» обязалось подавать ЖСК «Заречный» через присоединенную сеть питьевую воду установленного качества для оказания коммунальных услуг по водоснабжению в многоквартирных домах и принимать сточные воды, а ЖСК «Заречный» обязался оплачивать услуги.

<

дата> между ООО «МСК-НТ» и ЖСК «Заречный» заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №, согласно которого ООО «МСК-НТ» обязался оказать услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами, а ЖСК «Заречный» обязался оплатить данные услуги.

Согласно платежного документа ООО «Центр-СБК» для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за февраль 2019 года по лицевому счету № на имя ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, ЖСК «Заречный» как управляющая организация по дому 20/2 по 

<

адрес> предоставляет следующие услуги: содержание и ремонт жилья, в том числе ХВС (содерж. ОИ) и электроснабжение (содерж. ОИ), вывоз мусора, взносы гр. КР, управление, обслуживание ВДГО, задолженность перед ЖСК «Заречный» составляет 35022.38 руб. (30086.90 + 4935.48), задолженность перед ИП К. составляет 721.27 руб., задолженность перед МУ ТЭПП составляет 20788.31 руб., задолженность перед ООО «Арзамасский водоканал» составляет 7197.88 руб., задолженность перед ООО «МСК-НТ» составляет 212.82 руб., общая задолженность составляет 63942.66 руб. (л.д.№).

Истец просит взыскать задолженность с декабря 2016 года по март 2019 года.

Согласно истории начислений и оплат от 

<

дата>, 

<

дата> открыт лицевой счет № на имя ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым с декабря *** года по июль *** года оплата не производилась, в августе 2017 года оплачено 9972.11 руб., в сентябре *** года оплачено 14958.16 руб., с октября *** года по апрель *** года оплата не производилась, сальдо на март 2019 года составляет 63221.39 руб. (л.д.№).

В соответствии с представленной истцом историей начислений и оплат за период с 2012 года по 2016 год по состоянию на январь 2012 года сальдо по лицевому счету ответчика составляло 19589.48 руб., на декабрь 2016 года - 38716.60 руб.

Сведений о погашении задолженности перед истцом в материалах дела не имеется.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчик ФИО2 просит применить срок исковой давности.

Исковое заявление поступило в суд 

<

дата>, что свидетельствует о том, что сроки исковой давности по требованиям до 

<

дата> истекли, в связи с чем, они удовлетворены быть не могут.

В соответствии с представленной истцом историей начислений и оплат за период *** по состоянию на март *** года сальдо по лицевому счету ответчика составляло 24789.23 руб.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности подлежащими удовлетворению частично в размере 38432.16 руб. (63221.39 руб. - 24789.23 руб.). 

Согласно ст.160 Жилищного кодекса РФ:

1. Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

2. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном статьей 159 настоящего Кодекса.

3. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

ФИО2 является инвалидом *** группы и ветераном боевых действий (л.д.№).

Согласно справки УСЗН г.Арзамаса от 

<

дата> в период *** ответчику предоставлялись меры социальной защиты в виде ежемесячной денежной компенсации (ЕДК).

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 2558 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.№).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы на государственную пошлину 1537.36 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг 1500 руб.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств несения указанных услуг, в удовлетворении данных требований суд отказывает.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЖСК «Заречный» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Заречный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63221 руб. 39 коп., расходы на государственную пошлину в размере 2529 руб. 09 коп., всего 65750 руб. 48 коп.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на юридические услуги 1500 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б. 

Решение не вступило в законную силу