Дело № 45RS0010-01-2024-000322-31

Производство №2-275/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года р.п. Лебяжье 

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Цибулиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что 14 апреля 2011 года между ООО «Большой Урал» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нескольких объектов недвижимого имущества, в том числе административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. До настоящего времени истец свое право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировал. В настоящее время намерен установить и зарегистрировать свое право собственности на приобретенное здание. Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии не предоставляется возможным, ввиду того, что ООО «Большой Урал» ликвидировано 27 октября 2014 года. Указывает, что с момента покупки указанного здания и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным зданием, принимает меры к его сохранности. Возражений со стороны третьих лиц по поводу использования приобретенного здания в адрес истца не поступало. 

Просил признать за ним право собственности на административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В последующем от истца поступило измененное исковое заявление, в котором в дополнении к иску указано, что объекты недвижимого имущества, состоят в том числе из помещения с № по № на первом этаже и с № по № на втором этаже, административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Просил признать за ним право собственности на помещения с № по № на первом этаже и с № по № на втором этаже административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением Лебяжьевского районного суда Курганской области от 19 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ «Межрайонная больница № 2».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы по доверенности представляет ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении измененных исковых требований своего доверителя ФИО2 в полном объеме, дал пояснения согласно исковому заявлению. 

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил, позицию относительно заявленного иска не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указано, что в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления Администрации Перволебяжьевского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области внесена запись о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости: здание, назначение нежилое, площадью 975,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (запись №У от ДД.ММ.ГГГГ). Сведений о помещениях №№ на первом этаже и №№ на втором этаже в ЕГРН не имеется. Сведений о праве собственности ООО «Большой Урал» и ЗАО «Лебяжьевское» на указанный объект не имеется. Указывает, что продавец не обладал правомочиями по отчуждению указанного имущества. Указывают, что по сообщению документовода МКУ «Центральный территориальный отдел» в состав административного здания, кадастровый № входит помещение фельдшерского-акушерского пункта, кадастровый №. Решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ «Межрайонная больница № 2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания договора купли-продажи имущества № 1 от 15 января 2009 года следует, что ООО «Большой Урал» приобрело у ЗАО «Лебяжьевское» недвижимое имущество, в состав которого входит и спорное административное здание.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 апреля 2011 года ФИО2 приобрел недвижимое имущество, в состав которого входит административное здание.

Как следует из кадастрового паспорта помещения, общая площадь 878,4 кв.м., назначение нежилое, помещения с № по № находятся на первом этаже, помещения с № по № находятся на втором этаже, помещения находятся в административном здании.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП «Кургантехинвентаризация», административное здание имеет два этажа, инвентарный №, находится по адресу: 

<

адрес>

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Кургантехинвентаризация», помещения в административном здании, инвентарный №, расположены на первом и втором этаже здания, общая площадь 878,4 кв.м.

Согласно ответу Администрации Перволебяжьевского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области выданного ФИО2 31 мая 2011 года, административное здание по адресу: 

<

адрес> реестре объектов муниципальной собственности Перволебяжьевского муниципального образования Лебяжьевского муниципального округа сельсовета не числятся. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанный в договоре объект недвижимости отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный объект недвижимости перешел в пользование (владение) ФИО2 в 2011 году. Право собственности ООО «Большой Урал» и ЗАО «Лебяжьевское» на указанное здание в установленном законом порядке зарегистрировано не было, и не был зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 на приобретенное недвижимое имущество.

При этом, как следует из выписок Единого государственного реестра юридических лиц:

ЗАО «Лебяжьевское» создано 21 декабря 1998 года и прекратило свое существование 17 мая 2012 года.

ООО «Большой Урал» создано 22 января 2007 года и прекратило свое существование 27 октября 2014 года.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон № 122-ФЗ), действовавшего на дату заключения договора купли-продажи, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий п. 2 ст. 13 указанного закона).

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Указанный Федеральный закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Таким образом, учитывая даты создания ООО «Большой Урал» - 22 января 2007 года, последнее не могло иметь прав собственности, возникших ранее введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По своей правовой природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм закона в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Соответственно, при заключении договора купли-продажи между ООО «Большой Урал» и ФИО2 подлежал регистрации не только переход права собственности на недвижимое имущество к истцу, но и право собственности ООО «Большой Урал» на это имущество.

Поскольку ООО «Большой Урал» не реализовало свое право регистрации права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно не вправе было распоряжаться объектом недвижимости путем заключения договора с истцом до момента его государственной регистрации.

Таким образом, доводы ФИО2 о возникновении у него права собственности на спорные объекты недвижимости достаточными и достоверными доказательствами по делу не подтверждены.

Документальных свидетельств принадлежности ООО «Большой Урал» спорных объектов недвижимости в деле не имеется. 

При таких обстоятельствах у ФИО2 не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Мотивированное решение составлено 24 октября 2024 года.