Дело № 2-724/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 05 » декабря 2017 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Сердобский городской суд с выше указанным иском, в котором указала на то, что состояла в юридическом браке с ФИО2 В период брака, 07 апреля 1992 года они приобрели в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 48,9 кв.м. На основании разрешения № от 06.10.2000 года были произведены строительные работы, в результате которых площадь квартиры увеличилась и составила 63,1 кв.м. Своевременно пристрой надлежащим образом оформлен не был. 10 апреля ФИО2 умер. После его смерти истец вступила в наследственные права, но так как изменения в правоустанавливающие документы не были внесены, то и свидетельство о праве собственности она получила на квартиру с общей площадью 48,9 кв.м. В настоящее время истец желает надлежащим образом оформить указанную квартиру, в связи с чем просит суд включить в состав наследственного имущества пристрой размером 3,6 х 5 метров, с учетом указанного пристроя сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ истица увеличила исковые требования и просила признать за ней право собственности на 

<

адрес> с общей площадью 63,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, указав на то, что нет необходимости включать в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 возведенный им в 2000 году пристрой, так как данное строение не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а по факту является составной части квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В остальной части истец настаивала на требованиях, указанных в исковом заявлении и в письменном ходатайстве об увеличении исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

ФИО4, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

ФИО7, нотариус ФИО8, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в своих письменных заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поводом для обращения ФИО1 с настоящим иском в суд, явилось то, что она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности как наследника на спорную 

<

адрес>, поскольку её муж при жизни не оформил её надлежащим образом с учетом пристроя, возведенного в 2000 году.

Исходя из позиции изложенной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах в отсутствие надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа наследодателя на испрашиваемую жилую квартиру, наследственные права истца на спорную квартиру подлежат разрешению в судебном порядке, что и было сделано ФИО1 путем предъявления настоящего иска.

В судебном заседании было установлено, что истцом по делу является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> 24 ноября 1972 года, что подтверждается её паспортными данными, имеющимися в материалах дела.

28 мая 1969 года она вступила в юридический брак с ФИО5, что подтверждается свидетельством о браке №.

07 апреля 1992 года ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан была передана в собственность трехкомнатная квартира с общей площадью 48,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, к которой в 2000 году был сделан пристрой, в результате чего площадь квартиры увеличилась и стала составлять 63,1 кв.м. 

10 апреля 2017 года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно наследственному делу №, начатому ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вступила в наследственные права после смерти своего супруга и 11.10.2017 года получила свидетельство о праве на наследство по закону. Свидетельство было выдано на наследственное имущество в виде квартиры с общей площадью 48,9 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что 06 октября 2000 года на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 архитектором 

<

адрес> было выдано разрешение №, согласно которому было разрешено произвести пристрой размером 3,6 х 5 кв.м. к 

<

адрес>

В декабре 2000 года указанный пристрой был возведен, что подтверждается техническим паспортом на квартиру 

<

адрес>, составленного 26.12.2000 года Сердобским бюро технической инвентаризации. Согласно данному документу общая площадь квартиры составила 63,1 кв.м., из которых жилой площади - 49,5 кв.м. Данная площадь спорной квартиры так же подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2017 года и заключением кадастрового инженера от 20 сентября 2017 года, из которого следует, что по результатам инвентаризации от 22.12.2000 года было установлено, что площадь квартиры 

<

адрес> увеличилась за счет пристроя возведенного на основании разрешения от 06.10.2000 года.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется справка, выданная начальником отдела архитектуры и земельных отношений от 21.11.2017 года, согласно которой, эксплуатация ранее пристроенных помещений к квартире 

<

адрес>, возможна. За линию застройки и за красную линию жилой дом и пристроенные помещения не выходят и не противоречат правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство».

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО7, которая является собственником соседней с ФИО1 квартиры. В своем заявлении она указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, из чего следует, что споров и разногласий по поводу использования пристроя к квартире 

<

адрес> между соседями нет.

На основании исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что произведенная в 2000 году ФИО2 в спорной квартире перепланировка помещений путем возведения пристроя соответствует строительным нормам, не нарушают санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде жилой квартиры с общей площадью 63.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Наследник первой очереди – ФИО1, которая являлась супругой умершего наследодателя, вступила в наследственные права и получила свидетельство о праве на наследство в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> но с общей площадью 48,9 кв.м., так как умерший ФИО2 при жизни не оформил надлежащим образом пристрой, возведенный на законных основаниях к указанной квартире. При этом при жизни он открыто владел, пользовался и распоряжался, принадлежащей ему квартирой с общей площадью 63,1 кв.м. То есть, истец оформила наследственные права после смерти своего супруга только на часть наследственного имущества.

Как указывалось выше, в результате реконструкции общая площадь квартиры 

<

адрес> увеличилась с 48,9 кв.м. до 63,1 кв.м. 

При этом в заключении начальника отдела архитектуры и земельных отношений содержатся выводы о том, что эксплуатация указанной квартиры с учетом пристроенных помещений возможна и соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89. 

Пристрой к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристроя к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а пристрой не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие пристроенные помещения.

Из технического паспорта следует, что к спорной квартире в 2000 году выполнен пристрой, площадь которого включена в общую площадь реконструированной квартиры, в результате перепланировки спорного жилого помещения трехкомнатная квартира преобразована в четырехкомнатную.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на пристроенное помещение не является основанием для отказа в удовлетворении искового требования о признании права собственности на квартиру, поскольку при изменении первоначального объекта в связи с возведением пристроя к ней дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире.

Поскольку истец приняла наследственное имущество после смерти ФИО2 в виде спорной квартиры без учета площади возведенного к ней в 2000 году пристроя, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилой квартиры 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью 63,1 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру с общей площадью 63,1 кв.м. в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Сохранит квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 63,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру с общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течении месяца со дня принятия.

Судья Юдаева Ю.В.