Дело № 2-475/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 20 ноября 2018 года

Кировский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,

с участием прокурора Крейновича Д.Ю., 

при секретаре Рудневой О.А.,

с участием представителя истца администрации Горноключевского городского поселения Приморского края ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Храповой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Горноключевского городского поселения Приморского края к ФИО3, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Горноключевского городского поселения Приморского края обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к ФИО3, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав в заявлении, что ФИО3, в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ответчиком проживает член его семьи: брат ФИО2 Данное жилое помещение принадлежит администрации Горноключевского городского поселения. На протяжении длительного времени (более шести месяцев) ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на предупреждения истца не реагировал. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по оплате: за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в размере 399931,72 руб.; за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в размере 10216,80 руб.; за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 23489,34 руб. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по оплате за социальный наем жилья в размере 17818,00 руб. в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставления жилого помещения по договору социального найма, расположенного в границах Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Представитель истца администрации Горноключевского городского поселения ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, жилое помещение по адресу 

<

адрес> свободно от третьих лиц, в нем никто не проживает, пригодно для проживания, площадь соответствует нормам общежития и всем условиям для вселения ответчиков.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся по последнему известному суду месту жительства надлежащим образом, место нахождение его не известно суду, в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Храпова А.А., которая в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо на стороне ответчиков ФИО4 в судебное заседании не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования - администрации Кировского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав мнения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Конституционное право граждан на жилище, как отмечается в преамбуле к постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, за исключением случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством (пункт 1 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В пункте 8 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указывается, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что согласно копии договора социального найма жилого помещения (новая редакция) № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, Администрация Горноключевского городского поселения в лице главы Горноключевского городского поселения ФИО5 передала ФИО3 в бессрочное владение и пользование изолированное жилищное помещение муниципального жилищного фонда Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района - квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В договор социального найма включить брата нанимателя: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из представленной в материалы дела Выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В судебном заседании также установлено, что жилое помещение – 

<

адрес> является собственностью администрации Горноключевского городского поселения Приморского края, входит в состав казны Горноключевского городского поселения, что подтверждается распоряжением администрации Кировского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче муниципального имущества в собственность Горноключевского городского поселения», а также Актом приема-передачи движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Кировского муниципального района в собственность Горноключевского городского поселения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам (п.п. «з» п. 4 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ)

Досудебной претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец в лице администрации Горноключевского городского поселения предупредил ответчика ФИО3 о наличии у последнего задолженности, срок невнесения платежей за социальный наем жилого помещения составил более 14 месяцев, а также указал на последствия невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде выселения из занимаемого жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Данная претензия не была получена ответчиком ФИО3 и возвращена почтовой организацией отправителю в связи истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится: недоплата за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в размере 399 931,72 руб.; недоплата за услуги холодного водоснабжения и водоотведения - 10 216,80 руб.; недоплата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома – 23 489,34 руб., - что подтверждается выписками из лицевого счета, открытого на имя ответчика ФИО3

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по оплате за найм жилья в размере 17 818 руб. 

Кроме того, согласно выписок из лицевых счетов ответчика ФИО3 продолжительность невнесения последним платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств наличия уважительных причин и непреодолимых препятствий для трудоустройства и своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением.

Заявляя требование о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчик подлежит вселению, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно Выписки из ЕГРН предлагаемое жилье, площадью 16,1 кв.м., соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, и является собственностью администрации Горноключевского городского поселения, то есть муниципальной.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией Горноключевского городского поселения следует, что в соответствии с актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считать жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: 

<

адрес> пригодным для проживания. 

Согласно уведомления об отказе от договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Горноключевского городского поселения, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, свободно от прав третьих лиц.

Таким образом, ответчики могут быть выселены из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, который, согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, является изолированным, пригодно для постоянного проживания, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, а также о выселении ответчиков ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей по исковым требованиям неимущественного характера, по уплате которых истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке по 150 руб. с каждого, поскольку исковые требования не носят солидарный характер правоотношений. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Горноключевского городского поселения Приморского края к ФИО3, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, - удовлетворить. 

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Горноключевского городского поселения в лице главы Горноключевского городского поселения ФИО5 и ФИО3.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в доход бюджета Кировского муниципального района Приморского края государственную пошлину по иску по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого, а всего 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Решение в мотивированной форме составлено 22 ноября 2018 года.

Судья: А.Ю. Щербелев