Дело № 2-269/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 марта 2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Сусоровой В.А.,

при секретаре Курносовой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 действующей в интересах ФИО7 к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО10 о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 действующая в интересах ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области указав, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит: ФИО1 - № доли на основании решения Тамбовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 № доли.

ФИО1 свое право собственности не зарегистрировала в установленном законом порядке. Согласно данным Росреестра, право собственности зарегистрировано за ФИО3 на № доли жилого дома и на № долю земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С заявлением о принятии наследства после его смерти обратился сын - ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являются истцы: мать ФИО1 и сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, которые после его смерти фактически приняли наследство в виде № долей жилого дома и № доли земельного участка.

Для улучшения жилищных условий к жилому дому была возведена пристройка №, №, общая площадь жилого дома составляет № кв.м, в том числе жилая площадь № кв.м. На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Доля жилого дома которой пользуются З-вы состоит из помещений: 

<

данные изъяты> Общая площадь - № кв.м. Возведенные пристройки жилого дома были осуществлены истцом для себя с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов, которые не создает угрозу жизни и здоровью. Земельный участок, на котором расположена указанная часть дома, имеет площадь № кв.м.

ФИО8 принадлежало в вышеуказанном 

<

адрес> доли. Решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО8 на доли в вышеуказанном жилом доме и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, было прекращено. 

С учетом уточнений просили сохранить в реконструированном состоянии часть № жилого 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на № доли на жилое помещение № общей площадью № кв.м и на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования - 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на № доли на жилое помещение № общей площадью № кв.м и на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования - 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен ФИО10

Истец ФИО1 ее представитель ФИО11, законный представитель ФИО7 – ФИО5 в судебное заседание не явились, представитель ответчика администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Пункты 1, 2 ст. 1153 ГК РФ предусматривают, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО1 состояла в браке с ФИО3 От брака имели сына ФИО2 В последующем брак между ними был расторгнут.

Решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на комнаты № домовладения № по 

<

адрес>, что составляет № долей, а также на земельный участок размером № соток, расположенный по указанному адресу по плану составленному инженером геодезистом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО3 признано право собственности на комнату № площадью № кв.м в вышеуказанном доме, доля которого составляет №.

ФИО1 право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Из справки о принадлежности жилого дома расположенного на территории Донского сельсовета 

<

адрес> администрации Донского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> значится за:

- № доли ФИО1 на основании похозяйственной книги № лицевой счет №;

- № долей за ФИО3 на основании похозяйственной книги № лицевой счет №, свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и № доли на земельный участок площадью № кв.м категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

Из выписки лицевого счета хозяйства Донского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании похозяйственной книги № л/с хозяйства № по адресу: 

<

адрес> разделе 1. «Список членов хозяйства», значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратился сын - ФИО4, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Заявления о принятии наследства после его смерти подали: мать - ФИО1 и сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 принял наследство после смерти отца ФИО3, ему был выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Одно спорное недвижимое имущество не оформил. В связи с чем, истцы приняв наследство после его смерти, были лишены возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону на данное недвижимое имущество.

ФИО8 принадлежало в вышеуказанном 

<

адрес> доли. 

Жилой дом состоит из двух изолированных помещений № и № с отдельными входами. Жилое помещение № занимала семья ФИО12, жилое помещение № занимала ФИО8 

Решением Тамбовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделено в натуре на праве собственности ФИО8, жилое помещение № жилого 

<

адрес> общей площадью № кв.м, состоящее из помещений: № коридор площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № жилая площадью № кв.м, № жилая площадью № кв.м, № коридор площадью № кв.м., № веранда площадью № кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделен в натуре на праве собственности ФИО8, земельный участок площадью № кв.м из земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом границ, составленным ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ 

<

адрес>, обозначенный точками №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Жилое помещение № (часть дома) жилого дома, которой пользуются З-вы состоит из помещений: 

<

данные изъяты>. Общая площадь составляет № кв.м. (технический паспорт, выполненный ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Для улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого помещения № была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении пристройки веранды 

<

данные изъяты> (площадью застройки № кв.м).

Возведенные пристройки жилого дома были осуществлены для себя с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов, которые не создает угрозу жизни и здоровью. Земельный участок, на котором расположена указанная часть дома, имеет площадь № кв.м.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ часть 

<

адрес> (пом. №) по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре жилого помещения № (часть дома) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что указанный жилой дом 

<

данные изъяты> усадебной застройки, состоит из №-х жилых помещений № и № с отдельными входами.

В процессе эксплуатации жилого помещения № была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении холодной пристройки 

<

данные изъяты> площадью № кв.м и 

<

данные изъяты> площадью № кв.м (площадью застройки № кв.м).

После реконструкции жилое помещение № состоит из 

<

данные изъяты>.

В связи с необходимостью требуется выдел в натуре жилого помещения №.

Выделяемое в натуре жилое помещение № отделено от смежного жилого помещения № перегородкой 

<

данные изъяты>.

Выделяемое в натуре жилое помещение № площадью всех помещений № кв.м, жилой (отапливаемой) площадью № кв.м имеет отдельный вход; индивидуальное инженерное обеспечение: 

<

данные изъяты>; включает следующий состав помещений: 

<

данные изъяты>.

Состав помещений, выделяемого в натуре помещения №, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствует требованиям СП.

Возведение холодной пристройки 

<

данные изъяты>, возведение террасы 

<

данные изъяты> не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения №, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выделяемое в натуре жилое помещение № является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения № (часть дома) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> возможны.

Собственниками смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6 (№ долей) и Донской сельсовет 

<

адрес> – сельское поселение (№ долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из соглашения заключенного между ФИО10 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части сохранения в реконструированном состоянии части жилого дома с учетом возведенной одноэтажной пристройки 

<

данные изъяты> площадью № кв.м и 

<

данные изъяты> площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку возведенные пристройки расположены по границе принадлежащего ему земельного участка с КН №. В свою очередь ФИО1, не возражает против установленного ФИО10 забора высотой № м, возведенного на границе их земельных участков с КН № и КН №. 

Таким образом, требования истцов о сохранение жилого помещения № жилого дома в реконструированном состоянии суд считает обоснованными.

После прекращения права общей долевой собственности на 

<

адрес> выдела в натуре жилого помещения № жилого дома по 

<

адрес> (решение 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) доли совладельцев жилого помещения № (части дома) ФИО1 и ФИО3 изменились.

В соответствии с актом экспертного исследования 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ после выдела доли по решению Тамбовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ значение площадей и долей составляют:

- доля ФИО1 (комнаты №) – № кв.м, № долей выделяемого помещения;

- доля ФИО3 (комната №) – № кв.м, № долей выделяемого помещения.

Учитывая, что истцы приняли наследство после смерти ФИО3 их доли составят: 

ФИО1 - №, ФИО3 - №.

Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 действующей в интересах ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение № жилого 

<

адрес> общей площадью № кв.м. в составе помещений: 

<

данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на № доли на жилое помещение № жилого дома общей площадью № кв.м и на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования - 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на № доли на жилое помещение № жилого дома общей площадью № кв.м и на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования - 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Сусорова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Сусорова