38RS0034-01-2021-001864-80 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Касьяновой Н.И. 

при секретаре судебного заседания Гаськовой К.А.,

с участием истца ФИО13, представителя истцов ФИО15

в отсутствие истцов ФИО16, ФИО17, ответчика, 3-го лица

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1834/2021 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации г. Иркутска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО16, ФИО13, ФИО17 обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска с требованиями включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ****год жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 46,50 кв.м, в том числе жилой площадью 28.40 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за каждым истцом право собственности на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

В обоснование заявленного иска указано, что ФИО2 (ФИО27 до замужества), ФИО3, ФИО1 приходятся родными детьми ФИО26 (ФИО27) ФИО12, умершей ****год.

После смерти ФИО18 осталось наследственное имущество, состоящее из жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,50 кв.м, в том числе жилой площади 28,40 кв.м, расположенной на 

<

адрес>.

Указанное имущество принадлежало ФИО18 на основании договора купли-продажи квартиры от ****год, заключенного с ФИО19, ФИО20 и удостоверенного нотариусом 3-й Иркутской государственной нотариальной конторы ФИО21 ****год по акту приема-передачи ФИО19 и ФИО20 передали, а ФИО18 приняла жилое помещение, а также передала продавцам обусловленную договором купли-продажи денежную сумму в размере 24000000 руб.

Указанный договор подлежал регистрации в БТИ г. Иркутска, однако по какой причине он не был зарегистрирован ФИО18, истцам не известно, поскольку на тот момент они были несовершеннолетними детьми.

После смерти матери истцы обратились к нотариусу ФИО22 за оформлением наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО18 в установленный шестимесячный срок. Однако в выдаче свидетельства для оформления квартиры было отказано, поскольку документы, предоставленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства, а именно отсутствует регистрация указанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним. 

Истец ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО18- это его мать, на момент смерти она не была в браке, брак только был с его отцом. Родители матери умерли. Наследниками первой очереди являются истцы, а фамилии у них у всех разные, потому что разные отцы.

Истцы ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежаще. 

Представитель истцов ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что представленными в материалы дела документами подтверждается, что договор купли-продажи квартиры был заключен, ФИО18 проживала в спорной квартире, на квартиру третьи лица не претендовали. Наследниками первой очереди являются дети.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО22 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО18, истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры не выдано, поскольку документы, предоставленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства, - отсутствует регистрация договора купли-продажи квартиры от ****год в органах БТИ. 

Как следует из свидетельства о смерти № от ****год, ФИО4, ****год года рождения, умерла ****год.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ****год, между ФИО9 и ФИО5 зарегистрирован брак ****год.

ФИО25 (ФИО27) ФИО11, согласно свидетельства о рождении № от ****год, родилась ****год, в графе «отец» указан ФИО6, в графе «мать» ФИО5.

В дальнейшем между ФИО7 и ФИО8 заключен брак ****год, ей присвоена фамилия «ФИО25», что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ****год.

Согласно свидетельства о рождении №, ФИО3 родился ****год, в графе «отец» указан ФИО9, в графе «мать» ФИО5.

В соответствии со свидетельством о рождении № от ****год ФИО1 родился ****год, в графе «отец» указан ФИО10, в графе «мать» ФИО4.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ФИО18 принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 46,50 кв.м, в том числе жилой площадью 28.40 кв.м, расположенная по адресу: г. 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ****год, ФИО19 и ФИО20 продали, а ФИО18 купила квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи квартиры от ****год удостоверен нотариусом 3-й Иркутской государственной нотариальной конторы ФИО21 ****год и зарегистрирован в реестре за №. 

Подписанный сторонами акт приема-передачи от ****год свидетельствует о передаче покупателю принадлежащей им двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а покупателем выплачена стоимость указанной квартиры в размере 24000000 руб. 

Как следует из инвентарного дела на спорную квартиру, представленного ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» по договору от ****год Комитет по управлению Ленинским округом г. Иркутска бесплатно передал в долевую собственность ФИО19, ФИО20 и несовершеннолетнему ФИО23 по 

<

...> доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем между ФИО19, ФИО20, действующей за себя и за малолетнего сына ФИО23, и ФИО18 заключен договор купли-продажи квартиры от ****год.

Истцами, в подтверждение доводов по исковому заявлению, в материалы дела представлена Домовая книга на 

<

адрес>, согласно которой домовладельцем является ФИО18 

Представлен технический паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации г. Иркутска за номером 3 инвентарного дела по состоянию на ****год, где указано, что квартира принадлежит ФИО18 на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от ****год (без регистрации права собственности).

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истцов и свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО24 пояснила, что ФИО18 знает с юного возраста, являются соседями с ****год года. Она проживала в квартире по 

<

адрес> с ФИО28, ФИО29 и Колей - это ее дети. Свидетелю известно, что она купила спорную квартиру в ****год г. Также она помнит предыдущих жильцов квартиры А-ны -Т-вых. Никаких споров у А-ны с Т-выми по поводу квартиры не было, претензий относительно проживания в указанной квартире Карповой не предъявлялось.

Свидетель ФИО30 пояснила, что Анжелу знала еще со школы, они учились вместе. В ****год году свидетель заехала в квартиру по 

<

адрес> позднее ФИО28 стала ее соседкой. Она как купила квартиру, так постоянно проживала там. У них были соседские отношения. ФИО14 проживала с тремя детьми, проживала там до момента своей смерти. Свидетелю известно, что на квартиру никто не претендовал из третьих лиц.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по делу, показания свидетелей согласуются с пояснениями сторон и с материалами дела.

Представленными платежными документами подтверждается, что лицевые счета по оплате за содержание квартиры, вывоз мусора. Коммунальные услуги открыты на ФИО18 

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю недвижимое и иное имущество, включая имущественные права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, в редакции по состоянию на 26 июля 1996 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (нотариальное удостоверение).

Аналогичное положение было сформулировано в ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". Кроме того, ст. 7 указанного Закона было предусмотрено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550 ГК РФ ("Форма договора продажи недвижимости"), сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с 1 марта 1996 г.).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, отсутствие регистрации в едином государственном реестре права собственности на спорную квартиру за ФИО18 не является, с учетом указанных выше требований закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, основанием для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что спорная квартира находилась в пользовании и владении ФИО18 по день ее смерти, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истцов о включении квартиры в наследственную массу имущества ФИО18 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО16, ФИО13, ФИО17 являются наследниками по закону первой очереди. Других наследников первой очереди нет. 

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку судом установлено, что после смерти ФИО18 нотариусом ФИО22 заведено наследственное дело №, однако, на квартиру свидетельство о праве на наследство не выдано по объективным причинам, поэтому суд считает возможным включить квартиру в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО18 

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования ФИО16, ФИО13 и ФИО17 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества квартиру по адресу: 

<

адрес> после умершей ****год ФИО4.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья Н.И. Касьянова 

Решение в окончательном виде вынесено ****год.