КОПИЯ

№ 2-1468/2025

66RS0022-01-2025-001395-32

Мотивированное 

решение

 составлено 11.12.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2025 года г.Березовский

Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.А., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Семеновой Е.И., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Актив Премиум» о признании одностороннего отказа от исполнения договора незаконным, включении имущественных прав в состав наследства, признании права собственности на долю в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Актив Премиум» о признании одностороннего отказа от исполнения договора незаконным, включении имущественных прав в состав наследства, признании права в порядке наследования.

В обосновании требований ссылается, что она является наследником первой очереди наследодателя ФИО6, дата года рождения, умершего дата. После смерти наследодателя нотариусом г. Березовского дата открыто наследственное дело №, согласно материалам которого ООО СЗ «Актив Премиум» дата сообщило супруге умершего ФИО4 о наличии задолженности по договору участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата, заключенному наследодателем ФИО6 на строительство объекта недвижимости – квартиру по адресу: Свердловская область, г.Березовский 

<

адрес>53, в размере 3640000,00 рублей; а также что застройщик ООО СЗ «Актив Премиум» в ноябре 2024 года в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата в связи с наличием просрочек при осуществлении расчетов по указанному договору со стороны участника долевого строительства. О существовании указанного договора истец до момента ознакомления с наследственным делом не знала, уведомления о размере задолженности и требование о ее погашении, равно как и дополнительное соглашение к договору о замене стороны участника долевого строительства от застройщика она не получала. В связи с чем, истец просит признать незаконным односторонний отказ ответчика от договора участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата, включить в состав наследства, принадлежавшие умершему ФИО6 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата, признать за истцом в порядке наследования право собственности на 1/8 доли в праве на жилое помещение по договору долевого участия в строительстве № VP-2-53 от дата. 

Протокольным определением Березовского городского суда Свердловской области от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечена ФИО7 (л.д.112).

Протокольным определением Березовского городского суда Свердловской области от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ПАО Сбербанк, ФИО8, дата года рождения, в лице законного представителя ФИО9 (л.д.128).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истец в судебном заседании пояснила, что она знала о заключении наследодателем ФИО6 договора участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата, поскольку по договоренности, в данной квартире должна была проживать она.

Представитель истца пояснил, истец является матерью ФИО6, умершего дата. Между ФИО6 и ООО СЗ «Актив Премиум» заключен договор участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата на объект: однокомнатную квартиру площадью 40,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 4550000,00 рублей. В дальнейшем дата ООО СЗ «Актив Премиум» направил в адрес ФИО6 предупреждение, согласно которому в связи с наличием задолженности имеются основания для одностороннего отказа от исполнения договора. Отказ ООО СЗ «Актив Премиум» произведен после смерти ФИО6 Полагает, что застройщиком нарушен порядок расторжения договора участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата, поскольку застройщик располагал информацией о смерти стороны договора – ФИО6, открытии наследственного дела, однако направил уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве ФИО6, заведомо зная о том, что ФИО6 к тому времени умер. Застройщиком в адрес наследников ФИО6 либо в адрес нотариуса извещения о необходимости погашения задолженности, а также предупреждения о том, что в случае непогашения задолженности в предусмотренный срок, застройщик отказывается от исполнения договора участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата не направлялось. В связи с чем полагает, что односторонний отказ ООО СЗ «Актив Премиум» от исполнения договора участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата является незаконным. При этом пояснил, что к ФИО7, приобретшей объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи №В8/2-53 от дата, в настоящем споре какие-либо требования не предъявляются.

Представитель ответчика ООО СЗ «Актив Премиум» - ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на исковое заявление (л.д.87-89) и дополнения к ним (л.д.124). Пояснил, что ООО СЗ «Актив Премиум» в адрес ФИО6 направило предупреждении о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата, которая образовалась за 9 месяцев, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поскольку задолженность в предусмотренный срок не погашена, ООО СЗ «Актив Премиум» дата направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата. Кроме того, пояснил, что о смерти ФИО6, являвшегося стороной по договору участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата, ООО СЗ «Актив Премиум» узнало только в октябре 2024 от ФИО4, которой было предложено представить сведения наследниках. Полагает, что ООО СЗ «Актив Премиум» действовало в соответствии положениями Федерального закона от дата № 214-ФЗ.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя. В судебном заседании дата ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что она является наследником первой очереди после смерти ФИО6 В период брака ими был заключен договор участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата №VP-2-213 от дата о приобретении жилого помещения. 

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ФИО4 уведомила застройщика ООО СЗ «Актив Премиум» о смерти ФИО6 в октябре 2024. Обязанности сообщать сведения об иных наследниках ФИО6, у ФИО4 отсутствует, застройщиком могла быть направлена претензия в адрес наследников через нотариуса. 

Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Свердловской области, нотариус ФИО11, ФИО7, ПАО Сбербанк, ФИО8, дата года рождения, в лице законного представителя ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки не сообщали.

Учитывая изложенное и применительно к содержанию части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно положениям статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим же Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 4 и пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ООО СЗ «Актив Премиум» и участником долевого строительства ФИО6 (наследодателем) заключен договор №VP-2-53 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещения для коммерческого использования на 1-ом этаже (том 1 л.д.90-100).

Согласно указанного Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить «Многоквартирный дом – 

<

адрес> (секция 1) Объекта капитального строительства – Жилая застройка в квартале улиц 

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № площадью 15879 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома» передать участнику долевого - строительства в собственность определенный настоящим договором «Объект долевого строительства» (пункт 3.1), имеющий следующие основные характеристики: однокомнатная квартира, расположенная на 8 этаже 

<

адрес> секции № ОДС №, общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 13,5 кв.м, лоджия площадью 3,1 кв.м ( том 1 л.д.97-98).

Плановый срок завершения строительства многоквартирного дома до 30.06.2025 (пункт 3.5 договора). Плановый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по завершению строительства многоквартирного дома в период с 15.08.2025 по 01.04.2026 (пункт 3.6 договора).

По условиям пункта 4.1, 4.2 Договора, цена настоящего договора и порядок оплаты, определены сторонам в приложении №2. Оплата участником долевого строительства цены договора производится за счет собственных денежных средств. 

Согласно приложению №2 к договору №VP-2-53 от 01.11.2023 стоимость объекта долевого строительства определена сторона в размере 4550000,00 рублей. Пунктом 2 приложения предусмотрено, что оплата цены договора осуществляется с использованием специального счета эскроу, открываемого у эскроу агента для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства, по которому: Бенефициар (Ответчик - ООО СЗ «Актив Премиум»), Депонент (наследодатель -ФИО6), сумма депонирования 4550000,00 рублей, срок условного депонирования денежных средств до дата, основание перечисления бенефициару суммы депонирования – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, денежные средства участником долевого строительства (ФИО6) в счет уплаты цены договора на счет эскроу производятся собственными средствами по графику (пункт 3 приложения): 25 числа каждого месяца, в размере 260000,00 рублей, начиная с дата, последний платеж дата. Платежи участник долевого строительства перечисляет самостоятельно на счет эскроу №, открытый в ПАО Сбербанк России (л.д.99-100). 

В силу положений статьи 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

В соответствии с положениями статьи 860.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу. Правила, установленные пунктами 1 и 2 статьи 859 настоящего Кодекса, не применяются к отношениям по счету эскроу.

Если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, при расторжении договора счета эскроу остаток денежных средств перечисляется или выдается депоненту либо при возникновении оснований для передачи денежных средств бенефициару перечисляется или выдается бенефициару.

Согласно пункту 2 статьи 926.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи имущества бенефициару (в том числе при совершении бенефициаром или третьим лицом предусмотренных договором действий либо наступлении установленных договором срока или события) эскроу-агент обязан передать депонированное имущество бенефициару в соответствии с условиями договора эскроу. Если указанные в договоре эскроу основания передачи имущества бенефициару в течение срока действия договора эскроу не возникают, эскроу-агент обязан вернуть полученное имущество депоненту.

Согласно пункту 1 статьи 926.8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор эскроу прекращается вследствие смерти гражданина, являющегося эскроу-агентом, признания его *** , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, прекращения полномочий нотариуса, являющегося эскроу-агентом, ликвидации эскроу-агента, являющегося юридическим лицом, истечения срока договора эскроу, а также по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 926.8 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора эскроу депонированное имущество, если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, подлежит возврату депоненту.

В силу положений статьи 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

Стоимость объекта долевого строительства по договору долевого участия №VP-2-53 от дата ФИО6 была оплачена частично дата в общей сумме 910 000,00 рублей путем перечисления денежных средств на счет эскроу №, открытый в ПАО Сбербанк России, что подтверждается выпиской по операциям по счету ПАО Сбербанк (л.д.53 оборот, 139-140, 143-146). 

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В связи с несоблюдением ФИО6 условий об внесении денежных средств в счет оплаты по договору долевого участия №VP-2-53 от дата в течение более чем два месяца, ООО СЗ «Актив Премиум» направило в адрес ФИО6 предупреждение №VP-2-53 от дата о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора в общем размере 2340000,00 рублей, предупредив о последствиях неисполнения данного требования: что в случае неоплаты стоимости объекта недвижимого имущества, договор будет расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (том 1 л.д.105). Указанное подтверждается описью вложения, конвертом, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62370097008266, согласно которого уведомление прибыло в место вручение дата, возвращено отправителю в связи с истечение срока хранения дата (том 1 л.д.106-108, 149).

ООО СЗ «Актив Премиум» дата направило в адрес ФИО6 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия №VP-2-53 от дата (том 1 л.д.125).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Как следует из материалов дела, ФИО6, дата года рождения, умер дата году, о чем дата отделом ЗАГС г.Березовского Свердловской области составлена запись акта о смерти № (л.д.25). 

Нотариусом г.Березовский Свердловской области ФИО11 после смерти ФИО6 дата заведено наследственное дело № (том 1 л.д.24-77).

Супруга наследодателя ФИО6 - ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО12, дата года рождения; мать наследодателя ФИО6 – ФИО1 (истец); ФИО8, дата г.р., действующая с согласия своей матери ФИО9 в установленный законом шестимесячный срок обратились с заявлениями о принятии наследства.

Застройщиком ООО СЗ «Актив Премиум» в адрес ФИО4 (наследник ФИО6) направлено письмо от дата, согласно которому застройщик в ответ на обращение ФИО4 в адрес застройщика ООО СЗ «Актив Премиум» об уведомлении о смерти ФИО6, являвшегося участником долевого строительства, в том числе и по договору долевого строительства №VP-2-53 от дата, сообщает, что по договору долевого участия №VP-2-53 от дата имеется задолженность по оплате цены договора в размере 3640000,00 рублей. При расторжении договора долевого участия №VP-2-53 от дата уплаченные ФИО6 денежные средства будут возвращены наследникам умершего в соответствии с их долями в наследстве. Просит сообщить данные наследников ФИО6 для получения возможности направления уведомления о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования (том 1 л.д.8).

Однако, как следует из материалов дела, получив часть денежных средств по договору участия в долевом строительстве №VP-2-53 от дата, и обладая информацией о смерти участника долевого строительства по договору долевого участия №VP-2-53 от дата ФИО6, ООО СЗ «Актив Премиум» являясь юридическим лицом и, действуя в своих интересах, с должной заботливостью и осмотрительностью, заинтересованности относительно истребования задолженности по договору долевого участия №VP-2-53 от дата не проявило, равно как не проявило и мер к выяснению сведений об открытии нотариусом наследственного дела, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты http://notariat.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», согласно которым после смерти ФИО6 нотариусом ФИО11 заведено наследственное дело № (том 1 л.д.145), а дата направило в адрес ФИО6 уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве №VP-2-53 от дата, заведомо зная о том, что участник договора долевого строительства ФИО6 умер.

При регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве в органе Росреестра, ООО СЗ «Актив Премиум», представило указанное выше уведомление.

дата на основании договора купли-продажи №В8/2-53 квартира, являющаяся объектом по договору участия в долевом строительстве №VP-2-53 от дата, заключенному с ФИО6, продана ФИО7, право собственности которой зарегистрировано дата (том 1 л.д.101-104).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В свою очередь, статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При этом, в силу пункта 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В рассматриваемом случае, принятие ООО СЗ «Актив Премиум» решения об одностороннем отказе от исполнения договора №VP-2-53 от дата, и направление соответствующего уведомления, повлекло изменение прав и обязанностей по отношению к наследникам ФИО6, с учетом чего правовое регулирование отношений сторон, связанных с данным отказом, осуществляется с применением положений Главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В рассматриваемом случае, ФИО6 как сторона по договору долевого участия №VP-2-53 от дата корреспонденцию получить не мог, поскольку на момент ее поступление в отделение почтовой связи по месту жительства умер.

Исходя из обстоятельств, установленных судом, а равно из содержания письма направленного ответчиком в адрес ФИО4, предшествовавшей направлению в адрес умершего ФИО6 уведомления о расторжении договора долевого участия №VP-2-53 от дата, ответчик ООО СЗ «Актив Премиум» был осведомлен о смерти ФИО6 и мог самостоятельно обратиться в нотариусу с предупреждением о необходимости погашения задолженности по уплате цены по договору долевого участия №VP-2-53 от дата, содержащие предупреждение о последствиях неисполнения данного требования: что в случае неоплаты стоимости объекта недвижимого имущества, договор будет расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Более того сведения об открытии нотариусом ФИО11 наследственного дела № от дата размещены на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты http://notariat.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (том 1 л.д.150).

С учетом изложенного, юридически значимым обстоятельством является установление факта направления в письменной форме наследникам ФИО6 в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предупреждения о необходимости погашения ими задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Из представленных в суд документов не следует, что наследники участника долевого строительства были надлежащим образом предупреждены о необходимости оплаты цены договора долевого участия №VP-2-53 от дата и наступлении изложенных в части 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обстоятельств, при которых застройщик ООО СЗ «Актив Премиум» приобретает право на односторонний отказ от исполнения договора. Либо о направлении аналогичного извещения в адрес нотариуса для уведомления последним наследников. Иного в материалы дела не представлено. 

Направление застройщиком участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора до наступления обстоятельств, изложенных в части 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, является нарушением процедуры одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, поскольку влечет нарушение прав участника долевого строительства, а в рассматриваемом случае - его наследников.

В этой связи достаточных оснований для одностороннего расторжения договора у ООО СЗ «Актив Премиум» не имелось.

Исходя из того, что в силу пункта 4 статьи 1152, статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, по состоянию на момент открытия наследства (дата) договор участия в долевом строительстве №VP-2-53 от дата являлся действующим, его регистрация не была отменена, то право наследников считается нарушенным действиями ответчика с момента, когда осуществлена регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание отсутствие оснований считать договор расторгнутым с даты уведомления об этом застройщика участника долевого строительства с дата, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признании одностороннего отказа ООО СЗ «Актив Премиум» от исполнения договора участия в долевом строительстве №VP-2-53 от дата незаконным.

Разрешая требования истца о включении в состав наследства принадлежащих ФИО6 прав и обязанностей по договору участия в долевой строительстве №VP-2-53 от дата, признании в порядке наследования права на 1/8 доли в праве на получение в собственность жилого помещения по договору долевого участия в строительстве №VP-2-53 от дата, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Как следует из положений абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.

Согласно пункту 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как установлено ранее, наследодатель ФИО6, дата года рождения, умер дата году, о чем дата отделом ЗАГС г.Березовского Свердловской области составлена запись акта о смерти №. 

К числу наследников наследодателя ФИО6 по закону первой очереди относится супруга - ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО12, дата года рождения; мать ФИО1; ФИО8, дата г.р., действующая с согласия своей матери ФИО9, факт родства которых с наследодателем подтверждается сведениями ЗАГС (том 1 л.д.147-148).

Иных наследников по закону первой очереди, наследников с обязательной долей судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено. 

Нотариусом г.Березовский Свердловской области ФИО11 заведено наследственное дело №, после смерти ФИО6 дата (том 1 л.д.24-77). Согласно материалам которого наследники первой очереди в установленный законом шестимесячный срок обратились с заявлениями о принятии наследства.

Согласно сведениям ПАО Сбербанк на счете № находятся денежные средства в размере 910000,00 рублей (том л.д.140). Данный счет согласно приложения № к договору долевого участия №VP-2-53 от дата является счетом эскроу (том 1 л.д.99).

Нотариусом г.Березовский Свердловской области ФИО11 наследнику ФИО6 - ФИО1 дата выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящего из 1/2 доли в праве на права на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк, в том числе на счете № (том 1 л.д.74 оборот). 

Поскольку факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО6 нашел свое подтверждение, учитывая что односторонний отказ ООО СЗ «Актив Премиум» от исполнения договора участия в долевом строительстве №VP-2-53 от дата признан незаконным, требования истца ФИО1 о включении в состав наследства принадлежащих ФИО6 прав и обязанностей по договору участия в долевой строительстве №VP-2-53 от дата, подлежат удовлетворению. 

При этом оснований для удовлетворения о признании в порядке наследования права на 1/8 доли в праве на получение в собственность жилого помещения по договору долевого участия в строительстве №VP-2-53 от дата, суд не приходит, ввиду следующего.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После завершения строительства вышеуказанная квартира становится предметом собственности дольщика.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что обязательства по договору долевого участия №VP-2-53 от дата со стороны наследодателя либо наследников надлежащим образом исполнены, о государственной регистрации права собственности суду не представлено.

Требований о признании последующего договора купли-продажи №В/2-53 от дата о передаче в собственность ФИО7 квартиры по адресу: Свердловская область, г.Березовский, 

<

адрес>, недействительным не заявлено.

Доводы представителя истца о возможности приведения сторон в первоначальное состояние путем возврата 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в собственность ООО СЗ «Актив Премиум» не порождает право истца на указанную квартиру, поскольку в нарушении условий договора цена договора в полном объеме не оплачена и в настоящее время, иного суду не представлено.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, одна сторона надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за стороной права собственности.

Основания возникновения права собственности за гражданами на жилые помещения предусмотрены общими положениями гражданского законодательства о праве собственности (главы 13 - 16, 19, 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также специальными нормами, которые установлены в главе 18 Гражданского кодекса Федерации, и разделом вторым Жилищного кодекса Федерации, в том числе: приобретательная давность, окончание строительства жилого дома, бесхозяйственное недвижимое имущество, самовольная постройка, договор купли-продажи, мена, дарение, рента, наследование жилого помещения, приватизация жилья, жилищно-строительный кооператив и долевое строительство.

Разрешая спорные правоотношения в данной части, суд исходит из того, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом, либо иными наследниками, в полном объеме не исполнены, что в соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет возникновение право собственности на объект строительства в виде спорного жилого помещения.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статьей 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Актив Премиум» о признании одностороннего отказа от исполнения договора незаконным, включении имущественных прав в состав наследства, признании права собственности на долю в порядке наследования, – удовлетворить частично. 

Признать незаконным односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Актив Премиум», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, от исполнения договора участия в долевом строительстве № VP-2-53 от дата, заключенного между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Актив Премиум», включить в состав наследства права и обязанности по указанному договору участия в долевой строительстве №VP-2-53 от дата. 

В оставшейся части исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Актив Премиум» о включении имущественных прав в состав наследства, признании права собственности на долю в порядке наследования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Вахрамеева