Дело № 2-1818/2025

УИД 61RS0020-01-2025-002183-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Крутяевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1818/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и по встречному исковому заявлению Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв.м, с кадастровым номером 61:56:0100388:347. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что .... умер Л.С.И., который приходился ей внуком. Родители Л.С.И. умерли - отец Л.И.В. умер ...., что подтверждается свидетельством о его смерти от 28.11.1998 №...., мать Л.С.И. умерла ...., что подтверждается свидетельством о ее смерти от 08.10.2007 №....

После смерти своего внука она заявила о себе, как наследник, о чем свидетельствует справка, выданная нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа от 22.02.2023 исх. №...., заведено наследственное дело №.....

Л.С.И. являлся собственником квартиры №...., общей полезной площадью 36,4 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья по договору купли-продажи с отсрочкой платежа от 15.10.2014 была приобретена в собственность Муниципального образования «город Новошахтинск» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по данной программе между её внуком Л.С.И. и Муниципальным образованием «город Новошахтинск», в лице Комитета по управлению имуществом, был заключен и подписан договор мены от 05.04.2015, по данному договору её внук обменял принадлежащую на праве собственности квартиру №...., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащую Муниципальному образованию «город Новошахтинск», в лице Комитета по управлению имуществом, квартиру №.... общей площадью 41,3 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером .....

В настоящее время документы по договору мены от 15.04.2014 хранятся в архиве филиала ППК «Роскадастра».

Данный договор мены и соответствующий пакет документов были сданы её внуком на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Комитету по управлению имуществом также была направлена заявка на государственную регистрацию. Все экземпляры договоров мены были сданы в Росреестр. Однако переход права собственности по настоящему договору не был осуществлен в связи с тем, что на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, наложены аресты, в связи с чем установлены запреты на совершение регистрационных действий с 26.06.2014. Соответственно была приостановка совершения регистрационных действий органами Росреестра в отношении имущества по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а т.к. Л.С.И. умер, то осуществить регистрацию права собственности зарегистрировать переход права по договору мены невозможно в силу вышеназванного закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению, обратившихся лично с заявлением в отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (то есть регистрация права собственности носит заявительный характер), следовательно, право собственности определяется в судебном порядке.

К началу судебного заседания от КУИ Администрации г. Новошахтинска поступило встречное исковое заявление, в котором истец по встречному иску просит признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Новошахтинск» Ростовской области на квартиру общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец по встречному иску указал, что в соответствии с п. 1 договора мены от 05.04.2015 Л.С.И. обменял принадлежащую ему на праве собственности квартиру №...., общей площадью 36,4 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащую муниципальному образованию «Город Новошахтинск» квартиру №...., общей площадью 41,3 кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора мены Л.С.И. гарантирует, что до подписания настоящего договора обмениваемое помещение никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

На основании п. 10 договора мены в результате настоящего договора в собственность Л.С.И. переходит передаваемое в обмен жилое помещение: квартира №.... в доме №.... по 

<

адрес>, а в собственность муниципального образования «Город Новошахтинск» переходит обмениваемое помещение: квартира №.... в доме №.... по 

<

адрес>.

В связи со смертью Л.С.И. регистрация права за обеими сторонами договора невозможна, в связи с чем просит удовлетворить заявленные встречные требования и рассмотреть их вместе с первоначальными.

Указанное исковое заявление в судебном заседании приято к производству суда и с учетом получения его копии ответчиком по встречному иску, отсутствием возражений по его рассмотрению, суд счел возможным рассмотреть первоначальный и встречный иски в настоящем судебном заседании.

Истец-ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно поступившего заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие, первоначальные и встречные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истца-ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика-истца в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно поступившего заявления не возражал против удовлетворения первоначального иска, также просил удовлетворить встречное исковое заявление. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика-истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К иным сделкам (односторонняя), в результате которых возникает право собственности на имущество, относится наследование.

Согласно части 1 статьи 1110 ГКРФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1 статьи 1152 ГК РФ)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 05.04.2015 между Муниципальным образованием «Город Новошахтинск», в лице Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, и Л.С.И. был заключен договор мены в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ и ФЗ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», по условиям которого, Л.С.И. обменял принадлежащую ему на праве собственности квартиру №...., общей площадью 36,4 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащую муниципальному образованию «Город Новошахтинск» квартиру №...., общей площадью 41,3 кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора мены Л.С.И. гарантирует, что до подписания настоящего договора обмениваемое помещение никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

На основании п. 10 договора мены в результате настоящего договора в собственность Л.С.И. переходит передаваемое в обмен жилое помещение: квартира №.... в доме №.... по 

<

адрес>, а в собственность муниципального образования «Город Новошахтинск» переходит обмениваемое помещение: квартира №.... в доме №.... по 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела необходимый пакет документов был сдан сторонами договора мены в регистрирующий орган, однако регистрация перехода права собственности на указанное в договоре имущество была приостановлена в связи с наличием обременений на имущество, принадлежавшее Л.С.И. до заключения договора мены - квартиру №.... в доме №.... по 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, Л.С.И. умер ...., после его смерти заведено наследственное дело по заявлению ФИО1 – истца-ответчика по настоящему делу, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавались.

Учитывая изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор мены от 05.04.2014, заключенный между Муниципальным образованием «Город Новошахтинск», в лице Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, и Л.С.И. полностью соответствует требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, доказательств иного в материалы дела не предоставлено. 

При этом, стороны договора мены, выразив свою волю, совершили действия по отчуждению принадлежащих им жилых помещений, но в настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке стороны не имеют, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении встречного и первоначального исков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Встречные исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС ....) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв.м, с кадастровым номером ...., прекратив право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на указанное имущество.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Новошахтинск» Ростовской области на квартиру общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности Л.С.И. на указанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 19.11.2025.