г.Смоленск Дело № 2-1513/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения - квартиры № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры № в 

<

адрес>. В квартире без получения необходимых разрешений в целях повышения комфортности проживания была произведена перепланировка и переустройство, в результате которой изменились технико-экономические показатели квартиры - общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа и устройства перегородок, включения площади лоджии в площадь квартиры. Осуществленные перепланировка и переустройство в соответствии в техническим заключением ООО 

<

данные изъяты> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. 

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.39).

Представитель ответчика - Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. В письменных возражениях на иск указал, что в ходе перепланировки были демонтированы дверной и оконный блоки с подоконным простенком, устроен проем выхода на лоджию; разобрана подоконная часть несущей стены, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома. Кроме того, из заключения ООО 

<

данные изъяты> усматривается, что на лоджию выведен дополнительный радиатор отопления. Перенос радиаторов системы отопления в сторону балкона и установление их на наружной стене не предусмотрен проектом жилого дома, нарушает действующие технические правила, поскольку действующие строительно-технические нормы и правила запрещают вынос приборов отопления в помещения вспомогательного типа, к которым относятся лоджии, балконы, веранды, террасы. Принимая во внимание, что разрешение на переоборудование и перенос нагревательных приборов системы отопления истцом не было получено, наличие заключения не является достаточным условием для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.41-42).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником квартиры № в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из содержания искового заявления, поэтажного плана до перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения по результатам обследования строительных конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес>, выданного ООО 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении самовольно выполнена перепланировка и переустройство: 

- демонтирован подоконный простенок наружной стены около выхода на лоджию из помещения № (кухня). Проход на лоджию расширен до 

<

данные изъяты> мм, перемычки над проемом при этом не затрагивались. Лоджия застеклена ПВХ блоками, кирпичное ограждение лоджии утеплено с внутренней стороны минераловатными матами и обшито гипсокартонными листами. Площадь лоджии включена в площадь помещения № (кухня) что привело к её увеличению с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м;

- частично демонтированы перегородки из ячеистобетонных блоков помещения № и устроена перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу между помещениями № и №;

- углы помещения № в процессе перепланировки обшиты гипсокартонными листами по металлическому каркасу;

- между помещениями № и № выполнена арка из ГКЛ по металлическому каркасу;

- вентиляционная шахта со стороны помещения № и частично в помещении № обшита ГКЛ.

В процессе перепланировки квартиры изменено местоположение радиатора отопления. Демонтирован радиатор отопления возле демонтированного подоконного простенка в помещении № и установлен вдоль утепленной перегородки ограждения лоджии. Отопление индивидуальное от газового котла установленного в помещении № (кухня). Разводка трубопровода отопления выполнена ПВХ трубами в конструкции пола. 

Трубопроводы канализации выполнены из ПВХ труб. Местоположение стояков инженерных коммуникаций не изменялось.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м за счет демонтажа и устройства перегородок, включения площади лоджии в площадь квартиры.

Жилая площадь изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м за счет изменения конфигурации перегородок жилого помещения №.

Местоположение кухонной зоны в помещении № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и размещение в нем инженерных коммуникаций не изменено.

Обследованием строительных конструкций квартиры установлено, что при проведении работ по перепланировке квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Несущие строительные конструкции здания в процессе перепланировки квартиры не затрагивались. Деформаций и повреждений строительных конструкций квартиры в процессе обследования не обнаружено. Несущие конструкции здания в пределах обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии.

Общая площадь квартиры № в результате перепланировки изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м за счет демонтажа и устройства перегородок, включения площади лоджии в площадь квартиры (л.д.4,5-7,9-21,26). 

Таким образом, нарушений прав третьих лиц в результате выполненной в квартире № 

<

адрес> перепланировки, судом не установлено. 

Доводы возражений ответчика о том, что в результате произведенной перепланировки на лоджию выведен дополнительный радиатор отопления, что не предусмотрено проектом жилого дома и нарушает действующие технические правила, а разрешение на переоборудование и перенос нагревательных приборов системы отопления истцом не было получено, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку перепланировка выполнена в пределах квартиры, принадлежащей истцу, и без нарушения работы индивидуальной поквартирной системы отопления.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева