Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019г. 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес>

В составе председательствующего Черновой Н.Е.,

При секретаре Богомоловой Э.Р,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. Требования мотивировал тем, что 28.06.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно п. 1 названного договора истец продал ответчику земельный участок общей площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 3 данного договора была определена его цена в размере 2500000 рублей. из которых 2000000 рублей составляет стоимость земельного участка, а 500000 рублей стоит жилой дом. В момент подписания указанного договора ответчиком были оплачены в наличной форме денежные средства в сумме 100000 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 2400000 рублей ответчик должен был уплатить в срок до 01 декабря 2016 года. В нарушение договорных обязательств в установленный срок ответчик не оплатил предусмотренную договором купли-продажи стоимость приобретенного в собственность недвижимого имущества, чем непосредственно нарушил права истца. За период с 01 декабря 2016 года по 31 декабря 2018 года ответчиком в оплату по указанному договору внесены денежные средства в сумме 2024000 рублей из 2500000 рублей, предусмотренных договором. По состоянию на 31.12.2018г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 278035 рублей 46 копеек. Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал вернуть основной долг по договору и проценты за пользование денежными средствами, однако, ответчик данные требования не выполнил. 06.01.2019г. ответчик дополнительно перечислил истцу в счет оплаты по договору в сумме 100000 руб. Таким образом, задолженность ответчика по договору купли-продажи составил 276000 рублей – сумма основного долга, 278035,46 руб. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами. В судебном заседании представителем истца представлено заявление об уменьшении размера исковых требований, в связи с частичной оплатой ответчиком. Просит взыскать с ФИО10 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 254035 рублей 46 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом и своевременно о дате слушания дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара; покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 28.06.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. 

Согласно п. 1 указанного договора истец продал ответчику земельный участок общей площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 3 данного договора была определена его цена в размере 2500000 рублей, из которых 2000000 рублей составляет стоимость земельного участка, а 500000 рублей определена цена жилого дома.

По пояснению стороны истца, в момент подписания указанного договора ответчиком были оплачены в наличной форме денежные средства в сумме 100000 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 2400000 рублей ответчик должен был уплатить в срок до 01 декабря 2016 года. В нарушение договорных обязательств в установленный срок ответчик не оплатил предусмотренную договором купли-продажи стоимость приобретенного в собственность недвижимого имущества.

За период с 01 декабря 2016 года по 31 декабря 2018 года ответчиком в оплату по указанному договору внесены денежные средства в сумме 2024000 рублей из 2500000 рублей, предусмотренных договором. 

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал вернуть основной долг по договору и проценты за пользование денежными средствами, однако, ответчик данные требования не выполнил. 

06.01.2019г. ответчик дополнительно перечислил истцу в счет оплаты по договору в сумме 100000 руб. 

В судебном заседании представитель истца отказался от взыскания задолженности в сумме 276000 рублей, настаивал на взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 254035 рублей 46 коп. и судебных расходов.

Проверив представленный стороной истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд соглашается с размером и принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 254035 рублей 46 коп.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг юриста в сумме 20000 руб., подтвержденные договором возмездного оказания услуг от 07.02.2019 года и распиской, а также государственную пошлину в сумме 5740,35 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО7 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 254035 рублей 46 коп., услуги юриста в сумме 20000 рублей, государственную пошлину в сумме 5740,35 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Е. Чернова