Дело №2-1000/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 октября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе частей жилого дома, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что по данным БТИ Борисоглебского района жилой дом литер АА1А2А3п/А,а2,а3,а4,Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за:

- ФИО1 - 13/16 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестр №4/5617 от 25.09.1963, выданного нотариусом БГНК, договора дарения от 30.09.1963, реестр №4/5818, удостоверенного нотариусом БГНК, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от 30.09.1963, реестр №5833, соглашения об изменении и закреплении идеальных долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 07.05.1988, №1-1780, удостоверенного БГНК, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.10.89, реестр №2-2330, выданного БГНК;

- ФИО2 - 3/16 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестр №4/5617 от 25.09.1963, выданного нотариусом БГНК, договора дарения от 30.09.1963, №4/5818, удостоверенного нотариусом БГНК, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от 30.09.1963, реестр №5833, соглашения об изменении и закреплении идеальных долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 07.05.1988, №1-7080, удостоверенного БГНК.

Из иска следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону к её имуществу является её дочь - истец ФИО6, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из 3/16 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Наследником по закону к имуществу умершей являлся её сын - ФИО3, который своевременно подал заявление нотариусу о принятии наследства.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону к имуществу умершего являются: его супруга ФИО4 и внук - ФИО7.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к её имуществу являлась сестра - ФИО5, которая подала заявление нотариусу о принятии наследства. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к её имуществу являются сыновья - ФИО8 и ФИО9.

Истец указывает в иске, что в настоящее время не может реализовать свои наследственные права на принадлежащие ФИО1 13/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во внесудебном порядке ввиду следующего.

Согласно данным технической инвентаризации жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух изолированных жилых домов - литер АА1А2А3п/Аа2а3а4 и литер Б.

Жилой дом литер АА1А2А3п/Аа2а3а4 состоит из помещений: кухни №1 - площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты №2 - 11,8 кв.м, жилой комнаты №3 - 19,1 кв.м, холодной пристройки №4 - 1,2 кв.м, террасы №5 -1,9 кв.м, складского помещения №1 - 4,3 кв.м, складского помещения №2 - 4,5 кв.м, ванной комнаты №3 - 2,5 кв.м, складского помещения №4 - 2,2 кв.м, топочной №5 - 5,1 кв.м, кухни №6 - 10,6 кв.м, жилой комнаты №7 - 7,4 кв.м, жилой комнаты №8 - 17,1 кв.м, холодной пристройки №9 -1,1 кв.м, веранды №10 - 2,5 кв.м, а всего общей площадью 92,6 кв.м, жилой - 55,4 кв.м. Указанным жилым домом при жизни пользовалась ФИО1

Жилым домом литер Б, общей площадью 15,0 кв.м, жилой - 15,0 кв.м, пользовалась при жизни ФИО2

В литерах АА1А2А3п/Аа2а3а4 ФИО1 при жизни самовольно произведено переустройство в лит. А2 и A3, решение или акт приемочной комиссии (лит.А2А3) не представлены.

Истец утверждает, что переустройство в жилом доме произведено в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение переустройства не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому возможно сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

По утверждению истца, между собственниками жилого дома ФИО1 и ФИО2 при их жизни сложился определенный порядок пользования жилым домом литер АА1А2А3п/Аа2а3а4Б, поэтому раздел его в натуре, с выделением ФИО1 в качестве наследственного имущества изолированного жилого дома литер АА1А2А3п/Аа2а3а4, а ФИО2 в качестве наследственного имущества - жилого дома литер Б, возможен.

На основании ст.ст. 218.1112,252 ГК РФ истец просит:

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер АА1А2А3п/Аа2а3а4 общей площадью 92,6 кв.м, из них жилой - 55,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в натуре из состава жилого дома литер АА1А2А3п/Аа2а3а4Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность (в качестве наследственного имущества) ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер АА1А2А3п/Аа2а3а4, общей площадью 92,6 кв.м, из них жилой - 55,4 кв.м, состоящий из помещений: кухни №1 - площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты №2 – 11,8 кв.м, жилой комнаты №3 – 19,1 кв.м, холодной пристройки №4 - 1,2 кв.м, террасы №5 -1,9 кв.м, складского помещения №1 -4,3 кв.м, складского помещения №2 - 4,5 кв.м, ванной комнаты №3 - 2,5 кв.м, складского помещения №4 – 2,2 кв.м, топочной №5 - 5,1 кв.м, кухни №6 - 10,6 кв.м, жилой комнаты №7 - 7,4 кв.м, жилой комнаты №8 – 17,1 кв.м, холодной пристройки №9 - 1,1 кв.м, веранды №10 - 2,5 кв.м;

- включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО6 право собственности на жилой дом литер АА1А2А3п/Аа2а3а4, общей площадью 92,6 кв.м, из них жилой - 55,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- жилой дом литер Б общей площадью 15,0 кв.м, в том числе жилой - 15,0 кв.м, выделить в собственность в качестве наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом лит. АА1А2А3п/Аа2а3а4Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и представителя ответчика – администрации БГО ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района жилой дом литер АА1А2А3п/А,а2,а3,а4,Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за:

- ФИО1 - 13/16 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестр №4/5617 от 25.09.1963, выданного нотариусом БГНК, договора дарения от 30.09.1963, реестр №4/5818, удостоверенного нотариусом БГНК, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от 30.09.1963, реестр №5833, соглашения об изменении и закреплении идеальных долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 07.05.1988, №1-1780, удостоверенного БГНК, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.10.1989, реестр №2-2330, выданного БГНК;

- ФИО2 - 3/16 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестр №4/5617 от 25.09.1963, выданного нотариусом БГНК, договора дарения от 30.09.1963, №4/5818, удостоверенного нотариусом БГНК, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от 30.09.1963, реестр №5833, соглашения об изменении и закреплении идеальных долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 07.05.1988, №1-7080, удостоверенного БГНК.

Данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ Борисоглебского района от 11.06.2018 (л.д. 45).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается выписками и уведомлением (л.д.46-50).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону к её имуществу является её дочь - истец ФИО6, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 22,23,28).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону к имуществу умершей являлся её сын - ФИО3, который своевременно подал заявление нотариусу о принятии наследства (л.д.9,23,10-13).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону к имуществу умершего являются: его супруга ФИО4 и внук - ФИО7. ФИО4 также обратилась к нотариусу с заявлением о выделе супружеской доли (л.д.15).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к её имуществу являлась сестра - ФИО5, которая подала заявление нотариусу о принятии наследства по завещанию (л.д.16-18, 61). 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к её имуществу являются сыновья - ФИО8 и ФИО9. ФИО8 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО9 подал нотариусу заявление об отказе от наследства по всем основаниям (л.д.20,61). 

Согласно данным технической инвентаризации жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух изолированных жилых домов - литер АА1А2А3п/Аа2а3а4 и литер Б.

Жилой дом литер АА1А2А3п/Аа2а3а4 состоит из помещений: кухни №1 - площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты №2 - 11,8 кв.м, жилой комнаты №3 - 19,1 кв.м, холодной пристройки №4 - 1,2 кв.м, террасы №5 -1,9 кв.м, складского помещения №1 - 4,3 кв.м, складского помещения №2 - 4,5 кв.м, ванной комнаты №3 - 2,5 кв.м, складского помещения №4 - 2.2 кв.м, топочной №5 - 5,1 кв.м, кухни №6 - 10,6 кв.м, жилой комнаты №7 - 7,4 кв.м, жилой комнаты №8 - 17,1 кв.м, холодной пристройки №9 -1,1 кв.м, веранды №10 - 2,5 кв.м, а всего общей площадью 92,6 кв.м, жилой - 55,4 кв.м. Указанным жилым домом при жизни пользовалась ФИО1

Жилым домом литер Б, общей площадью 15,0 кв.м, жилой - 15,0 кв.м, при жизни пользовалась ФИО2

Сложившийся порядок пользования жилым домом никем не оспорен.

В литерах АА1А2А3п/Аа2а3а4 ФИО1 при жизни самовольно произведено переустройство в лит. А2 и A3, решение или акт приемочной комиссии (лит.А2А3) не представлены.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение (л.д.36-44).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО10 от 05.10.2018 (л.д.74-81) отдельно стоящий жилой дом литер АА1А2А3п/Аа2а3а4, общей площадью 92,6 кв.м, в том числе жилой – 55,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в его переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. При этом экспертом указано на необходимость изменения функционального назначения помещения №5 площадью 5,1 кв.м в литере «А3» на кухню, а помещения №6 площадью 10,6 кв.м в литере «А1» на коридор.

Поскольку работы по перепланировке и переустройству жилого дома литер АА1А2А3п/Аа2а3а4, произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, у суда имеются основания для сохранения данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом изменения функционального назначения помещения №5 площадью 5,1 кв.м в литере «А3» на кухню, а помещения №6 площадью 10,6 кв.м в литере «А1» на коридор.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Эксперт, в своем заключении от 05.10.2018, указал на возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выдела: в собственность ФИО1 (в качестве наследственного имущества), умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома литер «АА1А2А3п/Аа2а3а4», общей площадью 92,6 кв.м, из них жилой - 55,4 кв.м, состоящего из помещений: кухни №1 - площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 19,1 кв.м, холодной пристройки №4 площадью 1,2 кв.м в литере «а4», террасы №5 площадью 1,9 кв.м в литере «а2», складского помещения №1 площадью 4,3 кв.м, складского помещения №2 площадью 4,5 кв.м, ванной комнаты №3 площадью 2,5 кв.м, складского помещения №4 площадью 2,2 кв.м, кухни №5 площадью 5,1 кв.м, коридора №6 площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 17,1 кв.м, холодной пристройки №9 площадью 1,1 кв.м в литере «а4», веранды №10 площадью 2,5 кв.м в литере «а3», с закреплением за общей площадью 92,6 кв.м числового значения долей «единица»; а в собственность ФИО2 (в качестве наследственного имущества), умершей ДД.ММ.ГГГГ, - жилого дома литер «Б» общей площадью 15,0 кв.м, в том числе жилой - 15,0 кв.м, состоящего из одной жилой комнаты №1 площадью 15,0 кв.м, с закреплением за общей площадью 15,0 кв.м, числового значения долей «единица».

С учетом заключения эксперта, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6 о разделе жилого дома по указанному варианту с прекращением у сособственников права общей долевой собственности на весь жилой дом литер АА1А2А3п/Аа2а3а4Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств дает суду основания считать обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о включении жилого дома литер «АА1А2А3п/Аа2а3а4», общей площадью 92,6 кв.м, из них жилой - 55,4 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО6 права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3п/Аа2а3а4» (в составе жилого дома литер «АА1А2А3п/Аа2а3а4Б»), общей площадью 92,6 кв.м, из них жилой - 55,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, закрепив за помещением №5 площадью 5,1 кв.м в литере «А3» функциональное назначение «кухня», а за помещением №6 площадью 10,6 кв.м в литере «А1» функциональное значение «коридор».

Разделить жилой дом литер АА1А2А3п/Аа2а3а4Б, общей площадью 107,6 кв.м, в том числе жилой – 70,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре, и выделить:

- в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (в качестве наследственного имущества), - жилой дом литер «АА1А2А3п/Аа2а3а4», общей площадью 92,6 кв.м, из них жилой - 55,4 кв.м, состоящий из помещений: кухни №1 - площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 19,1 кв.м, холодной пристройки №4 площадью 1,2 кв.м в литере «а4», террасы №5 площадью 1,9 кв.м в литере «а2», складского помещения №1 площадью 4,3 кв.м, складского помещения №2 площадью 4,5 кв.м, ванной комнаты №3 площадью 2,5 кв.м, складского помещения №4 площадью 2,2 кв.м, кухни №5 площадью 5,1 кв.м, коридора №6 площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 17,1 кв.м, холодной пристройки №9 площадью 1,1 кв.м в литере «а4», веранды №10 площадью 2,5 кв.м в литере «а3», закрепив за общей площадью 92,6 кв.м числовое значение долей «единица»;

- в собственность ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (в качестве наследственного имущества) - жилой дом литер «Б» общей площадью 15,0 кв.м, в том числе жилой - 15,0 кв.м, состоящий из одной жилой комнаты №1 площадью 15,0 кв.м, закрепив за общей площадью 15,0 кв.м, числовое значение долей «единица».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на весь жилой дом литер «АА1А2А3п/Аа2а3а4Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить жилой дом литер «АА1А2А3п/Аа2а3а4», общей площадью 92,6 кв.м, из них жилой - 55,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом литер «АА1А2А3п/Аа2а3а4», общей площадью 92,6 кв.м, из них жилой - 55,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий –