Дело № 2-2146/2019 УИД 24RS0032-01-2019-001160-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Красноярск-Сити» ФИО3, действующей на основании доверенности № от 01.01.2019,

при секретаре Шилко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № от 01.02.2019, обратилась в суд с указанным иском к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя. 

Требования мотивированы тем, что 12.05.2016 между ООО «Красноярск-Сити» и ОАО «Агат» заключен договор № на долевое участие в строительстве здания №, предметом которого является однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер 

<

адрес>), общей площадью 45,08 кв.м. с учетом площади балкона (лоджии), расположенная по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес здания №, 

<

адрес>, жилой район «Слобода Весны» г.Красноярска). 11.07.2016 ФИО1 приобретено право требования вышеуказанной квартиры на основании договора уступки права требования. Согласно п.2.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику определен не позднее 30.06.2018, однако, объект долевого строительства передан истцу только 10.12.2018. 04.03.2019 истец обратился к ответчику с претензией о компенсации неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости за период с 01.07.2018 по 10.12.2018 в размере 94 941 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп.

Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов в суде ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности № от 01.02.2019, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, также указав, что оснований для снижений неустойки не имеется, таковая рассчитана в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Представитель ответчика ООО «Красноярск-Сити» ФИО3, действующая на основании доверенности № от 01.01.2019, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. Исковые требования о компенсации морального вреда считает необоснованными, а размер суммы компенсации чрезмерно завышенным, поскольку истцом не предоставлено никаких доказательств перенесенных моральных и физических страданий, в случае удовлетворения данного требования просит снизить размер компенсации до разумных пределов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Агат», ООО «Горизонт», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в суд не явились. Возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве) Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В силу положений ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» (Застройщик) и ООО «Агат» (Участник) заключен договор № на долевое участие в строительстве здания №, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание №, 

<

адрес>, разрешение на строительство № от 30.01.2015, со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику квартиру – объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, стоимость квартиры составляет 2 880 612 руб. 00 коп. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2018 (п. 2.1.2). 

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в отношении указанного жилого помещения ООО «Агат» исполнило в полном объеме, что не опровергается стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 2.1.5 договора застройщик обязуется уведомить участника о завершении строительства здания, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течении четырнадцати дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. 

07.07.2016 между ООО «Агат» /участник/ и ООО СК «Горизонт» /приобретатель прав/ заключен договор уступки права требования №, согласно которому участник уступает приобретателю прав на возмездной основе право требования объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: строительный адрес здания - №, 

<

адрес>, строительный номер здания 19.2, строительный номер блок – секции один, количество комнат одна, этаж восемь, оси А-В, ряды 4-5, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) 45,08 кв.м., строительный номер 

<

адрес>. Уступка имущественного права осуществлена ООО «Агат» за 2 880 612 руб. 00 коп.

11.07.2016 между ООО СК «Горизонт» /участник/ и ФИО1 /приобретатель прав/ заключен договор уступки права требования №, согласно которому участник уступает приобретателю на возмездной основе право требования объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: строительный адрес здания - №, 

<

адрес>, строительный номер здания 19.2, строительный номер блок – секции один, количество комнат одна, этаж восемь, оси А-В, ряды 4-5, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) 45,08 кв.м., строительный номер 

<

адрес>. Уступка имущественного права осуществлена ООО СК «Горизонт» за 2 380 00 руб. 00 коп. (п. 2.3).

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве ФИО1 исполнила в полном объеме, что не опровергается стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

10.12.2018 ООО «Красноярск-Сити» в соответствии с разрешением на ввод № от 25.09.2018, договором на долевое участие № от 12.05.2016, договором уступки права требования № от 11.07.2016, передало ФИО1 однокомнатную квартиру на восьмом этаже № общей площадью 38,30 кв.м., (кроме того площадь балконов и лоджии 2,70 кв.м.) по 

<

адрес>, что подтверждается актом приема – передачи жилого помещения от 10.12.2018.

04.03.2019 истец в лице своего представителя обратилась в адрес ООО «Красноярск-сити» с претензией об уплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 94 941 руб. 82 коп., полученной ответчиком 04.03.2019, что подтверждается входящим номером 10-2151 от 04.03.2019, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки исходя из размера стоимости объекта долевого строительства, указанного в первоначальном договоре долевого участия, в сумме 2 880 612 руб. 00 коп. за период с 01.07.2018 по 10.12.2018 (163 дня), произведенный на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, в соответствии с которым размер неустойки составляет 94 941 руб. 82 коп.

В соответствии п. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер неустойки на просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 10.12.2018 составляет 265 451 руб. 28 коп. /2 880 612 руб. х 7,75% х 1/300 х 2 х 163 дня (с 01.07.2018 по 10.12.2018) = 242 595 руб. 54 коп./, уменьшенной истцом до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ, а именно: 94 941 руб. 82 коп.

Исходя из смысла ст. 333 ГК РФ, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. 

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Учитывая, что размер неустойки определен истцом до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ, оснований для снижения данной неустойки в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ не имеется, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2018 по 10.12.2018 в размере 94 941 руб. 82 коп.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присужденной потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая продолжительность нарушения прав истца со стороны ответчика, характер причиненных ему нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости, считает достаточным определить размер компенсации морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп., подлежащих взысканию с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1, что, по мнению суда, в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы, то есть в размере 47 970 руб. 91 коп. (94 941 руб. 82 коп. – неустойка + 1 000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда / 2 = 47 970 руб. 91 коп.), который суд считает необходимым уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 30 000 руб. 00 коп. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 348 руб. 25 коп. в доход местного бюджета /94 941 руб. 82 коп. /сумма неустойки/ - 20 000 руб. 00 коп. х 3 % + 800 руб. 00 коп. = 3 048 руб. 25 коп. + 300 руб. 00 коп. за требования неимущественного характера = 3 348 руб. 25 коп./. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2018 по 10.12.2018 в размере 94 941 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 30 000 руб. 00 коп., всего: 125 941 руб. 82 коп. /сто двадцать пять тысяч девятьсот сорок один рубль восемьдесят две копейки/, в остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 348 руб. 25 коп. /три тысячи триста сорок восемь рублей двадцать пять копеек/. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 04 июня 2019 года.

Судья О.В. Шевцова