УИД № 61RS0004-01-2024-005432-42

Дело № 2-3534/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В. 

при секретаре Гаджиевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ООО СЗ «МСК-СИТИ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № от 30 декабря 2020 года, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи по адресу: 

<

адрес> Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещения - однокомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 39,75 кв.м., общая площадь по проекту 38,78 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 15,12 кв.м., кухни площадью 11,28 кв.м., прихожей площадью 8,37 кв.м., санузла площадью 4,01 кв.м., лоджии площадью 0,97 кв.м., расположенная на 10-м этаже, в осях «13-14» и «Г-Е», во 2-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 1 (п. 2.2 Договора). В соответствии с п. 5 Договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее 31 декабря 2021 года ( пп. 5.1, 5.2 Договора) передать истцу однокомнатную квартиру под проектным № 333, площадью с учетом по проекту 39,75 кв.м., расположенную на 10-м этаже, в осях «13-14» и «Г-Е», во 2-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 1 (п. 2.2. Договора). Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры в размере 3577500 рублей (цена договора п. 3.1 Договора). Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку от 07.06.2022 года вход. № 3228, однако претензия осталась без ответа. Передаточный акт был подписан и по факту передачи квартиры 31.07.2022 года, задержка составила 7 месяцев, с учетом моратория о приостановление выплаты неустойки с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 174343 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в сумме 87171 рубля 25 копеек.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 и ООО СЗ «МСК-СИТИ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № от 30 декабря 2020 года, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приему передачи по адресу: 

<

адрес>

Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещения - однокомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 39,75 кв.м., общая площадь по проекту 38,78 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 15,12 кв.м., кухни площадью 11,28 кв.м., прихожей площадью 8,37 кв.м., санузла площадью 4,01 кв.м., лоджии площадью 0,97 кв.м., расположенная на 10-м этаже, в осях «13-14» и «Г-Е», во 2-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 1 (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 5 Договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее 31 декабря 2021 года ( пп. 5.1, 5.2 Договора) передать истцу однокомнатную квартиру под проектным № площадью с учетом лоджии по проекту 39,75 кв.м., расположенную на 10-м этаже, в осях «13-14» и «Г-Е», во 2-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 1 (п. 2.2. Договора).

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры в размере 3577500 рублей (цена договора п. 3.1 Договора).

Объект долевого строительства передан в собственность истца только лишь 31.07.2022 года по передаточному акту, чем грубо нарушены сроки, установленные Договором. Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, а у истца обоснованно возникло право требовать восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств. 

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку от 07.06.2022 года вход. № 3228, однако претензия осталась без ответа.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку».

Частью 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения».

Согласно расчету истца, размер подлежащей выплате неустойки за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года следующий: 3577500 * 86 * 2 * 1/300 * 8,5% = 174343 рублей 50 копеек.

Ответчиком заявленный истцом расчет не оспорен, своего расчета суду не представлено. 

Вместе с тем, суд не соглашается с представленным истцом расчетом.

Так согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Договор долевого участия, заключенный сторонами, действительно предусматривали сдачу объекта долевого строительства 31.12.2021 года. Между тем, Постановлением Правительства РФ от 10.10.2020 года № 1648 «О переносе выходных дней в 2021 году» 31.12.2021 года был объявлен выходным днем, в связи с чем, окончанием срока исполнения обязательства по таким договорам ответчиком было 10.01.2022 года, а потому началом периода просрочки передачи объектов долевого строительства является 11.01.2022 года. 

Таким образом, суд производит расчет неустойки за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года: 3577500 рублей х 77 х 2 х 1/300 х 8,5% = 156098 рубля 25 копеек.

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, и взысканию неустойки за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года в сумме 156098 рубля 25 копеек.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца неисполнением их законных требований был установлен судом, требования истца в части взыскания компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

Истцом заявлен моральный вред в сумме 80000 рублей. В обоснование этого требования указал, что в связи с нарушением его прав он испытывал нравственные и физические страдания.

При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истцов, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности потерпевших, свидетельствующие о тяжести перенесенных ими страданий, с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, считает необходимым оценить моральный вред в размере 1000 рублей в пользу истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из вышеуказанных норм права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 года № 1732 внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 в части установления даты предоставления отсрочки до 30 июня 2023 года включительно.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Как следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ» № 2 (2023), если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года, то штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В данном случае, первая претензия была направлена 07.06.2022 года, соответственно, срок исполнения претензии истек в июне 2022 года, то есть в указанный выше период. 

Вторая претензия была направлена 10.06.2024 года, соответственно, срок исполнения претензии истек в июне 2024 года, то есть в период установленного моратория. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае с учетом аналогии закона, с ООО СЗ «МСК-СИТИ» не подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4621 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК-СИТИ», ИНН: 

<

***> в пользу ФИО1, паспорт № сумму неустойки за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 156098 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК-СИТИ», ИНН: 

<

***> в соответствующий бюджет госпошлину в размере 4621 рубля 96 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2024 года.

Судья