Дело № 2-767/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 08 июня 2018 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Наветняя Е.В., с участием представителя истца по ордеру – адвоката Авдошиной Н.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Медвежинского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на блок секцию жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 21 июня 2010 года, решения о разделе земельного участка от 05 сентября 2017 года, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, границы установлены, споров не имеется.

На вышеуказанном земельном участке он возвел жилой дом площадью 104,7 кв.м.

В 2018 году он обратился в администрацию Семилукского района Воронежской области для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства, однако ему было отказано, так как жилой дом возведен.

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный объект недвижимости.

Просит суд, с учетом уточнения, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,7 кв.м., с учетом раздела земельного участка № и присвоения адресов вновь образуемым - № со старым домом и №а с возведенным.

Истец в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки.

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Медвежинского сельского поселения Семилукского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.22-23), возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с решением суда согласны (л.д.24).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - администрация Семилукского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.20), ходатайств об отложении дела не заявили, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивала. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 на основании договора дарения от 21 июня 2010 года, решения о разделе земельного участка от 05 сентября 2017 года, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, границы земельного участка установлены, споров не имеется, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости от 08 ноября 2017 года (л.д.7-8,85-135,142-148).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 35,3 кв.м, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от 21 июня 2010 года, право собственности зарегистрировано 12 июля 2010 года (л.д.26-84,137-140).

Согласно справки БТИ от 05 апреля 2018 года, жилой дом расположенный по выше указанному адресу имеет степень готовности 100%, его общая площадь 104,7 кв.м (л.д.5).

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области 16 марта 2018 года отказала ФИО1 в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, так как жилой дом возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.6).

Согласно акта экспертного исследования №18-129 от 13 апреля 2018 года, выданного ИП ФИО2, техническое состояние помещений и конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, в том числе для жилых помещений. Существующие конструкции на момент экспертного осмотра не представляют угрозу для жизни и здоровья людей. Объект расположен в пределах границ земельного участка, разрешенных для строительства дома, расположение соответствует топографическому плану (л.д.9-17).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным и иным нормам и правилам в данной сфере, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, согласно выводам эксперта, возведен на земельном участке, из категории земель населенных пунктов, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Медвежинского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на блок секцию жилого дома - удовлетворить.

Признать за Б-вым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной мотивированной форме.

Судья